direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kemphaan
Inhoudsopgave
Plan:
Kemphaan
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.201201KEMPHAAN-0401
Inhoudsopgave
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Bestemmingsplannen
1.3.1 Vigerende bestemmingsplannen
1.3.2 Vast te stellen bestemmingsplan Veldhoven-Noord
1.3.3 Nieuw bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Ruimtelijke analyse
2.1 Gebiedsomschrijving
2.2 Het plangebied
2.3 Stedenbouwkundige opzet – ruimtelijke randvoorwaarden
2.3.1 Inpassing in bestaande structuur
2.3.2 Beeldkwaliteit
2.3.3 Groen
2.3.4 Verkeer en parkeren
2.3.5 Woningtypen
Hoofdstuk 3 Functionele analyse
3.1 Functies in de omgeving
3.2 Functies planvoornemen
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Planologische kaders
4.2 Rijksbeleid
4.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.2.3 Verdrag van Malta
4.3 Beleid provincie Noord-Brabant
4.3.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening
4.3.2 Verordening Ruimte
4.4 Regionaal beleid
4.4.1 Regionaal woningbouwprogramma 2010-2020
4.5 Gemeentelijk beleid
4.5.1 Ruimtelijke Structuurvisie Veldhoven
4.5.2 Woonvisie Veldhoven 2010 – 2014
4.5.3 Welstandsnota Veldhoven 2008
4.5.4 Groenbeleidsplan gemeente Veldhoven
Hoofdstuk 5 Onderzoeken
5.1 Algemeen
5.2 Milieueffectrapportage
5.3 Geluid
5.3.1 Wet geluidhinder
5.3.2 Wegverkeerslawaai
5.3.3 Industrielawaai
5.3.4 Luchthavenlawaai
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Geurhinder
5.6 Bodem
5.7 Externe veiligheid
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Inrichtingen
5.7.3 Transport gevaarlijke stoffen over de weg
5.7.4 Transport gevaarlijke stoffen middels buisleidingen
5.8 Zoneringen luchthaven
5.8.1 Funnel
5.8.2 IHCS
5.8.3 Instrument Landing System (ILS)
5.9 Kabels en leidingen
5.10 Bedrijven en milieuzonering
5.11 Water
5.11.1 Inleiding
5.11.2 Watertoets
5.11.3 Waterbeleid
Waterbeheerplan
Kadernota Stedelijk Water
Hydrologisch neutraal ontwikkelen
Keur oppervlaktewateren
Gemeentelijk beleid
5.11.4 Bodem en watersysteem
Bodem
Watersysteem
Oppervlaktewater
5.11.5 Riolering
5.11.6 Invloed planvoornemen
5.12 Flora en fauna
5.12.1 Quickscan flora en fauna
5.13 Archeologie en cultuurhistorie
5.13.1 Archeologie
5.13.2 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Algemeen
6.2 De verbeelding
6.3 De regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3 Conclusie
Hoofdstuk 8 Overleg
8.1 Vooroverleg
8.2 Te volgen procedure
8.3 Ontwerp
8.4 Vaststelling
Bijlagen bij de toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Notitie Flora- en faunaonderzoek Kemphaan Veldhoven
Bijlage 2 Selectiebesluit archeologie
Bijlage 3 Reactie Waterschap De Dommel
Bijlage 4 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep:
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 aaneengebouwde woning:
1.9 achtergevel:
1.10 afhankelijke woonruimte:
1.11 antenne-installatie:
1.12 antennedrager:
1.13 architectonische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 begane grondbouwlaag:
1.17 begeleid wonen:
1.18 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bewoner:
1.22 bijgebouw:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 carport:
1.31 cultuurhistorische waarde:
1.32 dak:
1.33 dakkapel:
1.34 detailhandel:
1.35 dichte erfafscheiding:
1.36 dienstverlening:
1.37 erker:
1.38 erotisch getinte horeca:
1.39 erotische massagesalon:
1.40 escortbedrijf:
1.41 evenement:
1.42 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.43 garagebox:
1.44 gebouw:
1.45 geschakelde woning:
1.46 gestapelde woning:
1.47 groothandel:
1.48 hondenuitlaatplaats
1.49 hoofdgebouw:
1.50 huishouden:
1.51 kamerbewoning:
1.52 kamerverhuur:
1.53 kelder:
1.54 kinderopvang:
1.55 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.56 kunstobject:
1.57 kunstwerk:
1.58 luifel:
1.59 mantelzorg:
1.60 nok:
1.61 nutsvoorziening:
1.62 ondergeschikte bouwdelen:
1.63 open erfafscheiding:
1.64 openbaar toegankelijk gebied:
1.65 overkapping:
1.66 parkeerplaats:
1.67 peil:
1.68 pergola:
1.69 platte dakafdekking
1.70 prostitutie:
1.71 raamprostitutie:
1.72 standplaats:
1.73 statushouder
1.74 twee-onder-een kapwoning:
1.75 uitbouw:
1.76 verblijfsgebied:
1.77 voorgevel:
1.78 voorgevellijn:
1.79 voorgevelzone:
1.80 voorste bouwgrens:
1.81 vrijstaand bijgebouw:
1.82 vrijstaande woning:
1.83 water:
1.84 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.85 woningsplitsing:
1.86 woonunit:
1.87 zelfstandige woning:
1.88 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot de achterperceelsgrens:
2.2 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.3 breedte van gebouwen:
2.4 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de dakhelling:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de hoogte van een windturbine:
2.9 de inhoud van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 diepte van gebouwen:
2.12 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Nadere eisen bebouwing
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijkende maatvoering nutsvoorzieningen
3.4.2 Afwijkende maatvoering bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Algemeen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verbod
3.6.2 Uitzondering op verbod
3.6.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Nadere eisen bebouwing
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijking oppervlakte gebouwen en bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Algemeen
Artikel 5 Woongebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouw
5.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
5.2.4 Erkers
5.2.5 Carports
5.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Nadere eisen parkeergelegenheid
5.3.2 Nadere eisen nieuw- of verbouw
5.4 Afwijken van bouwregels
5.4.1 Afwijken bouwen voorgevel van de woning
5.4.2 Afwijken dakhelling
5.4.3 Afwijken erkers
5.4.4 Afstand tot zijdelingse perceelsgrens
5.4.5 Afwijkende maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Bewoning
5.5.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
5.5.3 Parkeren op eigen terrein
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Afhankelijk wonen
5.6.2 Ander type aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
5.6.3 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
5.6.4 Begeleid wonen
5.6.5 Kamerbewoning door statushouders
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Overschrijding bouwgrenzen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 luchtvaartverkeerzone - ihcs-zone (Inner Horizontal en Conical Surfice)
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Overige regels
12.1 Rechtskarakter
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst aan-huis-verbonden beroepen
Bijlage 2 Lijst categorieën aan-huis-verbonden bedrijf
Vaststellingsbesluit