direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heers 28, Westervelden 26
Inhoudsopgave
Plan:
Heers 28, Westervelden 26
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00138-0301
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied en planvoornemen
2.1 Bestaande situatie
2.1.1 Ontstaansgeschiedenis
2.1.2 Ruimtelijke structuur
2.1.3 Het plangebied in de huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteit
2.2.2 Landschappelijke inrichting
2.2.3 Ruimte voor Ruimte
2.3 Afwijking geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
3.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie 'De Kwaliteit van Brabant'
3.2.2 Provinciale Structuurvisie Ruimtelijke Ordening 2010 - partiële herziening 2014
3.2.3 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Afsprakenkader Wonen 2017, Aantrekkelijke woonmilieus in Stedelijk Gebied Eindhoven
3.3.2 Woondeal
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Ruimtelijke Structuurvisie Veldhoven
3.4.2 Stadsvisie Veldhoven 2015-2030
3.4.3 Woonvisie 'Keuzen maken, Woonvisie 2016 en verder'
3.4.4 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan
3.4.5 Ambitiedocument 'Samen voor ruimtelijke kwaliteit'
3.4.6 Beleidsregels Bereikbaarheid en Bluswatervoorzieningen
3.4.7 Bestemmingsplan 'Zandoerle en Heers-Westervelden'
Hoofdstuk 4 Milieuhygiënische en planologische verantwoording
4.1 Bodem
4.2 Geluid
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Bedrijven en Milieuzonering
4.5 Externe veiligheid
4.6 Geur
4.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.7.1 Archeologie
4.7.2 Cultuurhistorie
4.8 Water
4.8.1 Inleiding
4.8.2 Beleid
4.8.3 Gevolgen waterhuishouding toekomstige situatie
4.8.4 Conclusie
4.9 Flora en fauna
4.9.1 Beschermde gebieden
4.9.2 Beschermde soorten
4.9.3 Advies en aanbevelingen
4.9.4 Vervolgonderzoek vleermuizen, huismuis en gierzwaluw
4.9.5 Uitvoerbaarheid bestemmingsplan
4.10 Verkeer en parkeren
4.10.1 Verkeer
4.10.2 Parkeren
4.11 Kabels en leidingen
4.12 Milieueffectrapportage
4.13 Obstakelvrije zones vliegveld
4.14 Radarverstoringsgebied
Hoofdstuk 5 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Procedure
5.2.1 Vooroverleg
5.2.2 Ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting
6.1 Algemeen
6.2 Verbeelding
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Verbeelding voorliggend plan
6.3 Regels
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Nadere toelichting regels voorliggend bestemmingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteit
Bijlage 2 Landschappelijke inrichting
Bijlage 3 Ruimte-voor-Ruimtedossier
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna
Bijlage 6 Vervolgonderzoek vleermuizen, huismus en gierzwaluw
Bijlage 7 Verkennend archeologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 antenne-installatie:
1.9 archeologisch onderzoek:
1.10 archeologische verwachting:
1.11 archeologische waarde:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bedrijf:
1.15 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bewoner:
1.19 bijgebouw:
1.20 bodemingreep:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 carport:
1.29 cultuurhistorische waarde:
1.30 dagopvang:
1.31 dak:
1.32 dakkapel:
1.33 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.34 detailhandel:
1.35 dichte erfafscheiding:
1.36 dienstverlening:
1.37 erker:
1.38 erotische massagesalon:
1.39 garagebox:
1.40 gebouw:
1.41 hoofdgebouw:
1.42 huishouden:
1.43 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.44 kamerbewoning:
1.45 kamerverhuur:
1.46 kampeerauto:
1.47 kampeermiddelen:
1.48 kantoor:
1.49 kelder:
1.50 kinderopvang:
1.51 lessenaarsdak:
1.52 mantelzorg:
1.53 nok:
1.54 nutsvoorziening:
1.55 ondergeschikte bouwdelen:
1.56 onderkomens:
1.57 open erfafscheiding:
1.58 openbaar gebied:
1.59 overkapping:
1.60 parenclub:
1.61 parkeerplaats:
1.62 peil:
1.63 prostitutie;
1.64 raamprostitutie:
1.65 seksinrichting:
1.66 uitbouw:
1.67 voorgevel:
1.68 voorgevellijn:
1.69 voorste bouwgrens:
1.70 vrijstaande woning:
1.71 water:
1.72 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.73 zelfstandige woning:
1.74 zolder:
1.75 zorgwoning
1.76 zorgplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een bodemingreep:
2.7 de diepte van gebouwen:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de hoogte van een windturbine:
2.10 de inhoud van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.13 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Vrijstaand
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
3.2.2 Hoofdgebouw
3.2.3 Bijgebouwen
3.2.4 Erkers
3.2.5 Carports
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken erkers
3.3.2 Afwijking situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Bewoning
3.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kamerbewoning
3.5.2 Mantelzorg
3.5.3 Zorgplaats
3.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 4 Waarde - Archeologie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verbod
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toelaatbaarheid
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Overschrijding bouwgrenzen
6.2 Ondergronds bouwen
6.3 Parkeren - Bouwen
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen gebruiksverbod
7.2 Strijdig gebruik
7.3 Parkeren - Gebruik
7.3.1 Algemeen
7.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
7.4 Vogelbeperkingengebied
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing
Bijlage 2 Lijst aan-huis-verbonden beroepen
Bijlage 3 Lijst aan-huis-verbonden bedrijven
Bijlage 4 Berekeningsaantallen parkeerplaatsen