4.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor Agrarisch - Paardenhouderij aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. stalling, africhting of het fokken van paarden of een combinatie daarvan;
-
b. ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning, een bedrijfswoning;
-
c. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van agrarisch - grondgebonden, een grondgebonden bedrijf;
-
d. ter plaatse waar een bedrijfswoning is toegestaan voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep in hoofdgebouwen, met dien verstande dat het oppervlak ten behoeve van de beroepsmatige activiteiten, maximaal 75 m2 van het vloeroppervlak per woning bedraagt en uitgevoerd wordt door de bewoner;
-
e. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van wonen - huisvesting stagiaires, een huisvesting van stagiaires tot maximaal 215 m³;
-
f. ter plaatse van de aanduiding groene hoofdstructuur - natuur, de groene hoofdstructuur - natuur;
-
g. ter plaatse van de aanduiding groene hoofdstructuur - landbouw, de groene hoofdstructuur landbouw;
-
h. ter plaatse van de aanduiding kleine landschapselementen, kleine landschapselementen;
-
i. ter plaatse van de aanduiding leefgebied amfibieën, een leefgebied van amfibieën;
-
j. ter plaatse van de aanduiding leefgebied struweelvogels, een leefgebied struweelvogels;
-
k. ter plaatse van de aanduiding reconstructiewetzone - verwevingsgebied, een verwevingsgebied;
-
l. ter plaatse van de aanduiding reconstructiewetzone - extensiveringsgebied, een extensiveringsgebied;
-
m. ter plaatse van de aanduiding beschermingsgebied natte natuur, beschermingsgebied natte natuur;
met daaraan ondergeschikt:
-
n. extensief dagrecreatief medegebruik;
-
o. evenementen;
met de daarbij behorende:
-
p. voorzieningen van algemeen nut;
-
q. infrastructurele voorzieningen;
-
r. waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
s. waterlopen en waterpartijen.
4.4 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor:
4.4.1 Het vergroten van bedrijfsgebouwen
De maximale goot - en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mogen worden vergroot, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. de maximale goothoogte van het bedrijfsgebouw bedraagt 8 meter;
-
b. de maximale bouwhoogte van het bedrijfsgebouwen bedraagt 12 meter;
-
c. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
-
d. er dient sprake te zijn van een bedrijfstechnische en/of bouwtechnische noodzaak;
-
e. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn;
-
f. advies wordt ingewonnen bij de waterbeheerder.
4.4.2 Het realiseren van een parkeergelegenheid ten dienste van nevenactiviteiten, verbrede landbouw en evenementen
Het realiseren van een parkeergelegenheid ten dienste van nevenactiviteiten, verbrede landbouw en evenementen is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. de noodzaak dient te worden aangetoond dat deze niet binnen het bouwvlak kan worden aangelegd;
-
b. er geen sprake is van onevenredige aantasting van landschappelijke, natuurlijke of stedenbouwkundige waarden;
-
c. de parkeergelegenheid goed landschappelijk wordt ingepast;
-
d. de parkeergelegenheid ten dienste van nevenactiviteiten en verbrede landbouw grenst aan het agrarische bouwvlak;
-
e. de parkeergelegenheid ten dienste van evenementen niet meer dan 14 dagen per jaar gebruikt wordt;
-
f. de parkeergelegenheid niet wordt verhard. Halfverharding is wel toegestaan.
4.4.3 Het oprichten van een reclame-uiting
Het oprichten van een reclame-uiting ten behoeve van het eigen bedrijf is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. de bouwhoogte maximaal 1,5 meter bedraagt;
-
b. de oppervlakte maximaal 1 m² bedraagt.
4.6 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor:
4.6.1 Een aan huis gebonden bedrijf
Een aan huis gebonden bedrijf in hoofd- en bijgebouwen is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 100 m2 van de bebouwing;
-
b. de woonfunctie blijft behouden;
-
c. er dient een (bedrijfs)woning legaal aanwezig te zijn;
-
d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer;
-
e. geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt wordt;
-
f. alleen ondergeschikte detailhandel die rechtstreeks verband houdt met het ter plaatse uitgeoefende bedrijf is toegestaan;
-
g. horeca is niet toegestaan;
-
h. het bedrijf mag geen publieksgericht karakter en geen onevenredig verkeersaantrekkende werking hebben;
-
i. er dient te zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
-
j. buitenopslag is niet toegestaan
-
k. reclame-uitingen zijn niet toegestaan;
-
l. laden en lossen mag uitsluitend op eigen terrein plaatsvinden;
-
m. de activiteit milieuhygiënisch aanvaardbaar is.
4.6.2 Nevenactiviteiten
De volgende nevenactiviteiten zijn toegestaan:
-
a. verblijfsrecreatie tot ten hoogste 25 kampeermiddelen is toegestaan mits:
-
1. deze niet op kortere afstand dan 50 meter van gevoelige objecten is gelegen;
-
2. het uitsluitend kampeermiddelen betreft welke gericht zijn op toeristisch kamperen en het geen chalets of stacaravans betreft;
-
3. het recreatief verblijf uitsluitend plaatsvindt in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober;
-
b. bed&breakfast accommodatie is toegestaan met een maximale oppervlakte van 150 m²;
-
c. bij de recreatievoorziening is ondergeschikte horeca toegestaan met een maximale oppervlakte van 50 m²;
-
d. statische opslag in de bestaande bedrijfsgebouwen is toegestaan tot maximaal 1000 m²;
mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
1. de agrarische bedrijvigheid als hoofdfunctie aanwezig is en blijft;
-
2. het gezamenlijk oppervlak van de bedrijfsbebouwing van het betreffende agrarisch bedrijf mag niet worden vergroot;
-
3. de hierboven genoemde maximaal toegestane oppervlakten zijn cumulatief van aard wat impliceert dat bij cumulatie van meerdere vormen van nevenactiviteiten dan wel een aan huis gebonden beroepen het totale daarvoor te gebruiken bruto vloeroppervlak niet meer mag gaan bedragen dan 500 m² dan wel 1000 m² indien sprake is van statische opslag. Zorgfuncties zijn van de cumulatie uitgesloten;
-
4. de agrarische functie van aangrenzende, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing mag niet onevenredig worden aangetast/belemmerd;
-
5. door de wijziging mag geen onevenredig grotere verkeersbelasting op wegen en paden plaatsvinden;
-
6. alleen nevenfuncties die conform het bestemmingsplan voortgezet kunnen worden als vervolgfunctie zijn toegestaan;
-
7. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
8. er dient te zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
-
9. de nevenactiviteiten dient milieuhygiënisch verantwoord te zijn.
4.6.3 Verbrede landbouw
De volgende verbrede landbouwactiviteiten zijn toegestaan:
-
a. verblijfsrecreatie tot ten hoogste 25 kampeermiddelen is toegestaan mits:
-
1. deze niet op kortere afstand dan 50 meter van gevoelige objecten is gelegen;
-
2. het uitsluitend kampeermiddelen betreft welke gericht zijn op toeristisch kamperen en het geen chalets of stacaravans betreft;
-
3. het recreatief verblijf uitsluitend plaatsvindt in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober;
-
b. er mogen maximaal 3 trekkershutten per bouwvlak worden opgericht met een maximale oppervlakte van 30 m²;
-
c. bed&breakfast accommodatie is toegestaan met een maximale oppervlakte van 150 m²;
-
d. een boerenterras is toegestaan met een maximale oppervlakte van 250 m²;
-
e. aan het agrarisch bedrijf verbonden zorgfuncties zijn toegestaan tot maximaal 250 m²;
-
f. aan activiteit gebonden detailhandel is toegestaan tot maximaal 50 m²;
-
g. overige vormen van verbrede landbouw zijn toegestaan tot maximaal 400 m²;
mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden
-
1. de hierboven genoemde maximaal toegestane oppervlakten zijn cumulatief van aard wat impliceert dat bij cumulatie van meerdere vormen van verbrede landbouw dan wel een aan huis gebonden beroepen het totale daarvoor te gebruiken bruto vloeroppervlak niet meer mag gaan bedragen dan 500 m². Zorgfuncties zijn van de cumulatie uitgesloten;
-
2. de agrarische functie van aangrenzende, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing mag niet onevenredig worden aangetast/belemmerd;
-
3. door de wijziging mag geen onevenredig grotere verkeersbelasting op wegen en paden plaatsvinden;
-
4. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
5. er dient te zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
-
6. de verbrede landbouw dient milieuhygiënisch verantwoord te zijn.
4.6.4 Bewoning als afhankelijke woonruimte
Bewoning als afhankelijke woonruimte is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. een dergelijke bewoning is noodzakelijk vanuit een oogpunt van mantelzorg;
-
b. er dient een (bedrijfs)woning legaal aanwezig te zijn;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
-
d. de oppervlakte van de afhankelijke woonruimte mag niet meer dan 75 m² bedragen;
-
e. er ontstaat geen zelfstandige woning.
4.7 Aanlegvergunning
4.7.1 Verbod (algemeen)
Het is verboden op of in de gronden, met uitzondering binnen het bouwvlak zonder of in afwijking van een aanlegvergunning van burgemeester en wethouders, gehoord de waterbeheerder, op de gronden bedoeld in dit artikel in ieder geval de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:
-
a. afgraven, ophogen of egaliseren van gronden;
-
b. aanleggen van verhardingen;
-
c. aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse leidingen en de daarmee verband houdende werkzaamheden;
-
d. het aanbrengen van recreatieve voorzieningen als parkeerplaatsen;
-
e. aanleggen van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak binnen de aanduiding groene hoofdstructuur - natuur.
4.7.2 Verbod (ter plaatse van de aanduidingen)
Het is verboden op of in de gronden, met uitzondering binnen het bouwvlak zonder of in afwijking van een aanlegvergunning van burgemeester en wethouders ter plaatse van de aangeduide waarden behalve de in artikel 4.7.1 genoemde werkzaamheden tevens de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:
a Kleine landschapselementen
- indrijven, draineren, aanleg sloot/greppel, dempen sloot/greppel;
- onderbemalen, aanbrengen oeverbeschoeiing;
- opplanten, rooien bomen, planten bomen, omzetten van grasland naar bouwland;
- perceelsindeling wijzigen;
- aanleg teeltondersteunende voorzieningen.
b Leefgebied amfibieën
- diepploegen, indrijven
- aanleg dammen, aanleg stuwen, aanleg sloot/greppel, dempen sloot/greppel
- rooien houtgewas, planten houtgewas, omzetten van grasland naar bouwland;
c Leefgebied struweelvogels
- diepploegen, indrijven, met uitzondering ten behoeve van afrasteringen;
- draineren, onderbemalen, aanleg dammen, aanleg stuwen, aanleg sloot/greppel, dempen sloot/greppel, dempen kleine wateren, aanbrengen oeverbeschoeiing;
- rooien houtgewas, planten houtgewas, omzetten van grasland naar boomteelt;
- perceelsindeling wijzigen;
- aanleg teeltondersteunende voorzieningen.
d Beschermingsgebied natte natuur
- verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van meer dan 100 m2 of op een diepte van meer dan 0,60 meter onder maaiveld, verharden oppervlakte van meer dan 100 m²;
- aanleg dammen, aanleg stuwen, graven sloten, dempen sloten, aanbrengen oeverbeschoeiing, aanleg van drainage;
- rooien houtgewas, planten houtgewas;
- aanleg teeltondersteunende voorzieningen.
4.7.3 Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in 4.7.1 en 4.7.2 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
-
a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
-
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
-
c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
4.7.4 Toelaatbaarheid
De werken en werkzaamheden als bedoeld in 4.7.1 en 4.7.2 zijn slechts toelaatbaar, mits:
-
a. door die werken of werkzaamheden danwel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de agrarische en/of landschappelijke functies en waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast;
-
b. werken en werkzaamheden van ondergeschikte betekenis dan wel die behoren tot het op de bestemming van de gronden gerichte normale onderhoud en beheer.
4.8 Wijzigingsbevoegdheden
4.8.1 Vormverandering bouwvlak buiten groene hoofdstructuur
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een bouwvlak voor een paardenhouderij te veranderen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. vooraf advies wordt ingewonnen bij de AAB of een daarmee gelijk te stellen door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke adviseur voor het aantonen van de noodzaak en de volwaardigheid van het agrarisch bedrijf;
-
b. vormverandering dient noodzakelijk te zijn uit oogpunt van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
-
c. gebouwen mogen niet buiten het bouwvlak komen te liggen;
-
d. het bouwvlak dient voor ten minste 50% dezelfde gronden blijven omvatten zoals aangegeven op de verbeelding;
-
e. de gronden zijn niet gelegen binnen de aanduiding groene hoofdstructuur - natuur of de aanduiding groene hoofdstructuur - landbouw;
-
f. een goede landschappelijke inpassing plaatsvindt;
-
g. de verandering milieuhygiënisch aanvaardbaar is;
-
h. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast.
4.8.2 Vormverandering bouwvlak binnen groene hoofdstructuur
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een bouwvlak voor een paardenhouderij te veranderen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. vooraf advies wordt ingewonnen bij de AAB of een daarmee gelijk te stellen door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke adviseur voor het aantonen van de noodzaak en de volwaardigheid van het agrarisch bedrijf;
-
b. vormverandering dient noodzakelijk te zijn uit oogpunt van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
-
c. gebouwen mogen niet buiten het bouwvlak komen te liggen;
-
d. het bouwvlak dient voor ten minste 50% dezelfde gronden blijven omvatten zoals aangegeven op de verbeelding;
-
e. een goede landschappelijke inpassing plaatsvindt;
-
f. de verandering milieuhygiënisch aanvaardbaar is;
-
g. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast.
4.8.3 Vergroting bouwvlak buiten groene hoofdstructuur
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een bouwvlak voor een paardenhouderij te vergroten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. vooraf advies wordt ingewonnen bij de AAB of een daarmee gelijk te stellen door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke adviseur voor het aantonen van de noodzaak en de volwaardigheid van het agrarisch bedrijf;
-
b. de oppervlakte van het bouwvlak mag worden vergroot tot een omvang van 1,5 hectare;
-
c. de vergroting mag niet ten behoeve van publieksaantrekkende functies worden aangewend;
-
d. de gronden zijn niet gelegen binnen de aanduiding groene hoofdstructuur - natuur of de aanduiding groene hoofdstructuur - landbouw;
-
e. er dienen zich geen overwegende bezwaren van natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, water- en bodemhuishoudkundige of milieuhygiënische aard voor te doen;
-
f. er wordt gezorgd voor een goede landschappelijke inpassing.
4.8.4 Vergroting bouwvlak binnen groene hoofdstructuur
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een bouwvlak voor een paardenhouderij te vergroten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. vooraf advies wordt ingewonnen bij de AAB of een daarmee gelijk te stellen door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke adviseur voor het aantonen van de noodzaak en de volwaardigheid van het agrarisch bedrijf;
-
b. aangetoond dient te worden dat de vergroting noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering;
-
c. de oppervlakte van het bouwvlak mag worden vergroot tot een omvang van 1,5 hectare;
-
d. de vergroting mag niet ten behoeve van publieksaantrekkende functies worden aangewend;
-
e. er dienen zich geen overwegende bezwaren van natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, water- en bodemhuishoudkundige of milieuhygiënische aard voor te doen;
-
f. er wordt gezorgd voor een goede landschappelijke inpassing.
4.8.5 Omschakeling van Agrarisch - Paardenhouderij naar grondgebonden agrarisch bedrijf
Het omschakelen van een vrijkomende paardenhouderij naar de bestemming Agrarisch ten behoeve van een grondgebonden agrarisch bedrijf is mogelijk, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
-
a. vooraf advies wordt ingewonnen bij de AAB of een daarmee gelijk te stellen door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke adviseur voor het aantonen van de noodzaak en de volwaardigheid van het agrarisch bedrijf;
-
b. de noodzaak van de omschakeling middels een ondernemingsplan is aangetoond;
-
c. de gronden niet zijn gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven reconstructiewetzone – verwevingsgebied en er geen sprake is van een duurzame locatie conform de handleiding duurzame locaties in bijlage 1;
-
d. er dienen zich geen overwegende bezwaren van natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, water- en bodemhuishoudkundige of milieuhygiënische aard voor te doen;
-
e. er wordt gezorgd voor een goede landschappelijke inpassing.
4.8.6 Wijzigen bestemming Agrarisch - Paardenhouderij in bestemming Bedrijf-1
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Agrarisch - Paardenhouderij met een bouwvlak te wijzigen in de bestemming Bedrijf-1, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de gronden mogen worden gebruikt voor de volgende typen bedrijven:
-
1. agrarische loonwerkbedrijven tot een maximale oppervlakte van 1250 m2 (exclusief de oppervlakte van de bedrijfswoning);
-
2. agrarisch verwante bedrijven tot een maximale oppervlakte van 400 m2 (exclusief de oppervlakte van de bedrijfswoning) tot maximaal categorie 1 en 2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
-
3. verhuur van ruimten aan derden ten behoeve van statische opslag en/of hobbyruimte tot 1000 m² is toegestaan;
-
4. een hoveniersbedrijf tot een maximale oppervlakte van 400 m²;
-
b. aangetoond wordt dat agrarisch hergebruik redelijkerwijs niet haalbaar is;
-
c. de gronden mogen niet zijn gelegen binnen de aanduiding groene hoofdstructuur - natuur of groene hoofdstructuur - landbouw;
-
d. aangetoond wordt dat volledige sanering in redelijkheid niet kan worden verlangd
-
e. de nieuwe functies slechts een beperkte verkeersaantrekkende werking hebben en dienen aan te sluiten bij het landelijke karakter;
-
f. voormalige agrarische bedrijfsgebouwen met een grotere oppervlakte dan volgens de specifieke functie zijn toegestaan, moeten worden gesloopt;
-
g. het bedrijf dient te voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
-
h. de agrarische bedrijvigheid wordt beëindigd;
-
i. buitenopslag is niet toegestaan;
-
j. detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering als ondergeschikte nevenactiviteit;
-
k. er zorg gedragen wordt voor een goede landschappelijke inpassing;
-
l. er geen beperking plaatsvindt van de omliggende agrarische bedrijven;
-
m. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast.
4.8.7 Wijzigen bestemming Agrarisch - Paardenhouderij ten behoeve van wonen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Agrarisch - Paardenhouderij met een bouwvlak en bedrijfswoning te wijzigen in de bestemming Wonen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. aangetoond wordt dat agrarisch hergebruik niet meer rendabel is;
-
b. het agrarisch bedrijf dient te zijn beëindigd;
-
c. de wijziging mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende agrarische bedrijven;
-
d. de woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat;
-
e. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
f. vrijstaande (bij)gebouwen moeten worden afgebroken tot een oppervlakte welke per woning maximaal is toegestaan, te weten 80 m²;
-
g. hergebruik van gebouwen ten behoeve van statische opslag in de vorm van een bedrijf aan huis is toegestaan tot maximaal tot 1000 m²;
-
h. ten aanzien van de sloop van het op het moment van de ter visie legging van het ontwerp-bestemmingsplan aanwezige surplus aan vrijstaande (bij)gebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
1. het maximaal toegestane oppervlak aan bijgebouwen van 80 m² worden verhoogd mits de bebouwing, welke niet noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, wordt gesloopt. Bij de sloop van de eerste 75% van de bestaande legale bebouwing mag 200 m² aan bijgebouwen behouden blijven. Bij de sloop van iedere volgende 10% mag de oppervlakte worden verhoogd tot 300 m²;
-
2. er dient sprake te zijn van een goede landschappelijke inpassing van de nieuwe bijgebouwen;
-
3. cultuurhistorische waardevolle objecten mogen niet worden gesloopt.
-
i. de oppervlakte van het bouwvlak dient te worden verkleind ten behoeve van de wijziging naar Wonen;
-
j. de overige gronden van deze bestemming worden bestemd overeenkomstig de aangrenzende (gebiedsgerichte) bestemmingen;
-
k. de wijziging is niet mogelijk voor gronden gelegen binnen een duurzame locatie binnen de aanduiding reconstructiewetzone - verwevingsgebied, tenzij de omzetting geen gevolgen heeft voor de landbouwontwikkeling in het verwevingsgebied.
4.8.8 Wijzigen bestemming Agrarisch - Paardenhouderij ten behoeve van Recreatie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Agrarisch - Paardenhouderij met een bouwvlak te wijzigen in de bestemming Recreatie ten behoeve van een vakantieboerderij alsmede voor het gebruik voor verblijfsrecreatie in (delen van) de bedrijfsgebouwen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. eventuele verbouwingen, die voor de nieuwe functie nodig zijn, dienen binnen de bestaande bebouwing gerealiseerd worden;
-
b. in geval van appartementenverhuur binnen de boerderij geldt dat er maximaal 10 appartementen gerealiseerd mogen worden, die ieder een maximale inhoud mogen hebben van 200 m3;
-
c. de appartementen mogen voor maximaal vier aaneengesloten weken worden verhuurd;
-
d. aangetoond wordt dat agrarisch hergebruik redelijkerwijs niet haalbaar is;
-
e. aangetoond wordt dat volledige sanering in redelijkheid niet kan worden verlangd;
-
f. de gronden zijn niet gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven reconstructiewetzone – verwevingsgebied en er geen sprake is van een duurzame locatie conform de handleiding duurzame locaties zoals opgenomen in bijlage 1;
-
g. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn;
-
h. het initiatief moet passen binnen de draagkracht van het gebied;
-
i. het initiatief dient milieuhygiënisch aanvaardbaar te zijn;
-
j. er dient te zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
-
k. er geen beperking plaatsvindt van de omliggende agrarische bedrijven;
-
l. de functiewijziging mag slechts een beperkte verkeersaantrekkende werking hebben, welke bovendien bij de ontsluitingssituatie ter plaatse past;
-
m. buitenopslag is niet toegestaan;
-
n. indien de gronden gelegen zijn binnen de aanduiding groene hoofdstructuur - natuur of groene hoofdstructuur - landbouw dient advies te worden ingewonnen bij de commissie Recreatie en Toerisme;
-
o. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast.
4.8.9 Wijzigen bestemming Agrarisch - Paardenhouderij naar bestemming Natuur of Bos of Water
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Agrarisch - Paardenhouderij te wijzigen in de bestemming Natuur of Bos of Water, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de agrarische bedrijvigheid is beëindigd;
-
b. natuurontwikkeling zal plaatsvinden;
-
c. overtollige bebouwing dient te worden gesloopt, behalve wanneer deze bebouwing een monument betreft.