direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Oerle 2016
Inhoudsopgave
Plan:
Oerle 2016
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00066-0301
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Nationaal beleid
2.2 Provinciaal beleid
2.3 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Historische ontwikkeling
3.2 Ruimtelijke structuur
3.3 Functionele structuur
3.4 Resterende bouwtitels en potentiële ontwikkelingslocaties
Hoofdstuk 4 Milieuhygiënische en planologische verantwoording
4.1 Bodem
4.2 Geluid
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Externe veiligheid
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.6 Kabels en leidingen
4.7 Water
4.8 Flora en fauna
4.9 Archeologie en cultuurhistorie
4.10 Zonering Vliegbasis Eindhoven
4.11 Radarverstoringsgebied Vliegbasis Woensdrecht
4.12 Besluit milieueffectrapportage
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Plansystematiek
5.2 Opzet van de planregels
5.3 Beschrijving van de bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Verdere procedure
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beschrijving cultuurhistorisch waardevolle panden
Bijlage 2 Nota vooroverleg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 aaneengebouwde woning:
1.9 achtergevel:
1.10 antenne-installatie:
1.11 antennedrager:
1.12 archeologisch onderzoek:
1.13 archeologische verwachting:
1.14 archeologische waarde:
1.15 bebouwing:
1.16 bebouwingspercentage:
1.17 bedrijf:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 begane grondbouwlaag:
1.20 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bewoner:
1.24 bijgebouw:
1.25 bodemingreep:
1.26 bouwen:
1.27 bouwgrens:
1.28 bouwlaag:
1.29 bouwperceel:
1.30 bouwperceelgrens:
1.31 bouwvlak:
1.32 bouwwerk:
1.33 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.34 café:
1.35 caravan:
1.36 carport:
1.37 coffeeshop:
1.38 cultuurhistorische waarde:
1.39 dagrecreatie:
1.40 dak:
1.41 dakkapel:
1.42 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.43 detailhandel:
1.44 dichte erfafscheiding:
1.45 dienstverlening:
1.46 erker:
1.47 erotisch getinte horeca:
1.48 erotische massagesalon:
1.49 escortbedrijf:
1.50 evenement:
1.51 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.52 garagebox:
1.53 gebouw:
1.54 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.55 gespecialiseerd afhaalpunt
1.56 groothandel:
1.57 hondenuitlaatvoorziening:
1.58 hoofdgebouw:
1.59 horecabedrijf categorie 1:
1.60 horecabedrijf categorie 2:
1.61 horecabedrijf categorie 3:
1.62 horecabedrijf:
1.63 huishouden:
1.64 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.65 internethandel
1.66 kamerbewoning:
1.67 kamerverhuur:
1.68 kampeerauto:
1.69 kampeermiddelen:
1.70 kantoor:
1.71 kelder:
1.72 kinderopvang:
1.73 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.74 koffie-/theehuis:
1.75 kunstobject:
1.76 kunstwerk:
1.77 landschappelijke waarde:
1.78 lessenaarsdak:
1.79 luifel:
1.80 maatschappelijke voorzieningen:
1.81 mantelzorg:
1.82 nok:
1.83 nutsvoorziening:
1.84 ondergeschikte bouwdelen:
1.85 ondergeschikte detailhandel:
1.86 ondergeschikte recreatieve voorziening
1.87 onderkomens:
1.88 open erfafscheiding:
1.89 openbaar gebied:
1.90 overkapping:
1.91 parenclub:
1.92 parkeerplaats:
1.93 peil:
1.94 prostitutie:
1.95 raamprostitutie:
1.96 restaurant:
1.97 risicovolle inrichting:
1.98 seksinrichting:
1.99 speelterrein:
1.100 sportvoorziening
1.101 stacaravan:
1.102 standplaats:
1.103 teeltondersteunende voorzieningen:
1.104 tent:
1.105 twee-onder-een kapwoning:
1.106 uitbouw:
1.107 verblijfsgebied:
1.108 verkoopinrichting:
1.109 voorgevel:
1.110 voorgevellijn:
1.111 voorste bouwgrens:
1.112 vrijstaande woning:
1.113 vrijstaand geschakelde woning:
1.114 water:
1.115 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.116 zelfstandige woning:
1.117 zolder:
1.118 zorgplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een bodemingreep:
2.7 de diepte van gebouwen:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de hoogte van een windturbine:
2.10 de inhoud van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.13 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Kernrand
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwen
4.2.2 Bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning
4.2.3 Erkers behorende bij de bedrijfswoning
4.2.4 Carports behorende bij de bedrijfswoning
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken erkers behorende bij de bedrijfswoning
4.3.2 Afwijking oppervlakte en situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Specifiek gebruik
4.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven
4.5.2 Toestaan zwaardere categorie bedrijvigheid
4.5.3 Mantelzorg
4.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Bos
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 7 Dienstverlening
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemene regels met betrekking tot bouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijking oppervlakte en situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Specifiek gebruik
7.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Grotere maatvoering nutsvoorzieningen
8.3.2 Afwijkende maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 9 Horeca
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijking oppervlakte en situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Specifiek gebruik
9.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
9.5.1 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 10 Maatschappelijk
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemene regels met betrekking tot bouwen
10.2.2 Bijgebouwen behorende bij de zorgplaatsen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Afwijking oppervlakte en situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Specifiek gebruik
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 11 Sport
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemene regels met betrekking tot bouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Afwijking oppervlakte en situering gebouwen en bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 12 Verkeer
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Grotere maatvoering nutsvoorzieningen
12.3.2 Afwijkende maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3.3 Afwijken ten behoeve van een standplaats
Artikel 13 Wonen - Aaneengebouwd
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
13.2.2 Hoofdgebouw
13.2.3 Bijgebouwen
13.2.4 Erkers
13.2.5 Carports
13.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Afwijking situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.4.1 Bewoning
13.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
13.5 Afwijken van de gebruiksregels
13.5.1 Kamerbewoning
13.5.2 Mantelzorg
13.5.3 Zorgplaats
13.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 14 Wonen - Geschakeld
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
14.2.2 Hoofdgebouw
14.2.3 Bijgebouwen
14.2.4 Erkers
14.2.5 Carports
14.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.3.1 Afwijken erkers
14.3.2 Afwijking situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.4 Specifieke gebruiksregels
14.4.1 Bewoning
14.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
14.5 Afwijken van de gebruiksregels
14.5.1 Kamerbewoning
14.5.2 Mantelzorg
14.5.3 Zorgplaats
14.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 15 Wonen - Vrijstaand
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
15.2.2 Hoofdgebouw
15.2.3 Bijgebouwen
15.2.4 Erkers
15.2.5 Carports
15.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.1 Afwijken erkers
15.3.2 Afwijking situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.4.1 Bewoning
15.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
15.5 Afwijken van de gebruiksregels
15.5.1 Kamerbewoning
15.5.2 Mantelzorg
15.5.3 Zorgplaats
15.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 16 Waarde - Archeologie 1
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Verbod
16.4.2 Uitzonderingen
16.4.3 Toelaatbaarheid
16.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 17 Waarde - Archeologie 2
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Verbod
17.4.2 Uitzonderingen
17.4.3 Toelaatbaarheid
17.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 18 Anti-dubbeltelregel
Artikel 19 Algemene bouwregels
19.1 Overschrijding bouwgrenzen
19.2 Ondergronds bouwen
19.3 Bestaande maten
19.3.1 Afwijkende maten
19.3.2 Herbouw
19.4 Parkeren - Bouwen
19.4.1 Algemeen
19.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 20 Algemene gebruiksregels
20.1 Algemeen gebruiksverbod
20.2 Strijdig gebruik
20.3 Parkeren - Gebruik
20.3.1 Algemeen
20.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
20.4 Vogelbeperkingengebied
20.4.1 Algemeen
20.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 21 Algemene aanduidingsregels
21.1 Luchtvaartverkeerzone - Inner Horizontal en Conical Surfice (IHCS)
21.1.1 Aanduidingsomschrijving
21.1.2 Bouwregels
21.2 Luchtvaartverkeerzone - ILS
21.2.1 Aanduidingsomschrijving
21.2.2 Bouwregels
21.2.3 Afwijken van de bouwregels
21.2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod
b Uitzonderingen
c Toelaatbaarheid
21.3 Overige zone - cultuurhistorisch waardevol 1 t/m 6
21.3.1 Aanduidingsomschrijving
21.3.2 Bouwregels
21.3.3 Afwijken van de bouwregels
21.3.4 Sloopregeling
a Sloopvergunningplichtige activiteiten
b Uitzondering vergunningplicht
c Criteria voor omgevingsvergunning om te slopen
21.3.5 Specifieke gebruiksregel
Artikel 22 Algemene afwijkingsregels
Artikel 23 Algemene wijzigingsregels
23.1 Wijzigen bouwvlak
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 24 Overgangsrecht
24.1 Overgangsrecht bouwwerken
24.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 25 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst aan-huis-verbonden beroepen
Bijlage 2 Lijst aan-huis-verbonden bedrijven
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 4 Bouwhoogtebeperkingen ILS