direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Veldhoven-Noord, herziening Djept 75
Inhoudsopgave
Plan:
Veldhoven-Noord, herziening Djept 75
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00079-0401
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Opzet en inhoud bestemmingsplan
1.3 Plangebied en vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Het planvoornemen
2.1 Stedenbouwkundige uitgangspunten
2.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR), 2012
3.2.2 Besluit en ministeriële regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, Rarro), 2012
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking (art. 3.1.6 lid 2 Bro), 2012
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening (SVRO), 2010, partiële herziening 2014
3.3.2 Verordening ruimte 2014
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Ruimtelijke Structuurvisie Veldhoven
3.4.2 Welstandsnota
Hoofdstuk 4 Milieuhygiënische aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Waterparagraaf
4.2.1 Watertoets
4.2.2 Beleid waterschap De dommel
4.2.3 Beleid gemeente Veldhoven
4.2.4 Waterhuishoudkundige situatie
4.2.5 Waterbergingsopgave
4.2.6 Riolering
4.3 Overige aspecten
4.3.1 Bodem
4.3.2 Kabels en leidingen
4.3.3 Wegverkeerslawaai
4.3.4 Cultuurhistorie en archeologie
4.3.5 Natuurbescherming
4.3.6 Luchtkwaliteit
4.3.7 Bedrijven en milieuzonering
4.3.8 Externe veiligheid
4.3.9 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Opbouw van het bestemmingsplan
5.2 Opzet van de regels
5.2.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.2.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.2.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.2.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Inspraak
7.2 Vooroverleg
7.3 Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 achtergevel:
1.9 antenne-installatie:
1.10 antennedrager:
1.11 archeologisch onderzoek:
1.12 archeologische verwachting:
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bedrijf:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 begane grondbouwlaag:
1.19 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bewoner:
1.23 bijgebouw:
1.24 bodemingreep:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwlaag:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 caravan:
1.33 carport:
1.34 coffeeshop:
1.35 dagrecreatie:
1.36 dak:
1.37 dakkapel:
1.38 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.39 detailhandel:
1.40 dichte erfafscheiding:
1.41 dienstverlening:
1.42 erker:
1.43 erotisch getinte horeca:
1.44 erotische massagesalon:
1.45 escortbedrijf:
1.46 evenement:
1.47 gebouw:
1.48 hoofdgebouw:
1.49 huishouden:
1.50 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.51 internethandel
1.52 kamerbewoning:
1.53 kamerverhuur:
1.54 kampeerauto:
1.55 kampeermiddelen:
1.56 kantoor:
1.57 kelder:
1.58 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.59 kunstobject:
1.60 kunstwerk:
1.61 lessenaarsdak:
1.62 luifel:
1.63 mantelzorg:
1.64 nok:
1.65 nutsvoorziening:
1.66 ondergeschikte bouwdelen:
1.67 ondergeschikte detailhandel:
1.68 onderkomens:
1.69 open erfafscheiding:
1.70 overkapping:
1.71 pand:
1.72 parenclub:
1.73 parkeerplaats:
1.74 peil:
1.75 prostitutie:
1.76 raamprostitutie:
1.77 restaurant:
1.78 risicovolle inrichting:
1.79 seksinrichting:
1.80 sta-plaats:
1.81 stacaravan:
1.82 tent:
1.83 uitbouw:
1.84 voorgevel:
1.85 voorgevellijn:
1.86 voorste bouwgrens:
1.87 vrijstaande woning:
1.88 water:
1.89 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.90 zelfstandige woning:
1.91 zolder:
1.92 zorgplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een bodemingreep:
2.7 de diepte van gebouwen:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de hoogte van een windturbine:
2.10 de inhoud van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.13 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Vrijstaand
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
3.2.2 Hoofdgebouw
3.2.3 Bijgebouwen
3.2.4 Erkers
3.2.5 Carports
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken erkers
3.3.2 Afwijking situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Bewoning
3.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kamerbewoning
3.5.2 Mantelzorg
3.5.3 Zorgplaats
3.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 4 Waarde - Archeologie 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verbod
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toelaatbaarheid
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Overschrijding bouwgrenzen
6.2 Ondergronds bouwen
6.3 Bestaande maten
6.3.1 Afwijkende maten
6.3.2 Herbouw
6.4 Parkeren - Bouwen
6.4.1 Algemeen
6.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
6.5 Natuurwaarden
6.6 Waterhuishoudkundige voorzieningen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen gebruiksverbod
7.2 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 luchtvaartverkeerzone - IHCS
8.1.1 Aanduidingsomschrijving
8.1.2 Bouwregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Wijzigen bouwvlak
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst aan-huis-verbonden beroepen
Bijlage 2 Lijst aan-huis-verbonden bedrijven
Bijlage 3 Berekeningsaantallen parkeerplaatsen
Vaststellingsbesluit