direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Cobbeek, d'Ekker en Zonderwijk 2017
Inhoudsopgave
Plan:
Cobbeek, d'Ekker en Zonderwijk 2017
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00067-0401
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Nationaal beleid
2.2 Provinciaal beleid
2.3 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Historische ontwikkeling
3.2 Ruimtelijke structuur
3.3 Functionele structuur
3.4 Resterende bouwtitel
Hoofdstuk 4 Milieuhygiënische en planologische verantwoording
4.1 Bodem
4.2 Geluid
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Externe veiligheid
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.6 Kabels en leidingen
4.7 Water
4.8 Flora en fauna
4.9 Archeologie en cultuurhistorie
4.10 Zonering Vliegbasis Eindhoven
4.11 Radarverstoringsgebied Vliegbasis Woensdrecht
4.12 Besluit milieueffectrapportage
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Plansystematiek
5.2 Opzet van de planregels
5.3 Beschrijving van de bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Nota vooroverleg
Bijlage 2 Nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 aaneengebouwde woning:
1.9 achtergevel:
1.10 antenne-installatie:
1.11 antennedrager:
1.12 archeologisch onderzoek:
1.13 archeologische verwachting:
1.14 archeologische waarde:
1.15 bebouwing:
1.16 bebouwingspercentage:
1.17 bedrijf:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 begane grondbouwlaag:
1.20 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bewoner:
1.24 bijgebouw:
1.25 bodemingreep:
1.26 bouwen:
1.27 bouwgrens:
1.28 bouwlaag:
1.29 bouwperceel:
1.30 bouwperceelgrens:
1.31 bouwvlak:
1.32 bouwwerk:
1.33 bruto vloeroppervlak
1.34 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.35 café:
1.36 caravan:
1.37 carport:
1.38 coffeeshop:
1.39 cultuurhistorische waarde:
1.40 dagrecreatie:
1.41 dak:
1.42 dakkapel:
1.43 dakopbouw
1.44 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.45 detailhandel:
1.46 dichte erfafscheiding:
1.47 dienstverlening:
1.48 erker:
1.49 erotisch getinte horeca:
1.50 erotische massagesalon:
1.51 escortbedrijf:
1.52 evenement:
1.53 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.54 garagebox:
1.55 gebouw:
1.56 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.57 gespecialiseerd afhaalpunt:
1.58 groothandel:
1.59 hondenuitlaatvoorziening:
1.60 hoofdgebouw:
1.61 horecabedrijf categorie 1:
1.62 horecabedrijf categorie 2:
1.63 horecabedrijf categorie 3:
1.64 horecabedrijf:
1.65 huishouden:
1.66 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.67 internethandel
1.68 kamerbewoning:
1.69 kamerverhuur:
1.70 kampeerauto:
1.71 kampeermiddelen:
1.72 kantoor:
1.73 kelder:
1.74 kinderopvang:
1.75 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.76 koffie-/theehuis:
1.77 kunstobject:
1.78 kunstwerk:
1.79 landschappelijke waarde:
1.80 lessenaarsdak:
1.81 luifel:
1.82 maatschappelijke voorzieningen:
1.83 mantelzorg:
1.84 nok:
1.85 nutsvoorziening:
1.86 ondergeschikte bouwdelen:
1.87 ondergeschikte detailhandel:
1.88 ondergeschikte recreatieve voorziening
1.89 onderkomens:
1.90 open erfafscheiding:
1.91 openbaar gebied:
1.92 overkapping:
1.93 parenclub:
1.94 parkeerplaats:
1.95 peil:
1.96 prostitutie:
1.97 raamprostitutie:
1.98 restaurant:
1.99 risicovolle inrichting:
1.100 seksinrichting:
1.101 speelterrein:
1.102 sportvoorziening
1.103 stacaravan:
1.104 standplaats:
1.105 supermarkt:
1.106 tent:
1.107 twee-onder-een kapwoning:
1.108 uitbouw:
1.109 verblijfsgebied:
1.110 verkoopinrichting:
1.111 voorgevel:
1.112 voorgevellijn:
1.113 voorste bouwgrens:
1.114 vrijstaande woning:
1.115 vrijstaand geschakelde woning:
1.116 water:
1.117 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.118 zelfstandige woning:
1.119 zolder:
1.120 zorgplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een bodemingreep:
2.7 de diepte van gebouwen:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de hoogte van een windturbine:
2.10 de inhoud van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.13 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwen
3.2.2 Bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning
3.2.3 Erkers behorende bij de bedrijfswoning
3.2.4 Carports behorende bij de bedrijfswoning
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken erkers behorende bij de bedrijfswoning
3.3.2 Afwijking oppervlakte en situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Specifiek gebruik
3.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven
3.5.2 Toestaan zwaardere categorie bedrijvigheid
3.5.3 Mantelzorg
3.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Detailhandel
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemene regels met betrekking tot bouwen
5.2.2 Bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning
5.2.3 Erkers behorende bij de bedrijfswoning
5.2.4 Carports behorende bij de bedrijfswoning
5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken erkers behorende bij de bedrijfswoning
5.3.2 Afwijking oppervlakte en situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Specifiek gebruik
5.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Mantelzorg
5.5.2 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Gemengd
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijking oppervlakte en situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Specifiek gebruik
6.4.2 Maximum oppervlakte detailhandel
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Andere functie begane grond
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Grotere maatvoering nutsvoorzieningen
7.3.2 Afwijkende maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Horeca
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijking oppervlakte en situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Specifiek gebruik
Artikel 9 Kantoor
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemene regels met betrekking tot bouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijking oppervlakte en situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Specifiek gebruik
Artikel 10 Maatschappelijk
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemene regels met betrekking tot bouwen
10.2.2 Bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning
10.2.3 Erkers behorende bij de bedrijfswoning
10.2.4 Carports behorende bij de bedrijfswoning
10.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Afwijking oppervlakte en situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Specifiek gebruik
10.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
10.5.1 Zorgplaats
10.5.2 Mantelzorg
10.5.3 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 11 Sport
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemene regels met betrekking tot bouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Afwijking oppervlakte en situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 12 Verkeer
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Grotere maatvoering nutsvoorzieningen
12.3.2 Afwijkende maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3.3 Afwijken ten behoeve van een standplaats
Artikel 13 Wonen - Aaneengebouwd
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
13.2.2 Hoofdgebouw
13.2.3 Bijgebouwen
13.2.4 Erkers
13.2.5 Carports
13.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Afwijken dakopbouwen
13.3.2 Afwijking situering, goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en afwijking bouwhoogte en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.4.1 Bewoning
13.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
13.5 Afwijken van de gebruiksregels
13.5.1 Kamerbewoning
13.5.2 Mantelzorg
13.5.3 Zorgplaats
13.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 14 Wonen - Geschakeld
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
14.2.2 Hoofdgebouw
14.2.3 Bijgebouwen
14.2.4 Erkers
14.2.5 Carports
14.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.3.1 Afwijken dakopbouwen
14.3.2 Afwijken erkers
14.3.3 Afwijking situering, goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en afwijking bouwhoogte en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.4 Specifieke gebruiksregels
14.4.1 Bewoning
14.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
14.5 Afwijken van de gebruiksregels
14.5.1 Kamerbewoning
14.5.2 Mantelzorg
14.5.3 Zorgplaats
14.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 15 Wonen - Gestapeld
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.1 Afwijking oppervlakte en goot- en bouwhoogte van gebouwen en afwijking bouwhoogte en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.4.1 Bewoning
15.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
15.5 Afwijken van de gebruiksregels
15.5.1 Kamerbewoning
15.5.2 Zorgplaats
15.5.3 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 16 Wonen - Patio
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak
16.2.2 Gebouwen
16.2.3 Erkers
16.2.4 Carports
16.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.3.1 Afwijken erkers
16.3.2 Afwijking situering, goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en afwijking bouwhoogte en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.4 Specifieke gebruiksregels
16.4.1 Bewoning
16.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
16.5 Afwijken van de gebruiksregels
16.5.1 Kamerbewoning
16.5.2 Mantelzorg
16.5.3 Zorgplaats
16.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 17 Wonen - Vrijstaand
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
17.2.2 Hoofdgebouw
17.2.3 Bijgebouwen
17.2.4 Erkers
17.2.5 Carports
17.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.3.1 Afwijken dakopbouwen
17.3.2 Afwijken erkers
17.3.3 Afwijking situering, goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en afwijking bouwhoogte en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.4 Specifieke gebruiksregels
17.4.1 Bewoning
17.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
17.5 Afwijken van de gebruiksregels
17.5.1 Kamerbewoning
17.5.2 Mantelzorg
17.5.3 Zorgplaats
17.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 18 Waarde - Archeologie 1
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Verbod
18.4.2 Uitzonderingen
18.4.3 Toelaatbaarheid
18.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 19 Waarde - Archeologie 2
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Verbod
19.4.2 Uitzonderingen
19.4.3 Toelaatbaarheid
19.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 20 Waarde - Archeologie 3
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4.1 Verbod
20.4.2 Uitzonderingen
20.4.3 Toelaatbaarheid
20.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 21 Anti-dubbeltelregel
Artikel 22 Algemene bouwregels
22.1 Overschrijding bouwgrenzen
22.2 Ondergronds bouwen
22.3 Bestaande maten
22.3.1 Afwijkende maten
22.3.2 Herbouw
22.4 Parkeren - Bouwen
22.4.1 Algemeen
22.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 23 Algemene gebruiksregels
23.1 Algemeen gebruiksverbod
23.2 Strijdig gebruik
23.3 Parkeren - Gebruik
23.3.1 Algemeen
23.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
23.4 Vogelbeperkingengebied
23.4.1 Algemeen
23.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 24 Algemene aanduidingsregels
24.1 Luchtvaartverkeerzone - Inner Horizontal en Conical Surfice (IHCS)
24.1.1 Aanduidingsomschrijving
24.1.2 Bouwregels
24.2 Vrijwaringszone - molenbiotoop
24.2.1 Aanduidingsomschrijving
24.2.2 Bouwregels
24.2.3 Afwijken van de bouwregels
24.2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 25 Algemene afwijkingsregels
Artikel 26 Algemene wijzigingsregels
26.1 Wijzigen bouwvlak
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 27 Overgangsrecht
27.1 Overgangsrecht bouwwerken
27.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 28 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst aan-huis-verbonden beroepen
Bijlage 2 Lijst aan-huis-verbonden bedrijven
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten