Kernrandgebied

13.1.1 Algemeen

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. de uitoefening van een aan huis gebonden beroep in hoofdgebouwen en bijgebouw(en), met dien verstande dat het oppervlak ten behoeve van de activiteiten maximaal 75 m2 van het vloeroppervlak per woning bedraagt en uitgevoerd wordt door de bewoner;
• c. een grondbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - grondbedrijf' en uitsluitend als nevenactiviteit en met de bestaande omvang als maximum;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'kleine landschapselementen', tevens kleine landschapselementen;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - gastenverblijf' is gebruik van de woning tevens toegestaan in de vorm van gebruik als gastenverblijf (privégebruik);

met de daarbij behorende:

• f. tuinen, erven en terreinen;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• i. groenvoorzieningen.

13.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - mantelzorg' is gebruik voor bewoning in het kader van mantelzorg toegestaan door diegene die als bestaande zorgbehoevende staat geregistreerd bij de gemeente ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan. Zodra dit omschreven gebruik door de bestaande zorgbehoevende(n) wordt beëindigd, vervalt het recht op gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van bewoning, alsmede het gebruik in het kader van mantelzorg.

13.2.1 Woning

• a. per bestemmingsvlak is maximaal één woning toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' maximaal het met die aanduiding aangegeven aantal woningen is toegestaan. Gebruik voor bewoning in het kader van mantelzorg, als bedoeld in 13.1.2, en gebruik van bijgebouwen voor bewoning ter plaatse van de aanduiding 'wonen', als bedoeld in 13.4 onder f, worden in dit kader niet meegerekend als woning. Ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', waarbinnen tevens de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - mantelzorg' is opgenomen, geldt voorts dat per vrijstaand hoofdgebouw niet meer dan één woning is toegestaan;
• b. indien binnen een bestemmingsvlak een bouwvlak is aangegeven, mag de woning uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• c. de maximale goothoogte van de woning bedraagt 4 meter;
• d. de maximale bouwhoogte van de woning bedraagt 8 meter;
• e. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning en de bijgebouwen;
• f. de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 650 m3, dan wel niet meer dan zoals legaal aanwezig of in aanbouw op het moment van ter visie legging van het ontwerpplan, dan wel niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume (m3)' met die aanduiding aangegeven inhoud;
• g. afstand tot de bouwperceelsgrens dient minimaal 3 meter te bedragen;
• h. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 15 meter.

13.2.2 Bijgebouwen

• a. per bestemmingsvlak zijn maximaal twee bijgebouwen toegestaan, waarbij de oppervlakte per vrijstaand bijgebouw maximaal 75 m2 mag bedragen;
• b. het gezamenlijk oppervlak aan bijgebouwen bij de woning mag maximaal 150 m2 bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' maximaal de met die aanduiding aangegeven oppervlakte aan bijgebouwen is toegestaan;
• c. de maximale goothoogte en bouwhoogte van bijgebouwen bedragen 3,2 meter respectievelijk 4,5 meter;
• d. afstand tot de bouwperceelsgrens dient minimaal 3 meter te bedragen;
• e. een bijgebouw dient op een minimale afstand van 4 meter achter de gevellijn te worden opgericht;
• f. de minimale afstand van nieuw te bouwen vrijstaande bijgebouwen tot aan de as van de weg waaraan wordt gebouwd bedraagt 20 meter. Ingeval de voorgevel van de bijbehorende woning op een grotere afstand tot de weg is gelegen, moeten bijgebouwen 4 meter achter het verlengde van deze voorgevel worden gebouwd;
• g. de afstand van de bijgebouwen tot de woning bedraagt minimaal 5 meter  en maximaal 15 meter;
• h. het maximaal toegestane oppervlak aan bijgebouwen mag meer bedragen dan 150 m², mits de overtollige bebouwing wordt gesloopt. Hiervoor geldt het volgende:
  Bij de sloop van de eerste 75% van de bestaande legale bebouwing mag maximaal 200 m2 aan bijgebouwen behouden blijven (inclusief de reeds toegestane 150 m2). Bij de sloop van iedere volgende 10% mag de oppervlakte worden verhoogd tot maximaal 300 m2 (inclusief de reeds toegestane 150 m2).

13.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt achter de gevellijn 2 meter;
• b. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt voor de gevellijn 1 meter;
• c. de maximale bouwhoogte van een kleinschalige windenergievoorziening bedraagt 15 meter;
• d. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt achter de gevellijn 3 meter;
• e. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt voor de gevellijn 1 meter, met uitzondering van pergola's waarvan de maximale bouwhoogte 2,5 meter bedraagt;
• f. de afstand tot de bouwperceelsgrens dient minimaal 3 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
• g. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 10 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen.

13.5.1 Een aan huis gebonden beroep en/of bedrijf

Een aan huis gebonden beroep en/of bedrijf in hoofd- en bijgebouwen is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:

• a. de omvang van de activiteit(en) mag in totaal niet meer bedragen dan 100 m2 van de bebouwing;
• b. de woonfunctie blijft behouden;
• c. er dient een woning legaal aanwezig te zijn;
• d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer;
• e. er wordt geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt;
• f. alleen ondergeschikte detailhandel die rechtstreeks verband houdt met het ter plaatse uitgeoefende bedrijf is toegestaan;
• g. horeca is niet toegestaan;
• h. de activiteiten mogen geen publieksgericht karakter en geen onevenredig verkeersaantrekkende werking hebben;
• i. er dient te zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
• j. buitenopslag is niet toegestaan
• k. reclame-uitingen zijn niet toegestaan;
• l. laden en lossen mag uitsluitend op eigen terrein plaatsvinden;
• m. de activiteit is milieuhygiënisch aanvaardbaar.

13.5.2 Bewoning als afhankelijke woonruimte

Bewoning als afhankelijke woonruimte is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. een dergelijke bewoning is noodzakelijk vanuit een oogpunt van mantelzorg;
• b. er dient een woning legaal aanwezig te zijn;
• c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• d. de oppervlakte van de afhankelijke woonruimte mag niet meer dan 75 m² bedragen;
• e. er ontstaat geen zelfstandige woning.

13.6.1 Verbod (ter plaatse van de aanduidingen)

Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van onderstaande aanduiding, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag, gehoord de waterbeheerder, de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:

13.6.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 13.6.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:

• a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
• c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

13.6.3 Toelaatbaarheid

De werken en werkzaamheden als bedoeld in 13.6.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:

• a. door die werken of werkzaamheden danwel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de agrarische en/of landschappelijke functies en waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast;
• b. het werken en werkzaamheden van ondergeschikte betekenis betreft dan wel die behoren tot het op de bestemming van de gronden gerichte normale onderhoud en beheer.

13.7.1 Wijzigen bestemming ten behoeve van Recreatie

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming Recreatie ten behoeve van een vakantieboerderij alsmede voor het gebruik voor verblijfsrecreatie in (delen van) de bedrijfsgebouwen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. eventuele verbouwingen, die voor de nieuwe functie nodig zijn, dienen binnen de bestaande bebouwing gerealiseerd te worden;
• b. in geval van appartementenverhuur binnen de boerderij geldt dat er maximaal 10 appartementen gerealiseerd mogen worden, die ieder een maximale inhoud mogen hebben van 200 m3;
• c. de appartementen mogen voor maximaal vier aaneengesloten weken worden verhuurd;
• d. aangetoond wordt dat agrarisch hergebruik redelijkerwijs niet haalbaar is;
• e. aangetoond wordt dat volledige sanering in redelijkheid niet kan worden verlangd;
• f. er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen:
  • 1. Landschappelijke inpassing: Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels erfbeplanting (met voor het landschap kenmerkende soorten); de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;
  • 2. Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de gebouwen;
  • 3. Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto (bestemmings of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag;
  • 4. Ontstening: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch waardevol) wordt gesloopt;
  • 5. Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa en architectonische kwaliteit);
• g. het initiatief moet passen binnen de draagkracht van het gebied;
• h. het initiatief dient milieuhygiënisch aanvaardbaar te zijn;
• i. er dient te zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
• j. er vinden geen beperking plaats van de omliggende agrarische bedrijven;
• k. de functiewijziging mag slechts een beperkte verkeersaantrekkende werking hebben, welke bovendien bij de ontsluitingssituatie ter plaatse past;
• l. buitenopslag is niet toegestaan;
• m. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden worden daardoor niet onevenredig aangetast;
• n. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een recreatiebedrijf, behorend tot de milieucategorie 3 of hoger;
• o. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot twee of meer zelfstandige bedrijven;
• p. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een baliefunctie;
• q. detailhandel is uitsluitend toegestaan indien dit ondergeschikt en ondersteunend is aan de hoofdactiviteit en geen grotere vloeroppervlakte heeft dan 200 m2;
• r. er is sprake van een bebouwingspercentage en bouwhoogte welke passend zijn bij de aard van de omgeving en de beoogde ontwikkeling;
• s. de ontwikkeling draagt bij aan de ontwikkeling van een gemengde plattelandseconomie.

13.7.2 Wijzigen bestemming in bestemming Bedrijf

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming Bedrijf mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de gronden mogen worden gebruikt voor de volgende typen bedrijven:
  • 1. agrarisch-technische hulpbedrijven tot een maximale oppervlakte van 1250 m2 (exclusief de oppervlakte van de bedrijfswoning);
  • 2. agrarisch verwante bedrijven tot een maximale oppervlakte van 400 m2 (exclusief de oppervlakte van de bedrijfswoning) tot maximaal categorie 1 en 2 zoals opgenomen in Bijlage 7 Lijst van bedrijfsactiviteiten;
  • 3. verhuur van ruimten aan derden ten behoeve van statische opslag en/of hobbyruimte tot 1000 m² is toegestaan;
  • 4. een hoveniersbedrijf tot een maximale oppervlakte van 400 m²;
• b. aangetoond wordt dat agrarisch hergebruik redelijkerwijs niet haalbaar is;
• c. aangetoond wordt dat volledige sanering in redelijkheid niet kan worden verlangd;
• d. de nieuwe functies hebben slechts een beperkte verkeersaantrekkende werking en dienen aan te sluiten bij het landelijke karakter;
• e. voormalige agrarische bedrijfsgebouwen met een grotere oppervlakte dan volgens de specifieke functie zijn toegestaan, moeten worden gesloopt;
• f. buitenopslag is niet toegestaan;
• g. detailhandel is niet toegestaan met uitzondering als ondergeschikte nevenactiviteit;
• h. het bedrijf dient te voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
• i. de agrarische bedrijvigheid wordt beëindigd;
• j. er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen:
  • 1. Landschappelijke inpassing: Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels erfbeplanting (met voor het landschap kenmerkende soorten); de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;
  • 2. Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de gebouwen;
  • 3. Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto (bestemmings of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag;
  • 4. Ontstening: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch waardevol) wordt gesloopt;
  • 5. Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa en architectonische kwaliteit);
• k. er vindt geen beperking plaats van de omliggende agrarische bedrijven;
• l. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden worden daardoor niet onevenredig aangetast;
• m. de bedrijven hebben niet meegedaan met de RBV-regeling of Ruimte voor Ruimte regeling;
• n. de omvang van het bestemmingsvlak mag niet groter zijn dan:
  • 1. voor agrarisch verwante en agrarisc-technische hulpbedrijven: 1,5 ha;
  • 2. voor niet-agrarische bedrijven: 5000 m2; 
• o. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een bedrijf, behorend tot de milieucategorie 3 of hoger;
• p. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot twee of meer zelfstandige bedrijven;
• q. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een baliefunctie;
• r. detailhandel is uitsluitend toegestaan indien dit ondergeschikt en ondersteunend is aan de hoofdactiviteit en geen grotere vloeroppervlakte heeft dan 200 m2;
• s. er is sprake van een bebouwingspercentage en bouwhoogte welke passend zijn bij de aard van de omgeving en de beoogde ontwikkeling;
• t. de ontwikkeling draagt bij aan de ontwikkeling van een gemengde plattelandseconomie.