direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Dorpstraat 195-197
Inhoudsopgave
Plan:
Dorpstraat 195-197
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00104-0401
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied en vigerend bestemmingsplan
1.2.1 Ligging plangebied
1.2.2 Vigerende bestemmingsplan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Planvoornemen
2.2.1 Bouwplan
2.2.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR), 2012
3.2.2 Besluit en ministeriële regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, Rarro), 2012
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking (art. 3.1.6 lid 2 Bro), 2012
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening (SVRO), 2010, partiële herziening 2014
3.3.2 Omgevingsvisie Noord-Brabant, 2018
3.3.3 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Ruimtelijke Structuurvisie Veldhoven
3.4.2 Woonvisie 2016
3.4.3 Samen voor ruimtelijke kwaliteit
3.4.4 Beleidsregels Bluswatervoorzieningen en bereikbaarheid gemeente Veldhoven
3.4.5 Gemeentelijk rioleringsplan
Hoofdstuk 4 Milieuhygiënische aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.3 Waterparagraaf
4.3.1 Watertoets
4.3.2 Beleid provincie Noord-Brabant
4.3.3 Beleid waterschap De Dommel
4.3.4 Beleid gemeente Veldhoven
4.3.5 Waterhuishoudkundige situatie
4.3.6 Waterbergingsopgave
4.3.7 Riolering
4.4 Cultuurhistorie
4.5 Archeologie
4.6 Natuur
4.7 Flora en fauna
4.8 Wegverkeerslawaai
4.9 Bedrijven en milieuzonering
4.10 Externe veiligheid
4.10.1 Inrichtingen
4.10.2 Transport over weg, water en spoor
4.10.3 Buisleidingen
4.10.4 Luchthavens
4.10.5 Standaardadvies
4.11 Luchtkwaliteit
4.12 Kabels en leidingen
4.13 Milieueffectrapportage en vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.14 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Inleiding
5.2 Opbouw van het bestemmingsplan
5.3 Opzet van de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Toepassing Grondexploitatiewet
6.3 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Inspraak
7.2 Vooroverleg
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Stikstofdepositieberekening
Bijlage 3 Quickscan soortenbescherming
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Verslag omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 antenne-installatie:
1.9 antennedrager:
1.10 archeologisch onderzoek:
1.11 archeologische verwachting:
1.12 archeologische waarde:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingspercentage:
1.15 bedrijf:
1.16 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bewoner:
1.20 bijgebouw:
1.21 bodemingreep:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 bruto vloeroppervlak (bvo):
1.30 carport:
1.31 coffeeshop:
1.32 dak:
1.33 dakkapel:
1.34 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.35 detailhandel:
1.36 dichte erfafscheiding:
1.37 dienstverlening:
1.38 erker:
1.39 erotisch getinte horeca:
1.40 erotische massagesalon:
1.41 escortbedrijf:
1.42 evenement:
1.43 garagebox:
1.44 gebouw:
1.45 hoofdgebouw:
1.46 horecabedrijf:
1.47 huishouden:
1.48 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.49 kamerbewoning:
1.50 kelder:
1.51 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.52 kunstobject:
1.53 kunstwerk:
1.54 lessenaarsdak:
1.55 luifel:
1.56 mantelzorg:
1.57 nok:
1.58 nutsvoorziening:
1.59 ondergeschikte bouwdelen:
1.60 ondergeschikte detailhandel:
1.61 onderkomens:
1.62 open erfafscheiding:
1.63 openbaar gebied:
1.64 overkapping:
1.65 pand:
1.66 parenclub:
1.67 parkeerplaats:
1.68 peil:
1.69 prostitutie:
1.70 raamprostitutie:
1.71 seksinrichting:
1.72 twee-onder-een kapwoning:
1.73 uitbouw:
1.74 voorgevel:
1.75 voorgevellijn:
1.76 voorste bouwgrens:
1.77 vrijstaande woning:
1.78 water:
1.79 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.80 zelfstandige woning:
1.81 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een bodemingreep:
2.7 de diepte van gebouwen:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de hoogte van een windturbine:
2.10 de inhoud van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.13 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
3.2.2 Hoofdgebouw
3.2.3 Bijgebouwen
3.2.4 Erkers
3.2.5 Carports
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken erkers
3.3.2 Afwijking situering, goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en afwijking bouwhoogte en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Bewoning
3.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kamerbewoning
3.5.2 Mantelzorg
3.5.3 Zorgplaats
3.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 4 Waarde - Archeologie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verbod
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toelaatbaarheid
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Overschrijding bouwgrenzen
6.2 Ondergronds bouwen
6.3 Bestaande maten
6.3.1 Afwijkende maten
6.3.2 Herbouw
6.4 Parkeren - Bouwen
6.4.1 Algemeen
6.4.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen gebruiksverbod
7.2 Strijdig gebruik
7.3 Parkeren - Gebruik
7.3.1 Algemeen
7.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
7.4 Vogelbeperkingengebied
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 luchtvaartverkeerzone - IHCS
8.1.1 Aanduidingsomschrijving
8.1.2 Bouwregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Wijzigen bouwvlak
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst aan-huis-verbonden beroepen
Bijlage 2 Lijst aan-huis-verbonden bedrijven
Vaststellingsbesluit