Kernrandgebied

5.2.1 Bedrijfsgebouwen

• a. de maximale oppervlakte aan bebouwing mag niet meer bedragen dan de bestaande bebouwde oppervlakte;
• b. de maximale goothoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt 6 meter;
• c. de maximale bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt 10 meter, tenzij anders is aangegeven;
• d. afstand tot de bouwperceelsgrens bedraagt tenminste 3 meter;
• e. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 15 meter.

5.2.2 Bedrijfswoningen

• a. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m3;
• b. de maximale goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt 5,5 meter;
• c. de maximale bouwhoogte van bedrijfswoningen bedraagt 10 meter;
• d. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning en de bij de bedrijfswoning behorende bijgebouwen;
• e. de woning dient te worden afgedekt met een kap waarvan de hellingshoek minimaal 30° en maximaal 60° mag bedragen;
• f. de afstand tot de bouwperceelsgrens bedraagt tenminste 3 meter;
• g. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 15 meter.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de maximale bouwhoogte bedraagt 9 meter, met uitzondering van het bepaalde in sub b en c;
• b. de maximale bouwhoogte van een kleinschalige windenergievoorziening bedraagt 15 meter;
• c. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter;
• d. de afstand tot de bouwperceelsgrens dient minimaal 3 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
• e. de afstand tot de bouwperceelsgrens dient minimaal 3 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
• f. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 10 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
• g. voor reclame-uitingen gelden aanvullend de volgende specifieke bepalingen:
  • 1. de bouwhoogte van borden en spandoeken bedraagt maximaal 1,5 meter;
  • 2. maximaal 2 borden/ spandoeken van elk maximaal 1,5 m2;
  • 3. maximaal 4 vlaggen van elk maximaal 6 m2.

5.4.1 Omgevingsvergunning t.b.v. uitbreiding oppervlakte bedrijfsbebouwing

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.1 onder a teneinde de bestaande oppervlakte bedrijfsbebouwing – binnen de planperiode - te kunnen vergroten met maximaal 15%, indien:

• a. zorg wordt gedragen voor voldoende landschappelijke inpassing;
• b. de (situering van de) uitbreiding geen onevenredige afbreuk doet aan de in de directe omgeving aanwezige functies en waarden;
• c. de omvang van het bestemmingsvlak mag niet groter zijn dan 5000 m2;
• d. er is verzekerd dat overtollige bebouwing wordt gesloopt;
• e. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot twee of meer zelfstandige bedrijven;
• f. de inrichting van het bestemmingsvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto en netto ruimtebeslag (zuinig ruimtegebruik);
• g. ter plaatse van de aanduiding 'groenblauwe mantel' geldt dat de ontwikkeling gepaard gaat met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken;
• h. de afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van in de in de directe omgeving voorkomende waarden;
• i. voor het vergroten van de bestaande oppervlakte van de bedrijfsbebouwing met meer dan 250 m2 geldt dat de ontwikkeling hydrologisch neutraal plaats vindt. Om de aard en de omvang van de benodigde maatregelen vast te stellen dient advies te worden ingewonnen bij Waterschap de Dommel.

5.6.1 Een aan huis gebonden beroep en/of bedrijf

Een aan huis gebonden beroep en/of bedrijf in hoofd- en bijgebouwen is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:

• a. de omvang van de activiteit(en) mag in totaal niet meer bedragen dan 100 m2 van de bebouwing;
• b. de woonfunctie blijft behouden;
• c. er dient een (bedrijfs)woning legaal aanwezig te zijn;
• d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer;
• e. er wordt geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt;
• f. alleen ondergeschikte detailhandel die rechtstreeks verband houdt met het ter plaatse uitgeoefende bedrijf is toegestaan;
• g. horeca is niet toegestaan;
• h. de activiteiten mogen geen publieksgericht karakter en geen onevenredig verkeersaantrekkende werking hebben;
• i. er dient te zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
• j. buitenopslag is niet toegestaan;
• k. reclame-uitingen zijn niet toegestaan;
• l. laden en lossen mag uitsluitend op eigen terrein plaatsvinden;
• m. de activiteit milieuhygiënisch aanvaardbaar is.

5.6.2 Bewoning als afhankelijke woonruimte

Bewoning als afhankelijke woonruimte is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. een dergelijke bewoning is noodzakelijk vanuit een oogpunt van mantelzorg;
• b. er dient een (bedrijfs)woning legaal aanwezig te zijn;
• c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• d. de oppervlakte van de afhankelijke woonruimte mag niet meer dan 75 m² bedragen;
• e. er ontstaat geen zelfstandige woning.

5.7.1 Verbod (algemeen)

Het is verboden op of in de gronden, met uitzondering binnen het bouwvlak zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag, gehoord de waterbeheerder, op de gronden bedoeld in dit artikel in ieder geval de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:

• a. afgraven, ophogen of egaliseren van gronden;
• b. aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse leidingen en de daarmee verband houdende werkzaamheden.

5.7.2 Verbod (ter plaatse van de aanduidingen)

Het is verboden op of in de gronden, met uitzondering binnen het bouwvlak zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag ter plaatse van onderstaande aanduiding behalve de in artikel 5.7.1 genoemde werkzaamheden tevens de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:

5.7.3 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 5.7.1 en 5.7.2 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:

• a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
• c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

5.7.4 Toelaatbaarheid

De werken en werkzaamheden als bedoeld in 5.7.1 en 5.7.2 zijn slechts toelaatbaar, mits:

• a. door die werken of werkzaamheden danwel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de agrarische en/of landschappelijke functies en waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast;
• b. het werken en werkzaamheden van ondergeschikte betekenis betreft.

5.8.1 Een andere vorm van bedrijf

Het wijzigen van de aanduiding binnen de bestemming Bedrijf ten behoeve van een ander type bedrijf is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. omliggende agrarische bedrijven worden niet belemmerd;
• b. de bedrijven mogen uitsluitend worden gewijzigd in bedrijven zoals opgenomen in Bijlage 1 Lijst van toegestane bedrijfsactiviteiten, mits dit maximaal categorie 1 en 2 bedrijven betreffen;
• c. er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen:
  • 1. Landschappelijke inpassing: Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels erfbeplanting (met voor het landschap kenmerkende soorten); de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;
  • 2. Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de gebouwen;
  • 3. Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto (bestemmings of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag;
  • 4. Ontstening: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch waardevol) wordt gesloopt;
  • 5. Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa en architectonische kwaliteit);
• d. bestaande natuur- en/of landschappelijke waarden mogen niet in onevenredige mate worden aangetast;
• e. overtollige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt;
• f. buitenopslag is niet toegestaan;
• g. detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering van ondergeschikte nevenactiviteiten;
• h. de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking mag niet worden vergroot en de parkeerbehoefte dient binnen het bouwvlak gerealiseerd te worden;
• i. nieuwe bebouwing is niet toegestaan;
• j. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn. Om de aard en de omvang van de benodigde maatregelen vast te stellen dient advies te worden ingewonnen bij Waterschap de Dommel;
• k. indien het bedrijf niet een bedrijf in milieucategorie 3 of hoger is, mag de beoogde ontwikkeling er niet toe leiden dat een bedrijf behorend tot de milieucategorie 3 of hoger ontstaat;
• l. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot twee of meer zelfstandige bedrijven;
• m. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een baliefunctie;
• n. detailhandel is uitsluitend toegestaan indien dit ondergeschikt en ondersteunend is aan de hoofdactiviteit en geen grotere vloeroppervlakte heeft dan 200 m2;
• o. ter plaatse van de aanduiding 'groenblauwe mantel' gaat de ontwikkeling gepaard met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de groenblauwe mantel;
• p. buiten de aanduiding 'groenblauwe mantel' draagt de ontwikkeling bij aan de ontwikkeling van een gemengde plattelandseconomie;
• q. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een grootschalige voorziening, waaronder wordt verstaan een voorziening waarbij blijkens een economisch effectenonderzoek het te verwachten aantal bezoekers en overnachtingen samen genomen meer dan 100.000 per jaar bedraagt.

5.8.2 Wijzigen bestemming Bedrijf naar Recreatie

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd de bestemming Bedrijf te wijzigen in de bestemming Recreatie ten behoeve van een verblijfsrecreatie mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. eventuele verbouwingen, die voor de nieuwe functie nodig zijn, dienen binnen de bestaande bebouwing gerealiseerd worden;
• b. in geval van appartementenverhuur geldt dat er maximaal 10 appartementen gerealiseerd mogen worden, die ieder een maximale inhoud mogen hebben van 200 m3;
• c. de appartementen mogen voor maximaal vier aaneengesloten weken worden verhuurd;
• d. er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen:
  • 1. Landschappelijke inpassing: Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels erfbeplanting (met voor het landschap kenmerkende soorten); de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;
  • 2. Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de gebouwen;
  • 3. Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto (bestemmings of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag;
  • 4. Ontstening: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch waardevol) wordt gesloopt;
  • 5. Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa en architectonische kwaliteit);
• e. het initiatief moet passen binnen de draagkracht van het gebied;
• f. het initiatief dient milieuhygiënisch aanvaardbaar te zijn;
• g. er dient te zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bestemmingsvlak;
• h. er vindt geen beperking plaats van de omliggende agrarische bedrijven;
• i. de functiewijziging mag slechts een beperkte verkeersaantrekkende werking hebben, welke bovendien bij de ontsluitingssituatie ter plaatse past;
• j. buitenopslag is niet toegestaan;
• k. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden worden daardoor niet onevenredig aangetast.
• l. ter plaatse van de aanduiding 'groenblauwe mantel' leidt de ontwikkeling niet tot een bebouwde oppervlakte van meer dan 1,5 ha;
• m. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een bedrijf, behorend tot de milieucategorie 3 of hoger;
• n. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot twee of meer zelfstandige bedrijven;
• o. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een baliefunctie;
• p. detailhandel is uitsluitend toegestaan indien dit ondergeschikt en ondersteunend is aan de hoofdactiviteit en geen grotere vloeroppervlakte heeft dan 200 m2;
• q. er is sprake van een bebouwingspercentage en bouwhoogte welke passend zijn bij de aard van de omgeving en de beoogde ontwikkeling;
• r. ter plaatse van de aanduiding 'groenblauwe mantel' gaat de ontwikkeling gepaard met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de groenblauwe mantel;
• s. buiten de aanduiding 'groenblauwe mantel' draagt de ontwikkeling bij aan de ontwikkeling van een gemengde plattelandseconomie;
• t. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een grootschalige voorziening, waaronder wordt verstaan een voorziening waarbij blijkens een economisch effectenonderzoek het te verwachten aantal bezoekers en overnachtingen samen genomen meer dan 100.000 per jaar bedraagt.