direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heikantsebaan / Oude Kerkstraat
Inhoudsopgave
Plan:
Heikantsebaan / Oude Kerkstraat
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00163-0301
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Nationaal beleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Ladder voor duurzame ontwikkeling
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
2.2.2 Brabantse Omgevingsverordening en Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Brabantse Agenda Wonen
2.3.2 Afsprakenkader Wonen Stedelijk Gebied Eindhoven
2.3.3 Woondeal
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Omgevingsvisie Veldhoven
2.4.2 Woonvisie 'Keuzen maken, Woonvisie 2016 en verder'
2.4.3 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan
2.4.4 Ambitiedocument 'Samen voor ruimtelijke kwaliteit'
2.4.5 Beleidsregels Bereikbaarheid en Bluswatervoorzieningen
Hoofdstuk 3 Beschrijving ontwikkeling
3.1 Bestaande situatie
3.1.1 Plangebied in zijn wijdere omgeving
3.1.2 Functionele beschrijving omgeving
3.1.3 Plangebied
3.2 Toekomstige situatie
3.2.1 Planopzet en programma
3.2.2 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 4 Milieuhygiënische en planologische verantwoording
4.1 Bodem
4.2 Geluid
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Gezondheid
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.6 Externe veiligheid
4.7 Geur
4.8 Archeologie en cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.2 Cultuurhistorie
4.9 Water
4.9.1 Inleiding
4.9.2 Waterrelevant beleid en regelgeving Provincie Noord-Brabant
4.9.3 Waterrelevant beleid en regelgeving Waterschap de Dommel
4.9.4 Beleid en ambitie gemeente
4.9.5 Huidige en toekomstige situatie van de planlocatie
4.10 Flora en fauna
4.11 Verkeer en parkeren
4.12 Kabels en leidingen
4.13 Milieueffectrapportage
4.14 Vliegveld
4.14.1 Obstakelvrije zones
4.14.2 Radarverstoringsgebied
4.15 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Procedure
5.2.1 Omgevingsdialoog
5.2.2 Vooroverleg
5.2.3 Tervisielegging
5.2.4 Vaststelling
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Plansystematiek
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek Oude Kerkstraat ong.
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek Heikantsebaan
Bijlage 3 Notitie stikstof effecten met Aerius berekeningen
Bijlage 4 Archeolologisch bureau- en inventariserend booronderzoek Heikantsebaan
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Boomeffectanalyse
Bijlage 8 Bewijsstukken Ruimte voor Ruimte dossier Oude Kerkstraat
Bijlage 9 Bewijsstuken Ruimte voor Ruimte dossier Heikantsebaan
Bijlage 10 Verslag omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 antenne-installatie:
1.9 antennedrager:
1.10 archeologisch onderzoek:
1.11 archeologische verwachting:
1.12 archeologische waarde:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingspercentage:
1.15 bed&breakfast
1.16 bedrijf:
1.17 begane grondbouwlaag:
1.18 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bewoner:
1.22 bijgebouw:
1.23 bodemingreep:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.32 café:
1.33 caravan:
1.34 carport:
1.35 coffeeshop:
1.36 dagopvang:
1.37 dak:
1.38 dakkapel:
1.39 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.40 detailhandel:
1.41 dichte erfafscheiding:
1.42 dienstverlening:
1.43 erker:
1.44 erotisch getinte horeca:
1.45 erotische massagesalon:
1.46 escortbedrijf:
1.47 garagebox:
1.48 gebouw:
1.49 hoofdgebouw:
1.50 horecabedrijf categorie 1:
1.51 horecabedrijf categorie 2:
1.52 horecabedrijf categorie 3:
1.53 horecabedrijf:
1.54 huishouden:
1.55 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.56 internethandel
1.57 kamerbewoning:
1.58 kamerverhuur:
1.59 kampeerauto:
1.60 kantoor:
1.61 kelder:
1.62 kinderopvang:
1.63 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.64 koffie-/theehuis:
1.65 kwetsbaar object
1.66 kunstobject:
1.67 landschappelijke waarde:
1.68 lessenaarsdak:
1.69 luifel:
1.70 maatschappelijke voorzieningen:
1.71 mantelzorg:
1.72 nok:
1.73 nutsvoorziening:
1.74 ondergeschikte bouwdelen:
1.75 ondergeschikte detailhandel:
1.76 ondergeschikte recreatieve voorziening
1.77 onderkomens:
1.78 open erfafscheiding:
1.79 openbaar gebied:
1.80 overkapping:
1.81 pand:
1.82 parenclub:
1.83 parkeerplaats:
1.84 peil:
1.85 perifere detailhandel:
1.86 prostitutie:
1.87 raamprostitutie:
1.88 restaurant:
1.89 seksinrichting:
1.90 sportvoorziening
1.91 standplaats:
1.92 tent:
1.93 uitbouw:
1.94 verblijfsgebied:
1.95 voorgevel:
1.96 voorgevellijn:
1.97 voorste bouwgrens:
1.98 vrijstaande woning:
1.99 vrijstaand geschakelde woning:
1.100 water:
1.101 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.102 wonen:
1.103 woning:
1.104 woonwagenstandplaats:
1.105 woonwagenwoning:
1.106 zelfstandige woning:
1.107 zolder:
1.108 zorgplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een bodemingreep:
2.7 de diepte van gebouwen:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de inhoud van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.11 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.12 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Dierenweide
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijking schuilgelegenheid
3.3.2 Afwijking bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Groen - Stedelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijkende maatvoering bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Gebouwen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijkende maatvoering bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Wonen - Vrijstaand
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
6.2.2 Hoofdgebouw
6.2.3 Bijgebouwen
6.2.4 Erkers
6.2.5 Carports
6.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken erkers
6.3.2 Afwijking situering, goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en afwijking bouwhoogte en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Bewoning
6.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
6.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
6.4.4 Voorwaardelijke verplichting waterberging
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Kamerbewoning
6.5.2 Mantelzorg
6.5.3 Zorgplaats
6.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 7 Waarde - Archeologie 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toelaatbaarheid
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Overschrijding bouwgrenzen
9.2 Ondergronds bouwen
9.3 Bestaande maten
9.3.1 Afwijkende maten
9.3.2 Herbouw
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemeen gebruiksverbod
10.2 Strijdig gebruik
10.3 Vogelbeperkingengebied
10.3.1 Algemeen
10.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Geluidzone - geluidgevoelige functie 35 ke
11.1.1 Verbod
11.1.2 Afwijken
11.2 Luchtvaartverkeerzone - Inner Horizontal en Conical Surfice (IHCS)
11.2.1 Aanduidingsomschrijving
11.2.2 Bouwregels
11.3 Luchtvaartverkeerzone - ILS
11.3.1 Aanduidingsomschrijving
11.3.2 Bouwregels
11.3.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod
b Uitzonderingen
c Toelaatbaarheid
11.4 Overige zone - waardevolle boom
11.4.1 Aanduidingsomschrijving
11.4.2 Bouwregels
11.4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijde, of van werkzaamheden
11.5 Vrijwaringszone - zichtlijn
11.5.1 Aanduidingsomschrijving
11.5.2 Bouwregels
11.5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeren
13.1.1 Algemeen
13.1.2 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst-aan-huis-verbonden-beroepen
Bijlage 2 Lijst-aan-huis-verbonden bedrijven
Bijlage 3 Bouwhoogte beperkingen ILS
Bijlage 4 Inrichtingsschets deelgebied 1 en 2