direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Banstraat ong. Zandoerle
Inhoudsopgave
Plan:
Banstraat ong. Zandoerle
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00149-0301
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ruimtelijke structuur
2.2 Functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Planopzet
3.2 Groen
3.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleid en regelgeving
4.1 Nationaal beleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (ontwerp)
4.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.3 Besluit en regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Barro/Rarro)
4.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie 'de kwaliteit van Brabant'
4.2.2 Structuurvisie ruimtelijke ordening
4.2.3 Interim Omgevingsverordening
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Luchthavenbesluit
4.3.2 Brainport principes
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Ruimtelijke structuurvisie Veldhoven
4.4.2 Woonvisie 2016
4.4.3 Notitie woningbouwverzoeken Zandoerle
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodem
5.1.2 Geluid
5.1.2.1 Wegverkeerslawaai
5.1.2.2 Geluidshinder luchthaven Eindhoven
5.1.3 Geur
5.1.3.1 Algemeen
5.1.3.2 Plangebied
5.1.4 Luchtkwaliteit
5.1.5 Bedrijven en milieuzonering
5.1.6 Gezondheid
5.1.6.1 Endotoxinen
5.1.6.2 Geitenhouderijen
5.1.7 Externe veiligheid
5.1.7.1 Algemeen
5.1.7.2 Plangebied
5.1.8 Vormvrije m.e.r. beoordeling
5.2 Waterhuishouding
5.2.1 Inleiding
5.2.2 Beleid
5.2.2.1 Provinciaal Milieu- en Waterplan 2016-2021
5.2.2.2 Waterbeheerplan
5.2.2.3 Keur Waterschap de Dommel
5.2.3 Bestaande situatie plangebied
5.2.3.1 Huidig gebruik
5.2.3.2 Bodemopbouw
5.2.3.3 Grondwater
5.2.4 Waterhuishouding toekomstige situatie
5.2.4.1 Toename verhard oppervlak
5.2.4.2 Compensatie
5.2.4.3 Afvoer hemelwater - infiltratie
5.2.4.4 Afvoer vuilwater - riolering
5.3 Flora en Fauna
5.3.1 Wetgeving
5.3.2 Gebiedsbescherming
5.3.3 Soortbescherming
5.4 Cultureel erfgoed
5.4.1 Archeologie
5.4.1.1 Wettelijk kader
5.4.1.2 Planlocatie
5.4.1.3 Resultaten archeologisch onderzoek
5.4.2 Cultuurhistorie
5.5 Leidingen
5.6 Duurzaamheid
Hoofdstuk 6 Juridisch plan
6.1 Algemeen
6.2 Nadere toelichting bestemmingsregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Vooroverleg
7.2.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Ruimte voor ruimte titel
Bijlage 2 Inrichtingsschets
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Handreiking woningbouw en Aerius
Bijlage 6 Aerius berekening realisatiefase
Bijlage 7 Aerius berekening gebruiksfase
Bijlage 8 Flora en Fauna onderzoek
Bijlage 9 Archeologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 antenne-installatie:
1.8 antennedrager:
1.9 archeologisch onderzoek:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bed & breakfast
1.14 bedrijf
1.15 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bewoner:
1.18 bijgebouw:
1.19 bodemingreep:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 carport:
1.27 cultuurhistorische waarde:
1.28 dak:
1.29 dakkapel:
1.30 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.31 detailhandel:
1.32 detailhandel in volumineuze goederen
1.33 dichte erfafscheiding:
1.34 dienstverlening:
1.35 erker:
1.36 escortbedrijf
1.37 evenement
1.38 extensief dagrecreatief medegebruik
1.39 garagebox:
1.40 gebouw:
1.41 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.42 gespecialiseerd afhaalpunt
1.43 gestapelde woning
1.44 groothandel
1.45 hondenuitlaatvoorziening:
1.46 hoofdgebouw:
1.47 horecabedrijf:
1.48 huishouden:
1.49 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.50 internethandel
1.51 kamerbewoning:
1.52 kamerverhuur:
1.53 kantoor:
1.54 kelder:
1.55 kinderopvang:
1.56 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.57 lessenaarsdak:
1.58 luifel:
1.59 mantelzorg:
1.60 nok:
1.61 nutsvoorziening:
1.62 ondergeschikte bouwdelen:
1.63 ondergeschikte detailhandel:
1.64 onderkomens:
1.65 open erfafscheiding:
1.66 openbaar gebied:
1.67 overkapping:
1.68 parenclub:
1.69 parkeerplaats:
1.70 peil:
1.71 Perifere detailhandel
1.72 prostitutie:
1.73 raamprostitutie:
1.74 restaurant:
1.75 risicovolle inrichting:
1.76 seksinrichting:
1.77 standplaats:
1.78 tent:
1.79 uitbouw:
1.80 voorgevel:
1.81 voorgevellijn:
1.82 voorste bouwgrens:
1.83 vrijstaande woning:
1.84 water:
1.85 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.86 wonen
1.87 zelfstandige woning:
1.88 zolder:
1.89 zorgplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een bodemingreep:
2.7 de diepte van gebouwen:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de inhoud van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.11 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.12 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Vrijstaand
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
3.2.2 Hoofdgebouw
3.2.3 Bijgebouwen
3.2.4 Erkers
3.2.5 Carports
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken erkers
3.3.2 Afwijking situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Bewoning
3.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kamerbewoning
3.5.2 Mantelzorg
3.5.3 Zorgplaats
3.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 4 Waarde - Archeologie 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verbod
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toelaatbaarheid
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Overschrijding bouwgrenzen
7.2 Ondergronds bouwen
7.3 Bestaande maten
7.3.1 Afwijkende maten
7.3.2 herbouw
7.4 Parkeren - Bouwen
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen gebruiksverbod
8.2 Strijdig gebruik
8.3 Parkeren - Gebruik
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing
Bijlage 2 Lijst aan- huis -verbonden beroepen
Bijlage 3 Lijst aan- huis- verbonden bedrijven