direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hof van Gerwen
Inhoudsopgave
Plan:
Hof van Gerwen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00089-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Vigerende bestemmingsplannen
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en beoogde situatie
2.1 Veldhoven
2.2 Plangebied
2.3 Beoogde situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Barro
3.2 Povinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening
3.2.2 Verordening Ruimte
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Stadsvisie Veldhoven 2015-2030
3.3.2 Ruimtelijke structuurvisie Veldhoven
3.3.3 Woonvisie Veldhoven 2016 en verder Veldhoven
3.3.4 Welstandsnota Veldhoven 2008
3.3.5 Beleidsregels Bereikbaarheid en bluswatervoorziening
3.3.6 Beleidsvisie externe veiligheid
3.3.7 Verkeerscirculatieplan
3.3.8 Milieubeleidsplan
3.3.9 Beleidsnotitie planologische afwijkingen
3.4 Toetsing beleidskaders
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten, kwaliteit van de leefomgeving
4.1 Bodem
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.3 Geluidhinder
4.4 Flora & Fauna
4.5 Milieuhinder
4.6 Externe veiligheid
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Water
4.9 Zonering Veiligheid vliegbasis Eindhoven en Eindhoven Airport
4.10 Radarverstoringsgebied Vliegbasis Woensdrecht
4.11 Parkeren en verkeer
4.12 Duurzaamheid
4.13 Overige belemmeringen
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Toelichting op de bestemmingen
5.1.1 Opzet planregels
5.1.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Regelgeving grondexploitatie
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke toetsing en overleg
7.1 Maatschappelijke toetsing
7.2 Vooroverleg
7.3 Voorontwerpbestemmingsplan
7.4 Ontwerpbestemmingsplan
7.5 Vaststelling
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Archeologisch onderzoek
Bijlage 2 Programma van Eisen Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Quick scan ecologie
Bijlage 5 Afdoend onderzoek ecologie
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek
Bijlage 7 Nota Vooroverleg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 aaneengebouwde woning:
1.9 achtergevel:
1.10 antenne-installatie:
1.11 archeologisch onderzoek:
1.12 archeologische verwachting:
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 begane grondbouwlaag:
1.17 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bewoner:
1.21 bijgebouw:
1.22 bodemingreep:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 bruto vloeroppervlak (bvo):
1.31 caravan:
1.32 carport:
1.33 coffeeshop:
1.34 dagrecreatie:
1.35 dak:
1.36 dakkapel:
1.37 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.38 detailhandel:
1.39 dichte erfafscheiding:
1.40 erker:
1.41 erotisch getinte horeca:
1.42 evenement:
1.43 garagebox:
1.44 gebouw:
1.45 groothandel:
1.46 hondenuitlaatvoorziening:
1.47 hoofdgebouw:
1.48 horecabedrijf:
1.49 huishouden:
1.50 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.51 kamerbewoning:
1.52 kamerverhuur:
1.53 kampeerauto:
1.54 kampeermiddelen:
1.55 kelder:
1.56 kunstobject:
1.57 kunstwerk:
1.58 lessenaarsdak:
1.59 luifel:
1.60 mantelzorg:
1.61 nok:
1.62 nutsvoorziening:
1.63 ondergeschikte bouwdelen:
1.64 onderkomens:
1.65 open erfafscheiding:
1.66 openbaar gebied:
1.67 overkapping:
1.68 pand:
1.69 parenclub:
1.70 parkeerplaats:
1.71 peil:
1.72 prostitutie:
1.73 raamprostitutie:
1.74 seksinrichting:
1.75 speelterrein:
1.76 sportvoorziening:
1.77 standplaats:
1.78 tent:
1.79 twee-onder-een kapwoning:
1.80 uitbouw:
1.81 verblijfsgebied:
1.82 verkoopinrichting:
1.83 voorgevel:
1.84 voorgevellijn:
1.85 voorste bouwgrens:
1.86 water:
1.87 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.88 zelfstandige woning:
1.89 zolder:
1.90 zorgplaats:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een bodemingreep:
2.7 de diepte van gebouwen:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de hoogte van een windturbine:
2.10 de inhoud van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.13 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Grotere maatvoering nutsvoorzieningen
3.3.2 Afwijkende maatvoering bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Grotere maatvoering nutsvoorzieningen
4.3.2 Afwijkende maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3.3 Afwijken ten behoeve van een standplaats
Artikel 5 Wonen - Aaneengebouwd
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
5.2.2 Hoofdgebouw
5.2.3 Bijgebouwen
5.2.4 Erkers
5.2.5 Carports
5.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijking situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Bewoning
5.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Kamerbewoning
5.5.2 Mantelzorg
5.5.3 Zorgplaats
5.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 6 Wonen - Geschakeld
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
6.2.2 Hoofdgebouw
6.2.3 Bijgebouwen
6.2.4 Erkers
6.2.5 Carports
6.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken erkers
6.3.2 Afwijking situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Bewoning
6.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Kamerbewoning
6.5.2 Mantelzorg
6.5.3 Zorgplaats
6.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 7 Waarde - Archeologie 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toelaatbaarheid
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Voorwaardelijke verplichting
9.2 Overschrijding bouwgrenzen
9.3 Ondergronds bouwen
9.4 Bestaande maten
9.4.1 Afwijkende maten
9.4.2 Herbouw
9.5 Parkeren - Bouwen
9.5.1 Algemeen
9.5.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemeen gebruiksverbod
10.2 Strijdig gebruik
10.3 Vogelbeperkingengebied
10.3.1 Algemeen
10.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
10.4 Parkeren - Gebruik
10.4.1 Algemeen
10.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Luchtvaartverkeerzone - ICHS (Inner Horizonal en Conical Surface)
11.1.1 Aanduidingsomschrijving
11.1.2 Bouwregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Wijzigen bouwvlak
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst aan-huis-verbonden beroepen
Bijlage 2 Lijst aan-huis-verbonden bedrijven