Oerle-Zuid, eerste fase Zilverackers

1.1 Aanleiding

De gemeente Veldhoven heeft het voornemen om een nieuwe woningbouwlocatie 'Zilverackers' te ontwikkelen volgens het Masterplan Veldhoven-West om zo haar woningbouwtaak in regionaal verband mede te kunnen vervullen. De gemeente Veldhoven gaat binnen het projectgebied Zilverackers momenteel uit van de bouw van circa 2.700 woningen in de periode tussen nu en 2030, met de daarbij behorende voorzieningen (zoals sportvelden, scholen e.d.).

De ontwikkeling van Oerle-zuid vormt de eerste uitwerking van het Masterplan Veldhoven-West en maakt deel uit van de substantiële woningbouwtaak die de gemeente Veldhoven heeft in de regio Zuidoost Brabant. Voor de uitbreiding van Oerle wordt uitgegaan van circa 300 woningen (dit is inclusief het zorgcluster) waarbij rekening wordt gehouden met een divers woningbouw-programma voor verschillende soorten huishoudens en mogelijkheden voor particulier opdrachtgeverschap. Naast woningen worden er ook mogelijkheden gecreëerd voor realisatie van een zorgcluster.

Voor deze zuidelijke uitbreiding van Oerle heeft bureau Wissing het "Stedenbouwkundig plan Oerle-Zuid" opgesteld. Dat stedenbouwkundig plan is op 13 oktober 2009 door het college vastgesteld en ligt ten grondslag aan het onderhavige bestemmingsplan. Daarnaast is er voor het gebied een beeldkwaliteitsplan opgesteld dat is vastgesteld door de gemeenteraad van Veldhoven op 27 mei 2010.

Het stedenbouwkundig plan is als bijlage 8 opgenomen. Het beeldkwaliteitsplan als bijlage 9.

In opdracht van de gemeente Veldhoven heeft ARCADIS in 2007 een MER opgesteld voor de ontwikkeling van Veldhoven West (noot: thans Zilverackers genoemd) Woningbouw en de Westelijke Ontsluitingsroute (WOR). Deze MER is opgesteld conform de daarvoor geldende richtlijnen. In de MER is o.a. het tracé voor de onderhavige Verlengde Heerbaan op planologische en milieuaspecten beoordeeld

In de MER Veldhoven-West is een volwaardig alternatievenonderzoek verricht. Uit de alternatievenafweging volgde de locatie Veldhoven-West, met daaronder Oerle-Zuid ten behoeve van de bouw van 300 woningen en een deel van de nieuwe ontsluitingsweg vanaf de Heerbaan. De reden voor de aanleg van de Verlengde Heerbaan is gelegen in de noodzaak om voor de bestaande woongebieden Oerle en Veldhoven betere ontsluitingsmogelijkheden te creëren en om te borgen dat het verkeer ook met en na de bouw van de 300 woningen in Oerle-Zuid alsook de verder in de toekomst te bouwen woningen in Zilverackers kan worden afgewikkeld.