direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Habraken, zuidwest hoek Oersebaan-Vooraard
Inhoudsopgave
Plan:
Habraken, zuidwest hoek Oersebaan-Vooraard
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00155-0401
Vaststellingsbesluit, incl NvA
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit, incl NvA
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving ontwikkeling
2.1 Programmeringsafspraken
2.2 Bestaande situatie
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame ontwikkeling
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Brabantse Omgevingsverordening en Interim omgevingsverordening Noord-brabant
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Integrale strategie Ruimte Metropoolregio Eindhoven (ISR)
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Veldhoven
3.4.2 Stadsvisie Veldhoven 2015-2030
3.4.3 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan
3.4.4 Ambitiedocument 'Samen voor ruimtelijke kwaliteit'
3.4.5 Beeldkwaliteitsplan bedrijventerrein Habraken
3.4.6 Beleidsregels Bereikbaarheid en Bluswatervoorzieningen
Hoofdstuk 4 Milieuhygienische en planologische verantwoording
4.1 Bodem
4.2 Geluid
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Bedrijven en milieuzonering
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Beoordeling plan
4.5.3 Verantwoording groepsrisico
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.7.1 Archeologie
4.7.2 Cultuurhistorie
4.8 Water
4.8.1 Waterrelevant beleid en regelgeving provincie en waterschap
4.8.2 Beleid en ambitie gemeente
4.8.3 Huidige en toekomstige situatie van de planlocatie
4.8.4 Waterhuishoudkundig plan Habraken 2007
4.8.5 Conclusie
4.9 Flora en fauna
4.10 Verkeer en parkeren
4.11 Kabels en leidingen
4.12 Conventionele explosieven
4.13 Milieueffectrapportage
4.14 Obstakelvrije zones vliegveld
4.15 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Procedure
5.2.1 Omgevingsdialoog
5.2.2 Vooroverleg
5.2.3 Tervisielegging
5.2.4 Vaststelling
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Plansystematiek
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Programmering nieuwe werklocaties SGE 2021
Bijlage 2 Nadere uitwerking beeldkwaliteitseisen
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek Habraken
Bijlage 4 Kwantitatieve risicoanalyse hogedrukaardgasleidingen
Bijlage 5 Archeologisch inventariserend veldonderzoek
Bijlage 6 Selectiebesluit archeologie
Bijlage 7 Notitie stikstof beoordeling
Bijlage 8 Quickscan flora en fauna Habraken
Bijlage 9 Aanvullende notitie soortgericht onderzoek flora en fauna
Bijlage 10 Onderzoek en effectbeoordeling steenuil 2023
Bijlage 11 Nota 'Vooroverleg bestemmingsplan Habraken, zuidwest hoek Oersebaan - Vooraard
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 antenne-installatie:
1.7 antennedrager:
1.8 bebouwing:
1.9 bedrijf
1.10 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 Bevi-inrichting:
1.14 bouwen:
1.15 bouwgrens:
1.16 bouwlaag:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelgrens:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 coffeeshop:
1.22 dak:
1.23 dakkapel:
1.24 detailhandel:
1.25 dichte erfafscheiding:
1.26 erker:
1.27 erotisch getinte horeca:
1.28 erotische massagesalon:
1.29 escortbedrijf:
1.30 garagebedrijf:
1.31 gebouw:
1.32 groothandel:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 internethandel:
1.35 kantoor:
1.36 kelder:
1.37 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.38 nutsvoorziening:
1.39 ondergeschikte bouwdelen:
1.40 ondergeschikte detailhandel:
1.41 onderkomen:
1.42 open erfafscheiding:
1.43 opslagbedrijf:
1.44 overkapping:
1.45 pand:
1.46 parenclub:
1.47 parkeerplaats:
1.48 peil:
1.49 perifere detailhandel:
1.50 prostitutie:
1.51 raamprostitutie:
1.52 risicovolle inrichting:
1.53 seksinrichting:
1.54 standplaats:
1.55 uitbouw:
1.56 verblijfsgebied:
1.57 voorgevel:
1.58 voorgevellijn:
1.59 water:
1.60 waterhuishoudkundige voorzieningen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Voorwaardelijke verplichting waterbergingsvoorziening
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken van de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
3.3.2 Afwijken grotere maatvoering nutsvoorzieningen
3.3.3 Afwijkende maatvoering bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3.4 Afwijken hogere erfafscheiding achter de voorgevellijn
3.3.5 Afwijken hogere erfafscheiding voor de voorgevellijn
3.3.6 Afwijken hogere overige bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3.7 Afwijken van het maximum bebouwd oppervlak
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Buitenopslag
3.4.2 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Omgevingsvergunning toestaan ander bedrijf
3.5.2 Omgevingsvergunning toestaan buitenopslag op een andere locatie op het bouwperceel
3.5.3 Omgevingsvergunning grotere stapelhoogte buitenopslag
3.5.4 Omgevingsvergunning toestaan risicovolle inrichtingen
3.5.5 Omgevingsvergunning toestaan meer dan 1 bedrijf
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Overschrijding bouwvlak
5.2 Ondergronds bouwen
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Algemeen gebruiksverbod
6.2 Strijdig gebruik
6.3 Vogelbeperkingengebied
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 luchtvaartverkeerzone - Inner Horizontal en Conical Surface (IHCS)
7.1.1 Aanduidingsomschrijving
7.1.2 Bouwregels
7.2 luchtvaartverkeerzone - ILS
7.2.1 Aanduidingsomschrijving
7.2.2 Bouwregels
7.2.3 Afwijken van de bouwregels
7.2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod
b Uitzondering op het verbod
c Afwegingskader
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Overige regels
9.1 Parkeren
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten