direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Berg 43a
Inhoudsopgave
Plan:
Berg 43a
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00166-0301
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving ontwikkeling
2.1 De bestaande situatie
2.1.1 Omgeving
2.1.2 Plangebied
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.4 Ladder voor duurzame ontwikkeling
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Brabantse Omgevingsverordening en Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Afsprakenkader Wonen 2007, Aantrekkelijke woonmilieus in Stedelijk Gebied Eindhoven
3.3.2 Brainport Principes
3.3.3 Woondeal
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Veldhoven 'Stad van dorpen in het hart van de Brainport'
3.4.2 Woonvisie 'Keuzes maken, Woonvisie 2016 en verder'
3.4.3 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan
3.4.4 Ambitiedocument 'Samen voor ruimtelijke kwaliteit'
3.4.5 Beleidsregels Bereikbaarheid en Bluswatervoorzieningen
Hoofdstuk 4 Milieuhygiënische en planologische verantwoording
4.1 Bodem
4.2 Geluid
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Bedrijven en milieuzonering
4.5 Externe veiligheid
4.6 Geur
4.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.7.1 Archeologie
4.7.2 Cultuurhistorie
4.8 Water
4.8.1 Inleiding
4.8.2 Waterrelevant beleid en regelgeving provincie Noord-Brabant
4.8.3 Waterrelevant beleid en regelgeving Waterschap de Dommel
4.8.4 Beleid en ambitie gemeente
4.8.5 Huidige en toekomstige situatie van de planlocatie
4.9 Flora en fauna
4.9.1 Gebiedsbescherming
4.9.2 Soortenbeschrijving
4.10 Verkeer en parkeren
4.10.1 Verkeer
4.10.2 Parkeren
4.11 Kabels en leidingen
4.12 Milieueffectrapportage
4.13 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Procedure
5.2.1 Vooroverleg
5.2.2 Tervisielegging
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Plansystematiek
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Quickscan flora en fauna
Bijlage 3 Notitie beoordeling stikstof
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 aaneengebouwde woning:
1.9 achtergevel:
1.10 akkerdek:
1.11 antenne-installatie:
1.12 antennedrager:
1.13 archeologisch onderzoek:
1.14 archeologische verwachting:
1.15 archeologische waarde:
1.16 bebouwing:
1.17 bebouwingspercentage:
1.18 bed&breakfast
1.19 bedrijf:
1.20 bedrijfswoning:
1.21 begane grondbouwlaag:
1.22 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.23 bestemmingsgrens:
1.24 bestemmingsvlak:
1.25 Bevi-inrichtingen:
1.26 bewoner:
1.27 bijgebouw:
1.28 bodemingreep:
1.29 bouwen:
1.30 bouwgrens:
1.31 bouwlaag:
1.32 bouwperceel:
1.33 bouwperceelgrens:
1.34 bouwvlak:
1.35 bouwvoor:
1.36 bouwwerk:
1.37 bruto vloeroppervlak (bvo):
1.38 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.39 café:
1.40 caravan:
1.41 carport:
1.42 coffeeshop:
1.43 cultuurhistorische waarde:
1.44 dagopvang:
1.45 dagrecreatie:
1.46 dak:
1.47 dakkapel:
1.48 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.49 detailhandel:
1.50 detailhandel in volumineuze goederen:
1.51 dichte erfafscheiding:
1.52 dienstverlening:
1.53 erker:
1.54 erotisch getinte horeca:
1.55 erotische massagesalon:
1.56 escortbedrijf:
1.57 evenement:
1.58 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.59 garagebox:
1.60 gebouw:
1.61 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.62 gespecialiseerd afhaalpunt
1.63 gestapelde woning:
1.64 groothandel:
1.65 hondenuitlaatvoorziening:
1.66 hoofdgebouw:
1.67 horecabedrijf categorie 1:
1.68 horecabedrijf categorie 2:
1.69 horecabedrijf categorie 3:
1.70 horecabedrijf:
1.71 huishouden:
1.72 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.73 hydrologisch neutraal ontwikkelen:
1.74 internethandel:
1.75 kamerbewoning:
1.76 kamerverhuur:
1.77 kampeerauto:
1.78 kampeermiddelen:
1.79 kantoor:
1.80 kelder:
1.81 kinderopvang:
1.82 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.83 koffie-/theehuis:
1.84 kwetsbaar object
1.85 kunstobject:
1.86 kunstwerk:
1.87 landschappelijke waarde:
1.88 lessenaarsdak:
1.89 luifel:
1.90 maatschappelijke voorzieningen:
1.91 mantelzorg:
1.92 nok:
1.93 nutsvoorziening:
1.94 ondergeschikte bouwdelen:
1.95 ondergeschikte detailhandel:
1.96 ondergeschikte recreatieve voorziening
1.97 onderkomens:
1.98 open erfafscheiding:
1.99 openbaar gebied:
1.100 overkapping:
1.101 pand:
1.102 parenclub:
1.103 parkeerplaats:
1.104 patiowoning:
1.105 peil:
1.106 perifere detailhandel:
1.107 plaatsgebonden risico-contour (PR-contour):
1.108 prostitutie:
1.109 raamprostitutie:
1.110 restaurant:
1.111 risicovolle inrichting:
1.112 seksinrichting:
1.113 speelterrein
1.114 sportvoorziening
1.115 sta-plaats:
1.116 stacaravan:
1.117 standplaats:
1.118 supermarkt:
1.119 tent:
1.120 twee-onder-een kapwoning:
1.121 uitbouw:
1.122 verblijfsgebied:
1.123 verkoopinrichting:
1.124 verkoopvloeroppervlak (VVO):
1.125 voorgevel:
1.126 voorgevellijn:
1.127 voorste bouwgrens:
1.128 vrijstaande woning:
1.129 vrijstaand geschakelde woning:
1.130 water:
1.131 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.132 winkelvloeroppervlak (wvo)
1.133 woonwagenstandplaats:
1.134 woonwagenwoning:
1.135 zelfstandige woning:
1.136 zolder:
1.137 zorgplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een bodemingreep:
2.7 de diepte van gebouwen:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de hoogte van een windturbine:
2.10 de inhoud van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.13 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Vrijstaand
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
3.2.2 Hoofdgebouw
3.2.3 Bijgebouwen
3.2.4 Erkers
3.2.5 Carports
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken erkers
3.3.2 Afwijking situering, goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en afwijking bouwhoogte en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Bewoning
3.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.4.4 Voorwaardelijke verplichting hydrologisch neutraal ontwikkelen
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kamerbewoning
3.5.2 Mantelzorg
3.5.3 Zorgplaats
3.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Overschrijding bouwgrenzen
5.2 Ondergronds bouwen
5.3 Bestaande maten
5.3.1 Afwijkende maten
5.3.2 Herbouw
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Algemeen gebruiksverbod
6.2 Strijdig gebruik
6.3 Vogelbeperkingengebied
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 Luchtvaartverkeerzone - Inner Horizontal en Conical Surfice (IHCS)
7.1.1 Aanduidingsomschrijving
7.1.2 Bouwregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Overige regels
9.1 Parkeren
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst aan-huis-verbonden beroepen
Bijlage 2 Lijst aan-huis-verbonden bedrijven