direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Grenswal 16 en 18 te Veldhoven
Inhoudsopgave
Plan:
Grenswal 16 en 18 te Veldhoven
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00156-0301
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.2.1 Ligging plangebied
1.2.2 Aangrenzende gronden plangebied
1.2.3 Kadastrale situatie plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.3.1 Bestemmingsplan 'Veldhoven Noord'
1.3.2 Bestemmingsplan 'Veldhoven-Noord, herziening Wonen - 7'
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving ontwikkeling
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Inleiding
2.2.2 Stedenbouwkundige inpassing en beeldkwaliteit
2.2.3 Duurzaamheid
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame ontwikkeling
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Brabantse Omgevingsverordening en Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Afsprakenkader Wonen Stedelijk Gebied Eindhoven
3.3.2 Woondeal
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Veldhoven Stad van dorpen in het hart van de Brainport'
3.4.2 Woon(zorg)visie Veldhoven 2023-2027 'Goed wonen in een groeiend Veldhoven'
3.4.3 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan
3.4.4 Ambitiedocument 'Samen voor ruimtelijke kwaliteit'
3.4.5 Beleidsregels Bereikbaarheid en Bluswatervoorzieningen
Hoofdstuk 4 Milieuhygiënische en planologische verantwoording
4.1 Bodem
4.2 Geluid
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Bedrijven en milieuzonering
4.5 Externe veiligheid
4.6 Geur
4.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.7.1 Archeologie
4.7.2 Cultuurhistorie
4.8 Water
4.8.1 Inleiding
4.8.2 Waterrelevant beleid en regelgeving Provincie Noord-Brabant
4.8.3 Waterrelevant beleid en regelgeving Waterschap de Dommel
4.8.4 Beleid en ambitie gemeente
4.8.5 Huidige en toekomstige situatie van de planlocatie
4.9 Flora en fauna
4.10 Verkeer en parkeren
4.11 Kabels en leidingen
4.12 Milieueffectrapportage
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.2.1 Samenspraak
5.2.2 Vooroverleg
5.2.3 Tervisielegging
5.2.4 Vaststelling
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Plansystematiek
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beschikking bodem GS
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Notitie Bedrijven en Milieuzonering
Bijlage 4 Quickscan flora en fauna
Bijlage 5 Uitvoer AERIUS berekeningen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 achtergevel:
1.9 antenne-installatie:
1.10 antennedrager:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bed&breakfast
1.14 bedrijf:
1.15 begane grondbouwlaag:
1.16 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bewoner:
1.20 bijgebouw:
1.21 bodemingreep:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 caravan:
1.30 carport:
1.31 coffeeshop:
1.32 dagrecreatie:
1.33 dak:
1.34 dakkapel:
1.35 detailhandel:
1.36 dichte erfafscheiding:
1.37 dienstverlening:
1.38 erker:
1.39 erotisch getinte horeca:
1.40 erotische massagesalon:
1.41 escortbedrijf:
1.42 evenement:
1.43 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.44 garagebox:
1.45 gebouw:
1.46 groothandel:
1.47 hoofdgebouw:
1.48 huishouden:
1.49 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.50 internethandel
1.51 kamerbewoning:
1.52 kamerverhuur:
1.53 kantoor:
1.54 kelder:
1.55 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.56 kwetsbaar object
1.57 landschappelijke waarde:
1.58 lessenaarsdak:
1.59 luifel:
1.60 maatschappelijke voorzieningen:
1.61 mantelzorg:
1.62 nok:
1.63 nutsvoorziening:
1.64 ondergeschikte bouwdelen:
1.65 ondergeschikte detailhandel:
1.66 ondergeschikte recreatieve voorziening
1.67 onderkomens:
1.68 open erfafscheiding:
1.69 openbaar gebied:
1.70 overkapping:
1.71 pand:
1.72 parenclub:
1.73 parkeerplaats:
1.74 peil:
1.75 plaatsgebonden risico-contour (PR-contour):
1.76 prostitutie:
1.77 raamprostitutie:
1.78 risicovolle inrichting:
1.79 seksinrichting:
1.80 standplaats:
1.81 tent:
1.82 uitbouw:
1.83 verblijfsgebied:
1.84 verkoopvloeroppervlak (VVO):
1.85 voorgevel:
1.86 voorgevellijn:
1.87 voorste bouwgrens:
1.88 vrijstaande woning:
1.89 water:
1.90 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.91 wonen:
1.92 woning:
1.93 zelfstandige woning:
1.94 zolder:
1.95 zorgplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een bodemingreep:
2.7 de diepte van gebouwen:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de hoogte van een windturbine:
2.10 de inhoud van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.13 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Vrijstaand
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
3.2.2 Hoofdgebouw
3.2.3 Bijgebouwen
3.2.4 Erkers
3.2.5 Carports
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken erkers
3.3.2 Afwijking situering, goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en afwijking bouwhoogte en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Bewoning
3.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kamerbewoning
3.5.2 Mantelzorg
3.5.3 Zorgplaats
3.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Overschrijding bouwgrenzen
5.2 Ondergronds bouwen
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Algemeen gebruiksverbod
6.2 Strijdig gebruik
6.3 Vogelbeperkingengebied
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 Luchtvaartverkeerzone - Inner Horizontal en Conical Surfice (IHCS)
7.1.1 Aanduidingsomschrijving
7.1.2 Bouwregels
7.2 milieuzone - boringsvrije zone
7.2.1 Aanduidingsomschrijving
7.2.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouw zijnde, en werkzaamheden
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Overige regels
9.1 Parkeren (voorwaardelijke verplichting)
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Afwijken
9.2 Waterberging (voorwaardelijke verplichting)
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst aan-huis-verbonden beroepen
Bijlage 2 Lijst aan-huis-verbonden bedrijven
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten