Artikel 34 Algemene aanduidingsregels
34.1 geluidszone - industrie
Ter plaaste van de aanduiding 'geluidszone - industrie' geldt het volgende:
-
a. de gronden zijn in aanvulling op het bepaalde in de regels als bedoeld in hoofdstuk 2 mede bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting vanwege het industrieterrein vliegbasis Eindhoven op geluidsgevoelige objecten;
-
b. in afwijking van het bepaalde bij de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen geldt ter plaatse van de aanduiding 'geluidszone - industrie', dat een op grond van de andere aangewezen bestemmingen toelaatbaar gebouw, of de uitbreiding daarvan, welke kan worden aangemerkt als een geluidgevoelig object als bedoeld in de Wet geluidhinder, met uitzondering van bestaande geluidsgevoelige objecten, slechts mag worden gebouwd indien de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein vliegbasis Eindhoven op de gevels van dit gebouw niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
-
c. tot een gebruik, strijdig met de aanduiding 'geluidszone - industrie' wordt in ieder geval gerekend het gebruik van niet geluidsgevoelige objecten als geluidsgevoelig object.
34.2 luchtvaartverkeerszone - ILS
34.2.1 Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerszone - ils' geldt dat die gronden (naast de andere aangewezen bestemming(en)) primair bestemd zijn als invliegroute van het vliegverkeer en het daarbij behorende verstoringsvlak van het Instrument Landing System (ILS) ter waarborging van de vliegveiligheid.
34.2.2 Bouwregels
Op de gronden als bedoeld in artikel 34.2.1 mag de bouwhoogte zoals deze voor de desbetreffende gronden is aangegeven op de in bijlage 4 opgenomen 'Luchtvaartverkeerzone -ILS-kaart' niet worden overschreden.
34.2.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 34.2.2 en toestaan dat er een hogere bouwhoogte wordt toegestaan, met dien verstande dat de werking van het Instrument Landing System (ILS) niet in onaanvaardbare mate negatief wordt beïnvloed en voorafgaand aan het verlenen van de vergunning schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder van het Instrument Landing System (ILS).
34.2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod
Het is verboden op of in de gronden met de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - ils' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
-
a. het beplanten met bomen, heesters en andere hoog opgaande beplanting;
-
b. het ophogen van gronden.
b Uitzondering op verbod
Het in sub a vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden:
-
a. die op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan in uitvoering waren en waarvoor geen omgevingsvergunning is verleend;
-
b. welk het normale onderhoud, beheer en gebruik betreffen.
c Afwegingskader
De in sub a genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien door de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen, de werking van het Instrument Landing System (ILS) niet onaanvaardbaar negatief wordt beïnvloed.
34.3 luchtvaartverkeerszone - Inner Horizontal en Conical Surfice (IHCS)
Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerszone - ihcs' geldt in aanvulling op hetgeen elders in deze planregels is bepaald dat de bouwhoogte van bouwwerken niet meer mag bedragen dan 65 meter boven NAP.
34.4 veiligheidszone - munitie
-
a. ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone-munitie' zijn de gronden, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemming(en), tevens bestemd voor het beschermen van het veiligheidsrisico van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten vanwege een munitiecomplex;
-
b. in afwijking van het bepaalde in de onderliggende bestemming(en) geldt dat binnen de 'veiligheidszone–munitie' gebouwen met een vlies- of gordijngevelconstructie en gebouwen met zeer grote glasopstanden niet zijn toegestaan.
34.5 wro-zone - wijzigingsgebied 1
Het bevoegd gezag kan de bestemming wijzigen ten behoeve van de bouw van woningen, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. ter plaatse mogen maximaal twee woningen worden gebouwd van het woningtype 'vrijstaand';
-
b. in het wijzigingsplan wordt een bouwvlak opgenomen alsmede de aanduiding 'bijgebouwen';
-
c. de goothoogte van het hoofdgebouw mag maximaal 4,50 meter bedragen;
-
d. de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag maximaal 10 meter bedragen;
-
e. de dakhelling van het hoofdgebouw dient minimaal 20° en mag maximaal 60º bedragen;
-
f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in de omgeving aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische waarden;
-
h. er bestaan geen bezwaren vanuit een stedenbouwkundige inrichting en vormgeving;
-
i. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast;
-
j. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer van geluidsgevoelige woningen is niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
-
k. vanuit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de bestemmingswijziging;
-
l. de regels van het door wijziging verkregen woningtype worden van toepassing verklaard als opgenomen in dit plan;
-
m. door middel van een onderzoek naar de waterhuishoudkundige consequenties aangetoond is dat het waterbelang voldoende is meegewogen. Dit onderzoek dient in overeenstemming met het waterschap tot stand te komen.
34.6 wro-zone - wijzigingsgebied 2
Het bevoegd gezag kan de bestemming wijzigen ten behoeve de bouw van woningen, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. ter plaatse mogen maximaal twee woningen worden gebouwd van het woningtype 'vrijstaand' of 'twee-onder-een kapwoning';
-
b. in het wijzigingsplan wordt een bouwvlak opgenomen alsmede de aanduiding 'bijgebouwen';
-
c. de goothoogte van het hoofdgebouw mag maximaal 4,50 meter bedragen;
-
d. de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag maximaal 10 meter bedragen;
-
e. de dakhelling van het hoofdgebouw dient minimaal 20° en mag maximaal 60º bedragen;
-
f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in de omgeving aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische waarden;
-
h. er bestaan geen bezwaren vanuit een stedenbouwkundige inrichting en vormgeving;
-
i. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast;
-
j. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer van geluidsgevoelige woningen is niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
-
k. vanuit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de bestemmingswijziging;
-
l. de regels van het door wijziging verkregen woningtype worden van toepassing verklaard als opgenomen in dit plan;
-
m. door middel van een onderzoek naar de waterhuishoudkundige consequenties aangetoond is dat het waterbelang voldoende is meegewogen. Dit onderzoek dient in overeenstemming met het waterschap tot stand te komen.
34.7 wro-zone - wijzigingsgebied 3
Het bevoegd gezag kan een bestemming wijzigen in een bestemming 'Groen' ten behoeve van de realisatie van groenvoorzieningen, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. een weg moet aan de openbaarheid zijn onttrokken door middel van een verkeersbesluit;
-
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in de omgeving aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische waarden;
-
d. er bestaan geen bezwaren vanuit een stedenbouwkundige inrichting en vormgeving;
-
e. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast;
-
f. er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen.
34.8 wro-zone - wijzigingsgebied 4
Het bevoegd gezag kan de bestemming wijzigen in de bestemming 'Sport' ten behoeve van de realisatie van sportvelden, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. er zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan.
-
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in de omgeving aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische waarden;
-
d. er bestaan geen bezwaren vanuit een stedenbouwkundige inrichting en omgeving;
-
e. er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen.