direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zilverackers, Kransackerdorp
Inhoudsopgave
Plan:
Zilverackers, Kransackerdorp
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00125-0402
Raadsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Raadsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Situering plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Integrale Strategie Ruimte Metropoolregio Eindhoven (ISR)
3.3.2 Stedelijk Gebied Eindhoven
3.3.3 Woondeal
3.3.4 Visie op Wonen
3.3.5 Conclusie
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Algemeen beleid
3.4.1.1 Omgevingsvisie
3.4.1.2 Stadsvisie Veldhoven 2015-2030
3.4.1.3 Meebewegen binnen kaders, Visie op detailhandel in Veldhoven
3.4.1.4 Woon(zorg)visie Veldhoven 2023 - 2027 'Goed wonen in een groeiend Veldhoven'
3.4.1.5 Milieubeleidsplan
3.4.1.6 Gemeentelijke Verkeers- en Vervoersplan / Mobiliteitsplan
3.4.1.7 Ambitiedocument 'Samen voor ruimtelijke kwaliteit'
3.4.1.8 Beleidsregels Bereikbaarheid en Bluswatervoorzieningen
3.4.1.9 Pastorale, Kunstenplan Veldhoven West 2008
3.4.2 Planspecifiek beleid
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Ontwikkelvisie Zilverackers
4.1.1 Kernwaarden
4.1.2 Gehuchten
4.1.3 Bereikbaarheid en ontsluiting
4.1.4 Ruimtelijke kwaliteit
4.1.5 Duurzaamheid
4.1.6 Vertaling in het bestemmingsplan
4.2 Landschapsplan Zilverackers
4.3 Bestaande functies buiten de gehuchten
4.4 Overige ontwikkelingen
4.4.1 Rozenkwekerij
4.4.2 Komkommerkwekerij
4.4.3 Boerenbond
4.4.4 Roskam (tussen huisnrs. 37 en 39)
4.4.5 Eindhovensebaan (naast huisnr. 8)
Hoofdstuk 5 Planologische en milieuhygiënische aspecten
5.1 MER beoordeling
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Onderzoek en conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Onderzoek en conclusie
5.3 Verkeer
5.4 Geluid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Onderzoek en conclusie
5.5 Luchtkwaliteit
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Onderzoek en conclusie
5.6 Externe veiligheid
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Onderzoek en conclusie
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Onderzoek en conclusie
5.8 Kabels en Leidingen
5.9 Water
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Onderzoek en conclusie
5.10 Natuur
5.10.1 Algemeen
5.10.2 Onderzoek en conclusie
5.11 Archeologie en cultuurhistorie
5.11.1 Nationaal beleid
5.11.2 Gemeentelijk beleid
5.11.3 Archeologie
5.11.4 Cultuurhistorie
5.12 Zonering Vliegbasis Eindhoven
5.12.1 Funnel en IHCS
5.12.2 Geluidcontouren vliegtuiglawaai
5.12.3 Geluidcontour grondgebonden geluid
5.12.4 Vogelbeperkingengebied
5.12.5 Externe veiligheid
5.13 Radarverstoringsgebied Vliegbasis Woensdrecht
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Het juridische plan
6.2 Opzet van de regels
6.3 Beschrijving van de bestemmingen
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ladderonderbouwing (2023)
Bijlage 2 Advies coördinatieteam Wonen van het SGE
Bijlage 3 Ruimtelijke onderbouwing Eindhovensebaan
Bijlage 4 Aanmeldnotitie (vormvrije) m.e.r.-beoordeling
Bijlage 5 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 6 Tabel resultaten verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 7 Verkeersberekeningen (2023)
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai (2023)
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Sondervick
Bijlage 11 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 12 Standaardadvies Veiligheidsregio Brabant-Zuidoost
Bijlage 13 Waternotitie
Bijlage 14 Quickscan beschermde flora en fauna
Bijlage 15 Nader onderzoek Zilverackers
Bijlage 16 Quickscan ecologische waarden sloop bebouwing diverse gebouwen
Bijlage 17 Onderzoek stikstofdepositie (2023)
Bijlage 18 Nota vooroverleg
Bijlage 19 Notitie van beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 bestemmingsplan:
1.2 plan
1.3 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 aaneengebouwde woning:
1.9 achtererfgebied
1.10 antenne-installatie:
1.11 antennedrager:
1.12 archeologisch onderzoek:
1.13 archeologische verwachting:
1.14 archeologische waarde:
1.15 bebouwing:
1.16 bebouwingsgebied
1.17 bebouwingspercentage:
1.18 bed & breakfast:
1.19 bedrijf:
1.20 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.21 bedrijfswoning:
1.22 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.23 bestemmingsgrens:
1.24 bestemmingsvlak:
1.25 bewoner:
1.26 bijgebouw:
1.27 bodemingreep:
1.28 bouwen:
1.29 bouwgrens:
1.30 bouwmarkt:
1.31 bouwperceel:
1.32 bouwperceelgrens:
1.33 bouwvlak:
1.34 bouwwerk:
1.35 bruto vloeroppervlak (bvo):
1.36 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.37 café:
1.38 caravan:
1.39 carport:
1.40 coffeeshop:
1.41 cultuurhistorische waarde:
1.42 dagopvang:
1.43 dagrecreatie:
1.44 dak:
1.45 dakkapel:
1.46 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.47 detailhandel in agrarische hulpmaterialen, diervoeders en tuininrichting:
1.48 detailhandel in dierbenodigdheden:
1.49 detailhandel:
1.50 dichte erfafscheiding:
1.51 dienstverlening:
1.52 erf:
1.53 erker:
1.54 erotisch getinte horeca:
1.55 erotische massagesalon:
1.56 escortbedrijf:
1.57 evenement:
1.58 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.59 gebouw:
1.60 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.61 gestapelde woning:
1.62 groepsaccommodatie/logeergebouw:
1.63 groothandel:
1.64 hondenuitlaatvoorziening:
1.65 hoofdgebouw:
1.66 horecabedrijf categorie 1:
1.67 horecabedrijf categorie 2:
1.68 horecabedrijf:
1.69 huishouden:
1.70 internethandel
1.71 kamerbewoning:
1.72 kamerverhuur:
1.73 kampeerauto:
1.74 kantoor:
1.75 kas:
1.76 kelder:
1.77 kinderopvang:
1.78 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.79 koffie-/theehuis:
1.80 kunstobject:
1.81 kunstwerk:
1.82 kwekerij:
1.83 landschappelijke waarden:
1.84 lessenaarsdak:
1.85 luifel:
1.86 maatschappelijke voorzieningen:
1.87 mantelzorg:
1.88 nok:
1.89 nutsvoorziening:
1.90 ondergeschikte bouwonderdelen:
1.91 ondergeschikte detailhandel:
1.92 ondergeschikte recreatieve voorziening:
1.93 onderkomens:
1.94 open erfafscheiding:
1.95 openbaar gebied:
1.96 overkapping:
1.97 pand:
1.98 parenclub:
1.99 parkeerplaats:
1.100 patiowoning:
1.101 peil:
1.102 prostitutie:
1.103 raamprostitutie:
1.104 restaurant:
1.105 risicovolle inrichting:
1.106 seksinrichting:
1.107 speelterrein:
1.108 sportvoorziening
1.109 standplaats:
1.110 supermarkt:
1.111 tent:
1.112 twee-onder-één kapwoning:
1.113 uitbouw:
1.114 verblijfsgebied:
1.115 verblijfsrecreatie:
1.116 verkoopvloeroppervlak (VVO):
1.117 voorgevel:
1.118 voorgevellijn:
1.119 voorste bouwgrens:
1.120 vrijstaand geschakelde woning:
1.121 vrijstaande woning:
1.122 water:
1.123 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.124 winkelvloeroppervlak (wvo):
1.125 wonen - maatschappelijk:
1.126 woning:
1.127 zelfstandige woning:
1.128 zorgplaats:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een bodemingreep:
2.7 de diepte van gebouwen:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de hoogte van een windturbine:
2.10 de inhoud van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.13 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwen
3.2.2 Bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning
3.2.3 Erkers behorende bij de bedrijfswoning
3.2.4 Carports behorende bij de bedrijfswoning
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken erkers behorende bij de bedrijfswoning
3.3.2 Afwijking oppervlakte en situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Specifiek gebruik
3.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven
3.5.2 Toestaan zwaardere categorie bedrijvigheid
3.5.3 Mantelzorg
3.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 4 Bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verbod
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 5 Gemengd
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwen
5.2.2 Bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning
5.2.3 Erkers behorende bij de bedrijfswoning
5.2.4 Carports behorende bij de bedrijfswoning
5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken erkers behorende bij de bedrijfswoning
5.3.2 Afwijking oppervlakte en situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Algemeen gebruiksverbod
5.4.2 Specifieke vorm van gemengd - 1
5.4.3 Specifieke vorm van gemengd - 2
5.4.4 Tijdelijke huisvesting van seizoensgebonden werknemers
5.4.5 Verblijfsrecreatie in de vorm van kleinschalig logeren
5.4.6 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Horeca van categorie 2
5.5.2 Mantelzorg
5.5.3 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
5.5.4 Sportscholen en dierverzorging
Artikel 6 Groen - Landschappelijk
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verbod
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 7 Groen - Stedelijk
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijkende maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Verkeer
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Grotere maatvoering nutsvoorzieningen
8.3.2 Afwijkende maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3.3 Afwijken ten behoeve van een standplaats
Artikel 9 Wonen - Vrijstaand
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
9.2.2 Hoofdgebouw
9.2.3 Bijgebouwen
9.2.4 Erkers
9.2.5 Carports
9.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.2.7 Voorwaardelijke verplichting ruimte-voor-ruimte
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijken erkers
9.3.2 Afwijking situering, goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en afwijking bouwhoogte en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Bewoning
9.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
9.4.3 Voorwaardelijke verplichting ruimte-voor-ruimte
9.4.4 Voorwaardelijke verplichting waterberging
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
9.5.1 Kamerbewoning
9.5.2 Mantelzorg
9.5.3 Zorgplaats
9.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 10 Woongebied
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Hoofdgebouw
10.2.3 Bijgebouwen
10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.5 Specifieke bouwregels
a Geluid
b Knip
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Afwijking maximum aantal wooneenheden binnen de bestemming 'Woongebied'
10.3.2 Afwijking maximum aantal wooneenheden per woongebied
10.3.3 Afwijking maatvoering bebouwing
10.3.4 Toelaatbaarheid
10.3.5 Afwijking gestapelde woningen
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Bewoning
10.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
10.4.3 Specifiek gebruik binnen de aanduiding 'gemengd'
10.4.4 Voorwaardelijke verplichting landschappelijk raamwerk
10.4.5 Voorwaardelijke verplichting groene randen
10.4.6 Voorwaardelijk verplichting waterberging
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
10.5.1 Kamerbewoning
10.5.2 Mantelzorg
10.5.3 Zorgplaats
10.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
10.5.5 Zelfstandige gemengde functies
10.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.6.1 Verbod
10.6.2 Uitzonderingen
10.6.3 Toelaatbaarheid
Artikel 11 Leiding - Water
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Verbod
11.4.2 Uitzondering op verbod
11.4.3 Toelaatbaarheid
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Waarde - Archeologie 1
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Verbod
12.4.2 Uitzonderingen
12.4.3 Toelaatbaarheid
12.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Waarde - Archeologie 2
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Verbod
13.4.2 Uitzonderingen
13.4.3 Toelaatbaarheid
13.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Waarde - Archeologie 3
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Verbod
14.4.2 Uitzonderingen
14.4.3 Toelaatbaarheid
14.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 15 Anti-dubbeltelregel
Artikel 16 Algemene bouwregels
16.1 Overschrijding bouwgrenzen
16.2 Ondergronds bouwen
16.3 Bestaande maten
16.3.1 Afwijkende maten
16.3.2 Herbouw
Artikel 17 Algemene gebruiksregels
17.1 Algemeen gebruiksverbod
17.2 Strijdig gebruik
17.3 Vogelbeperkingengebied
17.3.1 Algemeen
17.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 18 Algemene aanduidingsregels
18.1 Luchtvaartverkeerzone - Inner Horizontal en Conical Surfice (IHCS)
18.1.1 Aanduidingsomschrijving
18.1.2 Bouwregels
18.2 Luchtvaartverkeerzone - ILS
18.2.1 Aanduidingsomschrijving
18.2.2 Bouwregels
18.2.3 Afwijken van de bouwregels
18.2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod
b Uitzonderingen
c Toelaatbaarheid
Artikel 19 Algemene afwijkingsregels
Artikel 20 Overige regels
20.1 Parkeren
20.2 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 21 Overgangsrecht
21.1 Overgangsrecht bouwwerken
21.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 22 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst aan-huis-verbonden bedrijven
Bijlage 2 Lijst aan-huis-verbonden beroepen
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 4 Beschikking hogere grenswaarden
Bijlage 5 Hoogtebeperkingen Vliegbasis Eindhoven
Bijlage 6 Erfbeplantingsplan bestaande bomen
Bijlage 7 Landschapsplan Zilverackers