| Plan: | Zandoerle 2014, herziening Banstraat /Zandoerle |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0861.BP00032-0301 |
het bestemmingsplan Zandoerle 2014, herziening Banstraat /Zandoerle met identificatienummer NL.IMRO.0861.BP00032-0301 van de gemeente Veldhoven.
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand met de bijbehorende regels en daarbij behorende bijlagen.
het in een woning en/of in de bij die woning behorende bijgebouwen uitoefenen van een beroep of beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, met behoud van de woonfunctie.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, gericht op consumentenverzorging, geheel of overwegend door middel van handwerk, alsmede handelsactiviteiten via het internet, waarvan de omvang zodanig is dat de activiteit in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
het geheel van waarden in verband met het abiotisch milieu (= niet levende natuur), in de vorm van aardkundige en/of hydrologische kenmerken, zowel op zichzelf als in relatie tot de aanwezigheid of nabijheid van (ontwikkelingsmogelijkheden voor) een waardevol biotisch milieu (= levende natuur, gevormd door organismen en leefgemeenschappen).
een bijgebouw, woonunit of deel van een hoofdgebouw, waarin mantelzorg wordt verleend.
installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.
antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.
onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling, dat voldoet aan de meest actuele versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA), met als resultaat het overleggen van een archeologische rapportage zoals bedoeld in de monumentenwet.
de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op net voorkomen van archeologische relicten (resten uit het verleden).
De aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten (resten uit het verleden).
de aan een gebouw toegekende waarde gekenmerkt door de opbouw en/of indeling van de buitengevel, de dakopbouw en het materiaal en/of kleurgebruik eventueel in samenhang met de omgeving.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
een in de regels of verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een bepaald gebied aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd met gebouwen, overkappingen en carports. Kelders en ondergrondse ruimten tellen niet mee voor de bepaling van de bebouwde oppervlakte, voorzover zij geheel onder het maaiveld zijn gesitueerd.
een onderneming gericht op het produceren, vervaardigen, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen.
de onderste bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een kelder.
een woonvorm waar bewoners met een zorgbehoefte gezamenlijk één huishouden vormen met eventueel (al dan niet gezamenlijke voorzieningen voor) verzorging en begeleiding (ook 24-uurs begeleiding), waarbij geen sprake is van zelfstandige bewoning.
a. bij bebouwing: zoals legaal aanwezig op het tijdstip van de ter inzagelegging van het ontwerpplan, dan wel zoals die mag worden gebouwd krachtens een vóór dat tijdstip aangevraagde vergunning;
b. bij gebruik van grond en opstallen: zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
een ieder die in de gemeentelijke basisadministratie als zodanig voor het betreffende adres vermeld staat en de personen die deel uitmaken van zijn/haar huishouden.
een vrijstaand of aangebouwd gebouw dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
de grens van een bouwvlak.
een bouwlaag is het gedeelte van een bouwwerk tussen twee vloeren in, met uitzondering van het souterrain en de zolder.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
de grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van voor consumptie ter plaatse bereide kleine etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwakalcoholische en niet-alcoholische dranken.
een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing, uitsluitend of overwegend gericht op het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid.
een niet-bouwvergunningplichtige ruimte in de vorm van een aanhangwagen, gefabriceerd, ingericht en bestemd voor het genieten van recreatief verblijf elders.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedoeld als overdekte stallingruimte voor personenauto's zonder eigen wanden of deuren.
een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van niet-alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, met eventueel als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid, en van verdovende en/of hallucinerende stoffen.
de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt.
een instelling waar mensen gedurende de dag worden begeleid, verzorgd en beziggehouden, zonder de mogelijkheid tot overnachting.
recreatieve activiteit welke plaatsvindt binnen een periode van een uur voor zonsopgang tot een uur na zonsopgang.
de gesloten bovenbeëindiging van een gebouw.
vertikaal raamkozijn in een schuin dak, voorzien van een eigen dak en van zijwanden, en aan alle zijden omgeven door het betreffende dakvlak.
een door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologie.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
een erfafscheiding met een constructie waardoor het zicht op de achterliggende gronden wordt belemmerd en waarbij de constructie voor meer dan 20% dicht is.
het bedrijfsmatig verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting.
een ondergeschikt uitgebouwd gedeelte (uitbouw) van een woning aan een gevel.
een horecabedrijf dat tot doel heeft het daarbinnen doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard en tevens het bedrijfsmatig ten behoeve van verbruik van ter plaatse verstrekken van alcholische en niet-alcoholische dranken.
een seksinrichting waar door middel van massage seksuele handelingen worden verricht tegen een vergoeding.
een natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon, die bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend.
een grootschalig, meerdaags en/of periodiek voor publiek toegankelijke verrichting van vermaak, zoals sportmanifestaties, concerten, bijeenkomsten, voorstellingen, shows, tentoonstellingen of thematische markten, al dan niet in tijdelijke tenten of paviljoens.
die vormen van dagrecreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen.
een gebouw dat bedoeld is voor de stalling van motorvoertuigen.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit.
Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf.
een obstakelvrije zone ter waarborging van veilige vliegprocedures voor startende en landende vliegtuigen.
het gebruik van een hoofdgebouw of met het hoofdgebouw verbonden bijgebouwen door meer dan twee onzelfstandige huishoudens.
de verhuur van een deel van al dan niet zelfstandige woonruimte ten behoeve van (langdurige) bewoning door personen voor welke inschrijving in de Gemeentelijke Basis Administratie noodzakelijk is en die geen duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren.
voorzieningen gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.
de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm dan wel met een dakhelling.
een overdekte, met wanden omsloten, voor mensen toegankelijke ruimte, tot maximaal een 0,5 meter boven maaiveld.
het tegen vergoeding bieden van verzorging, onderdak en begeleiding aan minderjarigen door anderen dan de eigen ouders, pleeg- of stiefouders en onderscheiden kan worden in:
een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van zwakalcoholische en niet-alcoholische dranken, met als nevenactiviteit het verstrekken van voor consumptie van ter plaatse bereide etenswaren.
een bouwwerk, geen gebouw zinde, of onderdelen van bouwwerken die worden aangemerkt als uitingen van één der beeldende kunsten.
een in bouwkundige zin, door mensenhanden gemaakt (civiel technisch) bouwwerk, zoals onder andere aquaducten, bruggen, dijken, tunnels en viaducten.
afdak of overkapping aan of bij een gebouw, aan de openbare zijde, al of niet ondersteund.
voorzieningen ten behoeve van openbaar bestuur, openbare dienstverlening, religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, cultuur en lichamelijke en/of geestelijke gezondheid.
zadeldak waarvan elk dakvlak geknikt is; de ondervlakken zijn steiler dan de bovenvlakken.
het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillge basis en buiten organisatorisch verband.
bovenste rand van een dak of de horizontale snijlijn van twee dakvlakken.
een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten.
bouwdelen van beperkte afmetingen, die buiten het gebouw uitsteken, zoals schoorstenen, windvanen en liftschachten.
voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voer- en vaartuigen, waaronder begrepen woonschepen, caravans, kampeerauto's, alsook tenten, schuilhutten en keten, al dan niet ingericht ten behoeve van recreatief buitenverblijf voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken.
een erfafscheiding met een constructie die wel de toegang tot de achterliggende gronden fysiek belemmert, maar waarbij het zicht op de achterliggende gronden intact blijft, bijvoorbeeld door het gebruik van gaas of spijlen. Hierbij dient de constructie voor minimaal 70% open te zijn.
weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en niet meer dan één eigen wand.
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.
een uitgaansgelegenheid waar personen de mogelijkheid wordt geboden om seksuele handelingen te verrichten, zonder dat sprake is van een vergoeding van deze handelingen.
opstelplaats ten behoeve van één auto, hieronder niet begrepen parkeergarages en/of garageboxen behorende bij woningen. Opstelplaatsen gelegen in collectieve parkeervoorzieningen en carports worden wel aangemerkt als parkeerplaats.
een houten bouwwerk, geen gebouw zijnde, bestaande uit een open constructie van palen en/of lattenwerk, onderling verbonden ten behoeve van geleide klimplanten.
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
een seksinrichting bestemd voor of in gebruik voor het zich vanaf de openbare weg of een andere voor het publiek toegankelijke plaats, zichtbaar ter beschikking stellen tot het tegen betaling verlenen van seksuele diensten aan anderen (prositutie).
een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch- pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, een seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, erotisch getinte horeca en raamprostitutie, al dan niet in combinatie met elkaar.
een woning, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één huishouden, waarvan het hoofdgebouw deel uitmaakt van een blok van maximaal twee direct aaneengebouwde hoofdgebouwen; ook woningen die dezelfde uiterlijke kenmerken hebben van een reeks twee-onder-een kapwoningenen onderdeel zijn van deze reeks, worden als twee-onder-een kap woning aangemerkt.
gronden waarbij de nadruk ligt op het verblijf van personen in het openbaar gebied en die tevens een verkeersfunctie hebben voor fietsers en voetgangers.
een kraam, een wagen, een tafel of een ander fysiek middel ten behoeve van de verkoop op een standplaats.
de naar de weg of het openbaar gebied gekeerde gevel van een gebouw.
de denkbeeldige lijn door de voorgevel of, indien een perceel met meerdere zijden aan de weg en/of het openbare gebied grenst, de als zodanig op de verbeelding aangeduide gevellijn(en).
een bijgebouw, bestaande uit een geheel vrijstaand gebouw, waarbij de afstand van enig punt van het gebouw tot andere bouwwerken minimaal 1 meter bedraagt.
een woning, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één huishouden, waarvan het hoofdgebouw niet aan een op een aangrenzend bouwperceel gelegen gebouw is aangebouwd.
al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen.
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan voorzieningen als duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten en dergelijke.
het bedrijfsmatig verlenen van commerciële en/of maatschappelijke diensten met uitsluitend of in hoofdzaak een verzorgende taak met een publieksaantrekkende functie zoals een kapsalon, schoonheidssalon, autorijschool, esthetisch chirurgischbedrijf, uitzend- of detacheringsbureau, reisbureau, bank, makelaarskantoor, reparatiebedrijf voor muziekinstrumenten, cateringbedrijf, alsmede naar aard en uitstraling overeenkomstige bedrijven.
de woning welke een eigen toegang heeft en welke de bewoner kan bewonen, zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten die woning en die niet aan wettelijke beperkingen is onderheven.
ruimte(n) in een gebouw die geheel is (zijn) afgedekt met schuine daken en die in functioneel opzicht deel uitmaakt/uitmaken van (de) daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten (Nen 2580):
de afstand van een gebouw tot de achterperceelsgrens wordt bepaald door het buitenwerks meten van de kortste afstand van enig punt van het gebouw tot de achterperceelsgrens.
de afstand van een gebouw tot een perceelsgrens wordt bepaald door het buitenwerks meten van de kortste afstand in meters van enig punt van het gebouw tot aan de perceelsgrens.
de breedte van gebouwen wordt bepaald door het meten van de afstand in meters tussen de buitenwerkse eindgevelvlakken (indien geen sprake is van een rechthoekig gebouw: de gemiddelde breedte van het gebouw).
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren.
de afstand van de voorgevel van een hoofdgebouw tot de gevellijn wordt bepaald door het buitenwerks meten van de kortste afstand in meters van enig punt van de voorgevel van het hoofdgebouw tot aan de gevellijn.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
vanaf de bovenkant goot, boeibord of daarmee gelijk te stellen constructiedeel tot aan het hoogste punt van de kap.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
de diepte van gebouwen wordt bepaald door het meten van de grootste afstand in meters tussen de buitenwerkse eindgevelvlakken.
de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen.
brutovloeroppervlakte (BVO)
De brutovloeroppervlakte (BVO) van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.
Ter aanvulling op het bovengenoemde geldt het volgende:
— indien een binnenruimte aan een andere binnenruimte grenst, moet worden gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie;
— indien een gebouwgebonden buitenruimte aan een binnenruimte grenst, moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegerekend aan de BVO van de binnenruimte.
netto vloeroppervlakte
De oppervlakte van een ruimte gemeten vanaf de binnenzijde van de scheidingsconstructie.
De voor 'Wonen - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt voor:
Voor het bouwen binnen het bouwvlak, de aanduiding 'bijgebouwen' gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van het hoofdgebouw gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
In afwijking van het bepaalde in artikel 3.2.1 sub c, zijn bouwwerken in de vorm van 'erkers' al dan niet met bijbehorende overkapping buiten het bouwvlak en buiten de aanduiding 'bijgebouwen' toegestaan, indien wordt voldaan aan de volgende regels:
In afwijking van het bepaalde in artikel 3.2.1, sub c, zijn bouwwerken in de vorm van 'carports' buiten het bouwvlak en buiten de aanduiding 'bijgebouwen' toegestaan, indien wordt voldaan aan de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.2.2, sub a voor het toestaan van het bouwen van de woning waarbij de voorgevel niet in de voorste bouwgrens wordt geplaatst, maar hierachter, met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.2.2, sub c voor het toestaan van een dakhelling van het hoofdgebouw waarbij wordt afgeweken van het gestelde aantal graden, met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.2.4 sub b voor het toestaan van een erker aan de voorgevel waarvan de breedte meer dan 75% van de breedte van het hoofdgebouw bedraagt, met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.2.6 voor:
met inachtneming van de volgende regels:
Het uitoefenen van een aan-huis-verbonden beroep en/of het gebruiken van een gedeelte van de woning en/of bijgebouwen ten behoeve van een aan-huis-verbonden bedrijf is uitsluitend toegestaan indien wordt voldaan aan de volgende eisen:
Parkeren op eigen terrein is uitsluitend toegestaan:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.4.1 om toe te staan dat een bijgebouw ten dienste van een woning wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.4.2, sub a om toe te staan dat een ander type aan-huis-verbonden beroep of aan-huis-verbonden bedrijf dan uit bijlagen 1 en 2 van de regels wordt uitgeoefend, met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.4.2, sub b om toe te staan dat tot ten hoogste 75m2 wordt gebruikt ten behoeve van aan-huis-verbonden bedrijven en/of aan-huis-verbonden beroepen, met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.1, sub a om toe te staan dat de woningen gebruikt worden ten behoeve van begeleid wonen, met inachtneming van de volgende regels:
Op of in de gronden met de bestemming 'Wonen - 4' is het kappen van bomen met een diameter groter dan 30 centimeter zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning verboden.
Het verbod als bedoeld in artikel 3.6.1 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
De in artikel 3.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend,
als deskundigen hebben aangetoond dat de boom risico op schade of ongelukken veroorzaakt ofwel aantoonbaar onevenredige hinder oplevert voor de omgeving.
Het bevoegd gezag kan de grootte, vorm en ligging van een op de verbeelding opgenomen bouwvlak veranderen met in achtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan de grootte, vorm en ligging van een op de verbeelding opgenomen aanduiding 'bijgebouwen' veranderen, danwel een nieuwe aanduiding 'bijgebouwen' op de verbeelding opnemen, met in achtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan de bestemming 'Wonen - 4' wijzigen ten behoeve van het woningtype 'twee-onder-een kap', met inachtneming van de volgende regels:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Als gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval aangemerkt:
een en ander tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden.
Het bevoegd gezag kan (tenzij op grond van de regels in dit bestemmingsplan reeds is afgeweken) met een omgevingsvergunning afwijken van de regels in het plan voor:
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:
Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan 'Zandoerle 2014, herziening Banstraat /Zandoerle'.
1. advocaat
2. accountant-administratieconsulent
3. acupuncturist
4. alternatieve genezer
5. bouwkundig architect
6. belastingconsulent
7. dierenarts (kleine huisdieren)
8. fysiotherapeut
9. gerechtsdeurwaarder
10. grafisch ontwerper/ webdesigner
11. huidtherapeut
12. huisarts
13. interieurarchitect
14. juridisch adviseur
15. kunstschilder/kunstenaar
16. logopedist
17. makelaar
18. medisch specialist
19. notaris
20. oefentherapeut Cesar/Mensendieck
21. organisatieadviseur
22. orthopedagoog
23. psycholoog
24. raadgevend adviseur
25. redacteur
26. registeraccountant
27. stedenbouwkundige
28. tandarts
29. tandarts-specialist
30. (al dan niet beëdigd) tolk-vertaler
31. tuin- en landschapsarchitect
32. verloskundigenpraktijk
| SBI-CODE | OMSCHRIJVING | CATEGORIE |
| 581 | Uitgeverijen (kantoren) | 1 |
| 1814 | Grafische afwerking | 1 |
| 182 | Reproduktiebedrijven opgenomen media | 1 |
| 9524 | Meubelstoffeerderijen | 1 |
| 461 | Handelsbemiddeling (kantoren) | 1 |
| 952 | Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) | 1 |
| 50, 51 | Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) | 1 |
| 5222 | Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) | 1 |
| 5229 | Expediteurs, cargadoors (kantoren) | 1 |
| 791 | Reisorganisaties | 1 |
| 61 | Telecommunicatiebedrijven | 1 |
| 64,65 | Banken, verzekeringsbedrijf/kantoor | 1 |
| 41, 68 | Verhuur van en handel in onroerend goed | 1 |
| 62 | Computerservice- en informatietechnologie-bureaus e.d. | 1 |
| 722 | Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek | 1 |
| 63, 69 t/m71, 73, 74, 77, 78, 80 t/m 82 | Overige zakelijke dienstverlening: kantoren | 1 |
| 9302 | Schoonheidsspecialist op afspraak / schoonheidssalon | 1 |
| 9602 | Kappersbedrijf / kapper op afspraak | 1 |
| 8891 | Kinderopvang tot maximaal 6 kinderen | 1 |
| 9609 | Persoonlijke dienstverlening niet elders genoemd | 1 |
| 9603 | Uitvaartcentra/begrafenisonderneming | 1 |
| SBI-CODE | OMSCHRIJVING | CATEGORIE |
| 01 | LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW | |
| 014 | Dienstverlening t.b.v. de landbouw: | |
| 014 | - algemeen (o.a. loonbedrijven), b.o < 500 m² | B |
| 014 | - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven, b.o. < 500 m² | B |
| 0142 | KI-stations | B |
| 15 | VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN | |
| 151 | Slachterijen en overige vleesverwerking: | |
| 151 | - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken, p.o. < 200 m² | B |
| 1552 | Consumptie-ijsfabrieken, p.o. < 200 m² | B |
| 1581 | Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen, charge-ovens, v.c.< 7.500 kg meel/week | B |
| 1584 | Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: | |
| 1584 | - Cacao- en chocoladefabrieken- vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 200 m² | B |
| 1584 | - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden, p.o. < 200 m² | B |
| 1593 t/m 1595 | Vervaardiging van wijn, cider e.d. | B |
| 17 | VERVAARDIGING VAN TEXTIEL | |
| 174, 175 | Vervaardiging van textielwaren | B |
| 176, 177 | Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen | B |
| 18 | VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT | |
| 181 | Vervaardiging kleding van leer | B |
| 182 | Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) | C |
| 20 | HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. | |
| 203, 204, 205 | Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 | B |
| 205 | Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken | B |
| 22 | UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA | |
| 221 | Uitgeverijen (kantoren) | A |
| 2222.6 | Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen | B |
| 2223 | Grafische afwerking | A |
| 2223 | Binderijen | B |
| 2224 | Grafische reproduktie en zetten | B |
| 2225 | Overige grafische aktiviteiten | B |
| 223 | Reproduktiebedrijven opgenomen media | A |
| 24 | VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN | |
| 2442 | Farmaceutische produktenfabrieken: | |
| 2442 | - verbandmiddelenfabrieken | C |
| 26 | VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN | |
| 2615 | Glasbewerkingsbedrijven | B |
| 262, 263 | Aardewerkfabrieken: | |
| 262, 263 | - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW | B |
| 267 | Natuursteenbewerkingsbedrijven: | |
| 267 | - zonder breken, zeven en drogen p.o. < 2.000 m² | B |
| 2681 | Slijp- en polijstmiddelen fabrieken | B |
| 28 | VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.) | |
| 281 | - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 | B |
| 284 | Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 | B |
| 2852 | Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 | B |
| 287 | Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2 | B |
| 30 | VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS | |
| 30 | Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie | B |
| 33 | VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN | |
| 33 | Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie | B |
| 36 | VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. | |
| 361 | Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 | A |
| 362 | Fabricage van munten, sieraden e.d. | B |
| 363 | Muziekinstrumentenfabrieken | B |
| 3663.1 | Sociale werkvoorziening | B |
| 40 | PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER | |
| 40 | Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: | |
| 40 | - < 10 MVA | B |
| 40 | Gasdistributiebedrijven: | |
| 40 | - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A | A |
| 40 | - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C | B |
| 40 | Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: | |
| 40 | - blokverwarming | B |
| 41 | WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER | |
| 41 | Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: | |
| 41 | - < 1 MW | B |
| 45 | BOUWNIJVERHEID | |
| 45 | Aannemersbedrijven met werkplaats, b.o. < 1000 m2 | B |
| 50 | HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS | |
| 501, 502, 504 | Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven | B |
| 5020.4 | Autobeklederijen | A |
| 5020.5 | Autowasserijen | B |
| 503, 504 | Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires | B |
| 51 | GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING | |
| 511 | Handelsbemiddeling (kantoren) | A |
| 5134 | Grth in dranken | C |
| 5135 | Grth in tabaksprodukten | C |
| 5136 | Grth in suiker, chocolade en suikerwerk | C |
| 5137 | Grth in koffie, thee, cacao en specerijen | C |
| 514 | Grth in overige consumentenartikelen | C |
| 5148.7 | Grth in vuurwerk en munitie: | |
| 5148.7 | - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton | C |
| 5153 | Grth in hout en bouwmaterialen: | |
| 5153 | - algemeen | C |
| 5153 | - indien b.o. =< 2000 m2 | B |
| 5153.4 | zand en grind: | |
| 5153.4 | - indien b.o. =< 200 m² | B |
| 5154 | Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: | |
| 5154 | - algemeen | C |
| 5154 | - indien b.o. =<2.000 m² | B |
| 5156 | Grth in overige intermediaire goederen | C |
| 518 | Grth in machines en apparaten, exclusief machines voor de bouwnijverheid | C |
| 519 | Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. | C |
| 52 | DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN | |
| 52 | Detailhandel voor zover n.e.g. | A |
| 5211/2,5246/9 | Supermarkten, warenhuizen | B |
| 5222, 5223 | Detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken | A |
| 5224 | Detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel | A |
| 5231, 5232 | Apotheken en drogisterijen | A |
| 5249 | Detailhandel in vuurwerk tot 10 ton verpakt | A |
| 527 | Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) | A |
| 55 | LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING | |
| 5511, 5512 | Hotels en pensions met keuken, conferentie-oorden en congrescentra | A |
| 553 | Restaurants, cafetaria's, snackbars, ijssalons met eigen ijsbereiding, viskramen e.d. | A |
| 554 | Café's, bars | A |
| 554 | Discotheken, muziekcafé's | B |
| 5551 | Kantines | A |
| 5552 | Cateringbedrijven | B |
| 60 | VERVOER OVER LAND | |
| 6022 | Taxibedrijven | B |
| 6024 | Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks), b.o. =< 1.000 m² | C |
| 603 | Pomp- en compressorstations van pijpleidingen | B |
| 61, 62 | VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT | |
| 61, 62 | Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) | A |
| 63 | DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER | |
| 6321 | Autoparkeerterreinen, parkeergarages | C |
| 6322, 6323 | Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) | A |
| 633 | Reisorganisaties | A |
| 634 | Expediteurs, cargadoors (kantoren) | A |
| 64 | POST EN TELECOMMUNICATIE | |
| 641 | Post- en koeriersdiensten | C |
| 642 | Telecommunicatiebedrijven | A |
| 642 | zendinstallaties: | |
| 642 | - FM en TV | B |
| 65, 66, 67 | FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN | |
| 65, 66, 67 | Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen | B |
| 70 | VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED | |
| 70 | Verhuur van en handel in onroerend goed | A |
| 71 | VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN | |
| 711 | Personenautoverhuurbedrijven | B |
| 712 | Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) | C |
| 713 | Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen | C |
| 714 | Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. | C |
| 72 | COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE | |
| 72 | Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. | A |
| 72 | Datacentra | B |
| 73 | SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK | |
| 732 | Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek | A |
| 74 | OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING | |
| 74 | Overige zakelijke dienstverlening: kantoren | A |
| 7481.3 | Foto- en filmontwikkelcentrales | C |
| 7484.4 | Veilingen voor huisraad, kunst e.d. | A |
| 75 | OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN | |
| 75 | Openbaar bestuur (kantoren e.d.) | A |
| 7525 | Brandweerkazernes | C |
| 80 | ONDERWIJS | |
| 801, 802 | Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs | B |
| 803, 804 | Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs | B |
| 85 | GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG | |
| 8512, 8513 | Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven | A |
| 8514, 8515 | Consultatiebureaus | A |
| 853 | Verpleeghuizen | B |
| 853 | Kinderopvang | B |
| 90 | MILIEUDIENSTVERLENING | |
| 9001 | rioolgemalen | B |
| 91 | DIVERSE ORGANISATIES | |
| 9111 | Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) | A |
| 9131 | Kerkgebouwen e.d. | B |
| 9133.1 | Buurt- en clubhuizen | B |
| 92 | CULTUUR, SPORT EN RECREATIE | |
| 9213 | Bioscopen | C |
| 9232 | Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen | C |
| 9234 | Muziek- en balletscholen | B |
| 9234.1 | Dansscholen | B |
| 9251, 9252 | Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. | A |
| 926 | Zwembaden: overdekt | C |
| 926 | Sporthallen | B |
| 926 | Bowlingcentra | B |
| 926 | Schietinrichtingen: | |
| 926 | - binnenbanen: boogbanen | A |
| 926 | Sportscholen, gymnastiekzalen | B |
| 9271 | Casino's | C |
| 9272.1 | Amusementshallen | B |
| 93 | OVERIGE DIENSTVERLENING | |
| 9301.3 | Wasverzendinrichtingen | B |
| 9301.3 | Wasserettes, wassalons | A |
| 9302 | Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten | A |
| 9303 | Begrafenisondernemingen: uitvaartcentra | A |
| 9304 | Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden | B |
| 9305 | Persoonlijke dienstverlening n.e.g. | A |