direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Slot-Oost
Inhoudsopgave
Plan:
Slot-Oost
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00133-0301
Toelichting
Bijlagen Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving ontwikkeling
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.4 Ladder voor duurzame ontwikkeling
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.2.2.1 Ontwerp Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Integrale Strategie Ruimte Metropoolregio Eindhoven (ISR)
3.3.2 Brabantse Agenda Wonen
3.3.3 Afsprakenkader Wonen 2007, Aantrekkelijke woonmilieus in Stedelijk Gebied Eindhoven
3.3.4 Woondeal
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Ruimtelijke Structuurvisie Veldhoven
3.4.2 Stadsvisie Veldhoven 2015-2030
3.4.3 Woonvisie 'Keuzen maken, Woonvisie 2016 en verder' en (optioneel) nota Wonen met zorg voor bijzondere doelgroepen (alleen benoemen indien relevant)
3.4.4 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan
3.4.5 Ambitiedocument 'Samen voor ruimtelijke kwaliteit'
3.4.6 Beleidsregels Bereikbaarheid en Bluswatervoorzieningen
Hoofdstuk 4 Milieuhygiënische en planologische verantwoording
4.1 Bodem
4.2 Geluid
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Bedrijven en milieuzonering
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Beknopte verantwoording
4.6 Geur
4.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.7.1 Archeologie
4.7.2 Cultuurhistorie
4.8 Water
4.8.1 Waterrelevant beleid en regelgeving provincie en waterschap
4.8.2 Beleid en ambitie gemeente
4.8.3 Huidige en toekomstige situatie van de planlocatie
4.9 Flora en fauna
4.10 Verkeer en parkeren
4.10.1 Verkeer
4.10.2 Parkeren
4.11 Kabels en leidingen
4.12 Milieueffectrapportage
4.13 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Procedure
5.2.1 Vooroverleg
5.2.2 Tervisielegging
5.2.3 Vaststelling
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Plansystematiek
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
Bijlagen Toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Stikstofdepositieberekening
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna
Bijlage 6 Aanvullend onderzoek flora en fauna
Bijlage 7 Verkeersadvies
Bijlage 8 Aanmeldnotitie vormvrije merbeoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 aaneengebouwde woning:
1.9 achtergevel:
1.10 antenne-installatie:
1.11 antennedrager:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bedrijf:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bewoner:
1.18 bijgebouw:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 carport:
1.27 coffeeshop:
1.28 dak:
1.29 dakkapel:
1.30 detailhandel:
1.31 dichte erfafscheiding:
1.32 erker:
1.33 erotisch getinte horeca:
1.34 erotische massagesalon:
1.35 evenement:
1.36 garagebox:
1.37 gebouw:
1.38 groothandel:
1.39 hondenuitlaatvoorziening:
1.40 hoofdgebouw:
1.41 horecabedrijf:
1.42 huishouden:
1.43 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.44 internethandel
1.45 kamerbewoning:
1.46 kamerverhuur:
1.47 kelder:
1.48 kinderopvang:
1.49 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.50 kunstobject:
1.51 kunstwerk:
1.52 lessenaarsdak:
1.53 luifel:
1.54 mantelzorg:
1.55 nok:
1.56 nutsvoorziening:
1.57 ondergeschikte bouwdelen:
1.58 ondergeschikte functie:
1.59 onderkomens:
1.60 open erfafscheiding:
1.61 openbaar gebied:
1.62 overkapping:
1.63 pand:
1.64 parkeerplaats:
1.65 peil:
1.66 prostitutie:
1.67 raamprostitutie:
1.68 seksinrichting:
1.69 speelterrein
1.70 standplaats:
1.71 twee-onder-een kapwoning:
1.72 uitbouw:
1.73 verblijfsgebied:
1.74 voorgevel:
1.75 voorgevellijn:
1.76 voorste bouwgrens:
1.77 vrijstaande woning:
1.78 vrijstaand geschakelde woning:
1.79 water:
1.80 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.81 zelfstandige woning:
1.82 zolder:
1.83 zorgplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van gebouwen:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijkende maatvoering bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Grotere maatvoering nutsvoorzieningen
4.3.2 Afwijkende maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen - Aaneengebouwd
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
5.2.2 Hoofdgebouw
5.2.3 Bijgebouwen
5.2.4 Erkers
5.2.5 Carports
5.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijking situering, goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en afwijking bouwhoogte en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
5.4.2 Bewoning
5.4.3 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
5.4.4 Voorwaardelijke verplichting geluid
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Kamerbewoning
5.5.2 Mantelzorg
5.5.3 Zorgplaats
5.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 6 Wonen - Geschakeld
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
6.2.2 Hoofdgebouw
6.2.3 Bijgebouwen
6.2.4 Erkers
6.2.5 Carports
6.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken erkers
6.3.2 Afwijking situering, goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en afwijking bouwhoogte en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Bewoning
6.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
6.4.3 Voorwaardelijke verplichting geluid
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Kamerbewoning
6.5.2 Mantelzorg
6.5.3 Zorgplaats
6.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 7 Wonen - Vrijstaand
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
7.2.2 Hoofdgebouw
7.2.3 Bijgebouwen
7.2.4 Erkers
7.2.5 Carports
7.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken erkers
7.3.2 Afwijking situering, goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en afwijking bouwhoogte en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Bewoning
7.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Kamerbewoning
7.5.2 Mantelzorg
7.5.3 Zorgplaats
7.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 8 Leiding - Riool
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzonderingen op het verbod
8.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Overschrijding bouwgrenzen
10.2 Ondergronds bouwen
10.3 Bestaande maten
10.3.1 Afwijkende maten
10.3.2 Herbouw
10.4 Parkeren - Bouwen
10.4.1 Algemeen
10.4.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Algemeen gebruiksverbod
11.2 Strijdig gebruik
11.3 Parkeren - Gebruik
11.3.1 Algemeen
11.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
11.4 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Luchtvaartverkeerzone - Inner Horizontal en Conical Surfice (IHCS)
12.1.1 Aanduidingsomschrijving
12.1.2 Bouwregels
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst aan-huis-verbonden beroepen
Bijlage 2 Lijst aan-huis-verbonden bedrijven
Bijlage 3 ontwerpbesluit Wet geluidhinder