direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Schooterweg - Zilverbaan Tuincentrum
Inhoudsopgave
Plan:
Schooterweg - Zilverbaan Tuincentrum
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00147-0401
Raadsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Raadsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Situering plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.3 Beeldkwaliteit
2.3.1 Bebouwing
2.3.1.1 Ensemble A: het tuincentrum zelf
2.3.1.2 Ensemble B: het magazijn aan de overzijde van de Schooterweg
2.3.2 Buitenruimte tuincentrum en overloopparkeerplaats
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Integrale Strategie Ruimte Metropoolregio Eindhoven (ISR)
3.3.2 Regionale detailhandelsvisie Metropoolregio Eindhoven
3.3.3 Detailhandelsvisie Stedelijk Gebied Eindhoven
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Veldhoven Stad van dorpen in het hart van de Brainport'
3.4.2 Meebewegen binnen kaders, visie op detailhandel in Veldhoven
3.4.3 Gemeentelijk Verkeers- Vervoersplan
3.4.4 Ambitiedocument 'Samen voor ruimtelijke kwaliteit'
3.4.5 Beleidsregels Bereikbaarheid en Bluswatervoorzieningen
3.4.6 Milieubeleidsplan
Hoofdstuk 4 Planologische en milieuhygienische aspecten
4.1 Bodem
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Onderzoek en conclusie
4.2 Geluid
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek en conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Onderzoek en conclusie
4.4 Bedrijven en milieuzonering
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Onderzoek en conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek en conclusie
4.6 Geur en gezondheid
4.6.1 Onderzoek en conclusie
4.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.7.1 Nationaal beleid
4.7.2 Gemeentelijk beleid
4.7.3 Archeologie
4.7.4 Cultuurhistorie
4.8 Water
4.8.1 Inleiding
4.8.2 Waterrelevant beleid en regelgeving Provincie Noord-Brabant
4.8.3 Waterrelevant beleid en regelgeving Waterschap de Dommel
4.8.4 Beleid en ambitie gemeente
4.8.5 Onderzoek en conclusie
4.9 Natuur
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Onderzoek en conclusie
4.10 Verkeer en parkeren
4.10.1 Verkeer
4.10.2 Parkeren
4.10.3 Onderzoek en conclusie
4.11 Kabels en Leidingen
4.12 Milieueffectrapportage
4.12.1 Onderzoek en conclusie
4.13 Duurzaamheid
4.14 Zonering Vliegbasis Eindhoven
4.14.1 Funnel en IHCS
4.14.2 Geluidcontouren vliegtuiglawaai
4.14.3 Geluidcontour grondgebonden geluid
4.14.4 Vogelbeperkingengebied
4.14.5 Externe veiligheid
4.15 Radarverstoringsgebieden
4.16 Bezonning
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Procedure
5.2.1 Vooroverleg
5.2.2 Omgevingsdialoog
5.2.3 Vaststelling
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Plansystematiek
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Marktanalyse (2018) verplaatsen tuincentrum Coppelmans
Bijlage 2 Schetsontwerp nieuwe situatie
Bijlage 3 Advies RACD
Bijlage 4 Marktonderzoek (2021)
Bijlage 5 Berekening landschapsinvesteringsregeling
Bijlage 6 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 7 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 8 Verkennend onderzoek asbest
Bijlage 9 Onderzoek luchtkwaliteit
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek ruimtelijke inpassing
Bijlage 11 Watertoets
Bijlage 12 Infiltratie-onderzoek
Bijlage 13 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 14 Ecologische vervolgonderzoeken
Bijlage 15 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 16 Evaluatierapport proefsleuvenonderzoek
Bijlage 17 Onderzoek ontsluiting
Bijlage 18 Aanmeldnotitie
Bijlage 19 Bezonningsstudie
Bijlage 20 Nota vooroverleg
Bijlage 21 Notitie van beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 agrarisch bedrijfsuitoefening:
1.9 antenne-installatie:
1.10 antennedrager:
1.11 archeologisch onderzoek:
1.12 archeologische verwachting:
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bedrijf:
1.16 bedrijfsvloeroppervlakte (bvo):
1.17 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bewoner:
1.21 bijgebouw:
1.22 bodemingreep:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 caravan:
1.30 carport:
1.31 coffeeshop:
1.32 dak:
1.33 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.34 detailhandel:
1.35 dichte erfafscheiding:
1.36 dienstverlening:
1.37 diermedisch centrum:
1.38 erker:
1.39 erotisch getinte horeca:
1.40 erotische massagesalon:
1.41 escortbedrijf:
1.42 evenement:
1.43 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.44 gebouw:
1.45 groothandel:
1.46 hoofdgebouw:
1.47 horeca:
1.48 huishouden:
1.49 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.50 kamerbewoning:
1.51 kamerverhuur:
1.52 kampeerauto:
1.53 kantoor:
1.54 kelder:
1.55 kinderopvang:
1.56 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.57 luifel:
1.58 mantelzorg:
1.59 nutsvoorziening:
1.60 ondergeschikte bouwdelen:
1.61 ondersteunende horeca:
1.62 onderkomens:
1.63 open erfafscheiding:
1.64 openbaar gebied:
1.65 overkapping:
1.66 parkeerplaats:
1.67 peil:
1.68 prostitutie:
1.69 raamprostitutie:
1.70 seksinrichting:
1.71 standplaats:
1.72 tuincentrum:
1.73 uitbouw:
1.74 verkoopvloeroppervlak (VVO):
1.75 voorgevel:
1.76 voorgevellijn:
1.77 voorste bouwgrens:
1.78 vrijstaande woning:
1.79 water:
1.80 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.81 zelfstandige woning:
1.82 zorgplaats:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een bodemingreep:
2.7 de diepte van gebouwen:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de inhoud van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.11 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.12 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Kernrand
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Afwegingskader
Artikel 4 Bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verbod
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 5 Detailhandel - Tuincentrum
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijking oppervlakte en situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Specifiek gebruik
5.4.2 Verkoopvloeroppervlak
5.4.3 Ondersteunende horeca
5.4.4 Diermedisch centrum
5.4.5 Voorwaardelijk verplichting waterberging
5.4.6 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
5.4.7 Voorwaardelijke verplichting mitigerende maatregelen
5.4.8 Voorwaardelijke verplichting geluid
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Grotere maatvoering nutsvoorzieningen
6.3.2 Afwijkende maatvoering bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Natuur
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzondering op verbod
7.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 8 Wonen - Vrijstaand
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
8.2.2 Hoofdgebouw
8.2.3 Bijgebouwen
8.2.4 Erkers
8.2.5 Carports
8.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken erkers
8.3.2 Afwijking situering, goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en afwijking bouwhoogte en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Bewoning
8.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Mantelzorg
8.5.2 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
8.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.6.1 Verbod
8.6.2 Uitzonderingen
8.6.3 Afwegingskader
Artikel 9 Waarde - Archeologie 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verbod
9.4.2 Uitzonderingen
9.4.3 Toelaatbaarheid
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waarde - Archeologie 4
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verbod
10.4.2 Uitzonderingen
10.4.3 Toelaatbaarheid
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Overschrijding bouwgrenzen
12.2 Ondergronds bouwen
12.3 Bestaande maten
12.3.1 Afwijkende maten
12.3.2 Herbouw
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Algemeen gebruiksverbod
13.2 Strijdig gebruik
13.3 Vogelbeperkingengebied
13.3.1 Algemeen
13.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Luchtvaartverkeerzone - Inner Horizontal en Conical Surfice (IHCS)
14.1.1 Aanduidingsomschrijving
14.1.2 Bouwregels
14.2 Luchtvaartverkeerzone - ILS
14.2.1 Aanduidingsomschrijving
14.2.2 Bouwregels
14.2.3 Afwijken van de bouwregels
14.2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod
b Uitzonderingen
c Toelaatbaarheid
14.3 Bescherming in relatie tot de waterhuishouding
Artikel 15 Overige regels
15.1 Parkeren
15.1.1 Algemeen
15.1.2 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Beschikking ontheffing Wet natuurbescherming
Bijlage 3 Lijst aan-huis-verbonden beroepen
Bijlage 4 Lijst aan-huis-verbonden bedrijven
Bijlage 5 Hoogtebeperkingen Vliegbasis Eindhoven