direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zittard 41-43
Inhoudsopgave
Plan:
Zittard 41-43
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00055-0401
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
Hoofdstuk 4 Beleid en regelgeving
4.1 Nationaal beleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Bro; motivering duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Structuurvisie 2010 - partiele herziening 2014
4.2.3 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Ruimtelijke structuurvisie Veldhoven
4.3.2 Structuurvisie Zilverackers
4.3.3 Gebiedsvisie Zilverackers
4.3.4 Landschapsplan Zilverackers
4.3.5 Ontwikkelvisie Zilverackers
4.3.6 Nota toerisme en recreatie
4.3.7 Nota verblijfsrecreatie in het buitengebied
4.3.8 Recreatievisie westelijk buitengebied Veldhoven
4.3.9 Ambitiedocument 'Samen voor ruimtelijke kwaliteit'
4.4 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodem
5.1.2 Geluid
5.1.3 Geur
5.1.3.1 Algemeen
5.1.3.2 Plangebied
5.1.4 Luchtkwaliteit
5.1.5 Externe veiligheid
5.1.5.1 Algemeen
5.1.5.2 Planlocatie
5.1.5.3 Standaard advies Veiligheidsregio
5.1.6 Milieuzonering
5.1.7 Gezondheid
5.2 Infrastructuur
5.2.1 Verkeer en parkeren
5.2.2 Leidingen
5.2.3 Obstakelvrije zones vliegveld
5.2.4 Radarverstoringsgebied
5.3 Water
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.3 Bestaande situatie plangebied
5.3.4 Gevolgen waterhuishoudkundige toekomstige situatie
5.4 Natuur
5.4.1 Wetgeving
5.4.2 Gebiedsbescherming
5.4.3 Soortenbescherming
5.5 Archeologie en cultuurhistorie
5.5.1 Archeologie
5.5.2 Cultuurhistorie
5.6 Duurzaamheid
5.7 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 6 Planbeoordeling
Hoofdstuk 7 Juridische toelichting
7.1 Algemeen
7.2 Verbeelding
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Verbeelding voorliggend bestemmingsplan
7.3 Regels
7.3.1 Algemeen
7.3.2 Nadere toelichting regels voorliggend bestemmingsplan
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
9.1 Overleg
9.2 Zienswijzen
9.3 Vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bedrijfsplan
Bijlage 2 Memo omtrent ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 3 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek
Bijlage 7 Ecologische quickscan
Bijlage 8 Aerius berekening realisatie fase
Bijlage 9 Aerius berekening gebruiksfase
Bijlage 10 Notitie verkeer
Bijlage 11 Berekening ruimtelijke kwaliteitsverbetering
Bijlage 12 Nota vooroverleg
Bijlage 13 Notitie van beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden beroep:
1.6 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.7 afhankelijke woonruimte:
1.8 antenne-installatie
1.9 antennedrager
1.10 archeologisch onderzoek:
1.11 archeologische verwachting
1.12 archeologische waarde:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingspercentage
1.15 bedrijfsgebouw
1.16 bedrijfsmatige exploitatie van verblijfsrecreatie:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 bestaande situatie:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bewoner
1.22 bijgebouw:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelsgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 detailhandel:
1.31 dienstverlening
1.32 erotisch getinte horeca:
1.33 erotische massagesalon:
1.34 escortbedrijf:
1.35 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.36 gebouw:
1.37 hoofdgebouw:
1.38 horecabedrijf:
1.39 huishouden
1.40 kampeermiddel:
1.41 kampeerterrein:
1.42 kelder:
1.43 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.44 landschappelijke inpassing:
1.45 landschapsweide:
1.46 mantelzorg:
1.47 nevenactiviteit:
1.48 noodontsluiting:
1.49 ondergeschikte bouwdelen
1.50 ondergeschikte en ondersteunend:
1.51 ondergeschikte en ondersteunende horeca:
1.52 pand:
1.53 parenclub:
1.54 peil:
1.55 prostitutie:
1.56 raamprostitutie:
1.57 seksinrichting:
1.58 stacaravan / chalet / lodges:
1.59 toeristische standplaats:
1.60 tuin:
1.61 uitbouw:
1.62 vakantieappartement:
1.63 verblijfsrecreatie:
1.64 voorzieningen van algemeen nut:
1.65 water
1.66 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.67 woning:
1.68 zelfstandige woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de diepte van een bodemingreep:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen - Landschappelijke inpassing
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 4 Recreatie - Kampeerterrein
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bedrijfswoningen
4.2.3 Sanitaire voorzieningen
4.2.4 Stacaravans/ chalets/ lodges
4.2.5 Vakantieappartementen
4.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
4.4.3 Geluidswerende voorziening
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Overschrijding bouwgrenzen
7.2 Ondergronds bouwen
7.3 Bestaande maten
7.3.1 Afwijkende maten
7.3.2 Herbouw
7.4 Parkeren - Bouwen
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen gebruiksverbod
8.2 Strijdig gebruik
8.3 Parkeren - Gebruik
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
8.4 Vogelbeperkingengebied
8.4.1 Algemeen
8.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Luchtvaartverkeerzone - Inner Horizontal en Conical Surface (IHCS)
9.1.1 Aanduidingsomschrijving
9.1.2 Bouwregels
9.2 Luchtvaartverkeerzone - ILS
9.2.1 Aanduidingsomschrijving
9.2.2 Bouwregels
9.2.3 Afwijken van de bouwregels
9.2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod
b Uitzonderingen
c Toelaatbaarheid
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst aan-huis-verbonden beroepen
Bijlage 2 Lijst aan-huis-verbonden bedrijven
Bijlage 3 Landschappelijke inrichtingsplan
Bijlage 4 Bouwhoogtebeperkingen ILS