direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Run 5601
Inhoudsopgave
Plan:
De Run 5601
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00136-0501
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 INLEIDING
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan en geldende vergunning
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 BELEIDSKADER
2.1 Nationaal beleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.1.4 Luchthavenbesluit Eindhoven
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
2.2.2 Interim omgevingsverordening
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Integrale Strategie Ruimte Metropoolregio Eindhoven (ISR)
2.3.2 Brabantse Agenda Wonen
2.3.3 Stedelijk Gebied Eindhoven
2.3.4 Woondeal
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Ruimtelijke Structuurvisie Veldhoven
2.4.2 Stadsvisie Veldhoven 2015-2030
2.4.3 Woonvisie 2016 en verder Veldhoven: 'Keuzes maken'
2.4.4 Ambitiedocument 'Samen voor ruimtelijke kwaliteit'
2.4.5 Beleidsregels Bereikbaarheid en Bluswatervoorzieningen
Hoofdstuk 3 BESCHRIJVING ONTWIKKELING
3.1 Bestaande situatie
3.2 Stedenbouwkundig plan
3.3 Vergelijking bestaande situatie en nieuwbouwontwikkeling
Hoofdstuk 4 PLANOLOGISCH RELEVANTE (OMGEVINGS)ASPECTEN
4.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.1.1 Archeologie
4.1.2 Cultuurhistorie
4.1.3 Conclusie
4.2 Water
4.2.1 Waterrelevant beleid en regelgeving provincie en waterschap
4.2.2 Beleid en ambitie gemeente
4.2.3 Huidige en toekomstige situatie van de planlocatie
4.2.4 Waterschap
4.2.5 Conclusie
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Gebiedsbescherming
4.3.2 Soortenbescherming
4.3.3 Conclusie
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Verkeer
4.4.2 Parkeren
4.4.3 Conclusie
4.5 Kabels en leidingen
4.5.1 Relevante leidingen
4.5.2 Conclusie
4.6 Duurzaamheid
4.7 Bezonning
Hoofdstuk 5 MILIEUASPECTEN
5.1 Bodem
5.2 Geluid
5.3 Luchtkwaliteit
5.4 Bedrijven en milieuzonering
5.5 Externe veiligheid
5.6 Geurhinder
5.7 Milieueffectrapportage
Hoofdstuk 6 UITVOERBAARHEID
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Procedure
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Tervisielegging
6.2.3 Vaststelling
Hoofdstuk 7 JURIDISCHE PLANBESCHRIJVING
7.1 Plansystematiek
7.2 Toelichting op de verbeelding
7.3 Toelichting op de regels
7.3.1 Inleidende regels
7.3.2 Bestemmingsregels
7.3.3 Algemene regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Toets bouwplan aan Brainport principes
Bijlage 2 Onderzoek archeologie
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Quickscan flora en fauna
Bijlage 5 Memo AERIUS calculatie
Bijlage 6 Memo flora en fauna steenmarter
Bijlage 7 Nader onderzoek vleermuizen
Bijlage 8 Mobiliteitsplan
Bijlage 9 Rapport bodemonderzoek
Bijlage 10 Rapport geluid wegverkeer
Bijlage 11 Memo bedrijven en milieuzonering
Bijlage 12 Vormvrije MER beoordeling
Bijlage 13 Notitie van beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 archeologisch onderzoek:
1.8 archeologische waarde:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bedrijf:
1.12 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bewoner:
1.15 bijgebouw:
1.16 bodemingreep:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 bruto vloeroppervlak (bvo):
1.25 carport:
1.26 coffeeshop:
1.27 dagopvang:
1.28 dak:
1.29 dakkapel:
1.30 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.31 detailhandel:
1.32 dichte erfafscheiding:
1.33 dienstverlening:
1.34 erker:
1.35 erotisch getinte horeca:
1.36 erotische massagesalon:
1.37 escortbedrijf:
1.38 evenement:
1.39 garagebox:
1.40 gebouw:
1.41 gespecialiseerd afhaalpunt:
1.42 gestapelde woning:
1.43 groothandel:
1.44 hoofdgebouw:
1.45 horecabedrijf:
1.46 huishouden:
1.47 internethandel:
1.48 kamerbewoning:
1.49 kamerverhuur:
1.50 kantoor:
1.51 kelder:
1.52 kinderopvang:
1.53 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.54 luifel:
1.55 nok:
1.56 nutsvoorziening:
1.57 ondergeschikte bouwdelen:
1.58 ondergeschikte detailhandel:
1.59 onderkomens:
1.60 open erfafscheiding:
1.61 openbaar gebied:
1.62 overkapping:
1.63 pand:
1.64 parenclub:
1.65 parkeerplaats:
1.66 peil:
1.67 prostitutie:
1.68 raamprostitutie:
1.69 seksinrichting:
1.70 tent:
1.71 uitbouw:
1.72 voorgevel:
1.73 voorgevellijn:
1.74 voorste bouwgrens:
1.75 water:
1.76 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.77 zelfstandige woning:
1.78 zolder:
1.79 zorgplaats:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een bodemingreep:
2.7 de diepte van gebouwen:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de hoogte van een windturbine:
2.10 de inhoud van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.13 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Gestapeld
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijking oppervlakte gebouwen en bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Voorwaardelijke verplichting
3.4.2 Bewoning
3.4.3 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kamerbewoning
3.5.2 Zorgplaats
Artikel 4 Waarde - Archeologie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verbod
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toelaatbaarheid
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Overschrijding bouwgrenzen
7.2 Ondergronds bouwen
7.3 Parkeren - Bouwen
7.3.1 Algemeen
7.3.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen gebruiksverbod
8.2 Strijdig gebruik
8.3 Parkeren - Gebruik
8.3.1 Algemeen
8.4 Vogelbeperkingengebied
8.4.1 Algemeen
8.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 luchtvaartverkeerzone - IHCS (Inner Horizontal en Conical Surface)
9.1.1 Aanduidingsomschrijving
9.1.2 Bouwregels
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst aan-huis-verbonden beroepen
Bijlage 2 Lijst aan-huis-verbonden bedrijven
Bijlage 3 Berekeningsaantallen parkeerplaatsen / parkeerbalans
Bijlage 4 Beschikking hogere waarden
Vaststellingsbesluit