direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Riethovensedijk 8
Inhoudsopgave
Plan:
Riethovensedijk 8
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00150-0301
Toelichting
Bijlagen
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Nationaal beleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Ladder voor duurzame ontwikkeling
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
2.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Omgevingsvisie Veldhoven Stad van dorpen in het hart van de Brainport
2.3.2 Ambitiedocument 'Samen voor ruimtelijke kwaliteit'
2.3.3 Beleidsregels Bereikbaarheid en Bluswatervoorzieningen
Hoofdstuk 3 Beschrijving ontwikkeling
3.1 Bestaande situatie
3.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 4 Milieuhygiënische en planologische verantwoording
4.1 Bodem
4.2 Geluid
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Bedrijven en milieuzonering
4.5 Externe veiligheid
4.6 Geur
4.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.7.1 Archeologie
4.7.2 Cultuurhistorie
4.8 Water
4.8.1 Waterrelevant beleid en regelgeving provincie en waterschap
4.8.2 Beleid en ambitie gemeente
4.8.3 Huidige en toekomstige situatie van de planlocatie
4.9 Flora en fauna
4.10 Verkeer en parkeren
4.11 Kabels en leidingen
4.12 Milieueffectrapportage
4.13 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Procedure
5.2.1 Vooroverleg
5.2.2 Tervisielegging
5.2.3 Vaststelling
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Plansystematiek
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
Bijlagen
Bijlage 1 Milieuhygiënische vooronderzoek bodem
Bijlage 2 Aanvullend en verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Natuurwaarden onderzoek
Bijlage 4 Aeriusberekening gebruiksfase
Bijlage 5 Aeriusberekening realisatiefase
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 achtergevel:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfswoning:
1.13 begane grondbouwlaag:
1.14 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijgebouw:
1.18 bodemingreep:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwvoor:
1.26 bouwwerk:
1.27 bruto vloeroppervlak (bvo):
1.28 carport:
1.29 cultuurhistorische waarde:
1.30 dak:
1.31 dichte erfafscheiding:
1.32 erker:
1.33 erotisch getinte horeca:
1.34 gebouw:
1.35 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 huishouden:
1.38 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.39 kelder:
1.40 kwetsbaar object
1.41 landschappelijke waarde:
1.42 lessenaarsdak:
1.43 luifel:
1.44 mantelzorg:
1.45 nok:
1.46 nutsvoorziening:
1.47 ondergeschikte bouwdelen:
1.48 onderkomens:
1.49 open erfafscheiding:
1.50 openbaar gebied:
1.51 overkapping:
1.52 pand:
1.53 parkeerplaats:
1.54 peil:
1.55 plaatsgebonden risico-contour (PR-contour):
1.56 prostitutie:
1.57 raamprostitutie:
1.58 risicovolle inrichting:
1.59 seksinrichting:
1.60 Statische opslag
1.61 uitbouw:
1.62 verblijfsgebied:
1.63 voorgevel:
1.64 voorgevellijn:
1.65 voorste bouwgrens:
1.66 vrijstaande woning:
1.67 water:
1.68 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.69 zelfstandige woning:
1.70 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een bodemingreep:
2.7 de diepte van gebouwen:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de inhoud van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.11 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.12 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Natuurwaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verbod (algemeen)
3.4.2 Verbod (ter plaatse van de aanduidingen)
3.4.3 Uitzonderingen
3.4.4 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Bedrijf-1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bedrijfsgebouwen
4.2.2 Bedrijfswoning
4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Bewoning als afhankelijke woonruimte
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Verbod (algemeen)
4.6.2 Verbod ( ter plaatse van de aanduidingen)
4.6.3 Uitzonderingen
4.6.4 Toelaatbaarheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Overschrijding bouwgrenzen
7.2 Ondergronds bouwen
7.3 Bestaande maten
7.3.1 Afwijkende maten
7.3.2 Herbouw
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen gebruiksverbod
8.2 Strijdig gebruik
8.3 Vogelbeperkingengebied
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst aan-huis-verbonden beroepen
Bijlage 2 Lijst aan-huis-verbonden bedrijven
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 4 Landschappelijk inpassingsplan