14.2 Bouwregels
Gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en parkeervoorzieningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht.
14.2.1 Bedrijfsgebouwen
-
a. de maximale oppervlakte aan bebouwing zoals aanduid op de verbeelding mag niet worden overschreden;
-
b. indien op de verbeelding geen maximale oppervlakte is aangegeven mag het bouwvlak volledig worden bebouwd;
-
c. de maximale goothoogte ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van recreatie - centrale voorziening bedraagt 7,5 meter;
-
d. de maximale bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van recreatie - centrale voorziening bedraagt 11 meter;
-
e. de maximale goothoogte ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van recreatie - gildeterrein bedraagt 3,5 meter;
-
f. de maximale bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding aanduiding specifieke vorm van recreatie - gildeterrein bedraagt 8,4 meter;
-
g. afstand tot de bouwperceelsgrens dient minimaal 3 meter te bedragen.
14.2.2 Bedrijfswoningen
-
a. ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning is één bedrijfswoning toegestaan, tenzij de aanduiding '2' wooneenheden is opgenomen. In dat geval zijn er twee bedrijfswoningen toegestaan;
-
b. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m3;
-
c. de maximale goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt 5,5 meter;
-
d. de maximale bouwhoogte van bedrijfswoningen bedraagt 10 meter;
-
e. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
-
f. de woning dient te worden afgedekt met een kap waarvan de hellingshoek minimaal 30° en maximaal 60° mag bedragen;
-
g. afstand tot de bouwperceelsgrens dient minimaal 3 meter te bedragen;
-
h. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 15 meter.
14.2.3 Kampeerterrein
-
a. ter plaatse van de aanduiding kampeerterrein bedraagt de maximale oppervlakte aan bebouwing per standplaats 80 m² inclusief de bijgebouwen;
-
b. er dient minimaal 20% van aanwezige oppervlak aan standplaatsen worden behouden ten behoeve van het toeristisch kamperen;
-
c. het maximale bebouwingspercentage per standplaats bedraagt 50%;
-
d. de maximale bouwhoogte van de sanitaire voorzieningen bedraagt 5 meter;
-
e. afstand van sanitaire voorzieningen tot de perceelsgrens dient minimaal 25 meter te bedragen;
-
f. de maximale goothoogte van overige gebouwen binnen de aanduiding kampeerterrein bedraagt 3 meter;
-
g. de maximale bouwhoogte van overige gebouwen binnen de aanduiding kampeerterrein bedraagt 4,5 meter.
14.2.4 Recreatiewoningen binnen de aanduiding 'kampeerterrein'
-
a. de maximale goothoogte van de recreatiewoning bedraagt 3 meter;
-
b. de maximale bouwhoogte van de recreatiewoning bedraagt 4,5 meter;
-
c. de maximale inhoud van de recreatiewoning bedraagt 350 m³;
-
d. de maximale oppervlakte van de recreatiewoning bedraagt 125 m².
14.2.5 Recreatiewoningen, chalets en bijbehorende bijgebouwen
-
a. de maximale oppervlakte van de recreatiewoning mag niet meer bedragen dan legaal aanwezig ten tijde van ter visie legging van het ontwerp bestemmingsplan;
-
b. de maximale goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan legaal aanwezig ten tijde van ter visie legging van het ontwerp bestemmingsplan;
-
c. de maximale oppervlakte bij bijgebouwen mag niet meer bedragen dan legaal aanwezig ten tijde van ter visie legging van het ontwerp bestemmingsplan;
-
d. de maximale goothoogte van een chalet bedraagt 2,5 meter;
-
e. de maximale bouwhoogte van een chalet bedraagt 3,2 meter;
-
f. de minimale afstand tot de bouwperceelsgrens bedraagt 3 meter;
-
g. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 10 meter.
14.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 6 meter met uitzondering van het bepaalde in sub b, c en d;
-
b. de maximale bouwhoogte van een kleinschalige windenergievoorziening bedraagt 15 meter;
-
c. de maximale bouwhoogte van terreinverlichting en lichtmasten bedraagt 15 meter;
-
d. de maximale bouwhoogte van schietbomen binnen de aanduiding specifieke vorm van recreatie - gildeterrein bedraagt 16 meter;
-
e. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter;
-
f. de afstand tot de bouwperceelsgrens dient minimaal 3 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
-
g. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 10 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen.
14.6 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor:
14.6.1 Een aan huis gebonden bedrijf
Een aan huis gebonden bedrijf in hoofd- en bijgebouwen is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 100 m2 van de bebouwing;
-
b. de woonfunctie blijft behouden;
-
c. er dient een (bedrijfs)woning legaal aanwezig te zijn;
-
d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer;
-
e. geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt wordt;
-
f. alleen ondergeschikte detailhandel die rechtstreeks verband houdt met het ter plaatse uitgeoefende bedrijf is toegestaan;
-
g. horeca is niet toegestaan;
-
h. het bedrijf mag geen publieksgericht karakter en geen onevenredig verkeersaantrekkende werking hebben;
-
i. er dient te zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
-
j. buitenopslag is niet toegestaan
-
k. reclame-uitingen zijn niet toegestaan;
-
l. laden en lossen mag uitsluitend op eigen terrein plaatsvinden;
-
m. de activiteit milieuhygiënisch aanvaardbaar is.
14.6.2 Bewoning als afhankelijke woonruimte
Bewoning als afhankelijke woonruimte is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. een dergelijke bewoning is noodzakelijk vanuit een oogpunt van mantelzorg;
-
b. er dient een (bedrijfs)woning legaal aanwezig te zijn;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
-
d. de oppervlakte van de afhankelijke woonruimte mag niet meer dan 75 m² bedragen;
-
e. er ontstaat geen zelfstandige woning.
14.7 Aanlegvergunning
14.7.1 Verbod (algemeen)
Het is verboden op of in de gronden, met uitzondering binnen het bouwvlak zonder of in afwijking van een aanlegvergunning van burgemeester en wethouders, gehoord de waterbeheerder, op de gronden bedoeld in dit artikel in ieder geval de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:
-
a. afgraven, ophogen of egaliseren van gronden;
-
b. aanleggen van verhardingen;
-
c. aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse leidingen en de daarmee verband houdende werkzaamheden;
-
d. het aanbrengen van recreatieve voorzieningen als parkeerplaatsen.
14.7.2 Verbod (ter plaatse van de aanduidingen)
Het is verboden op of in de gronden, met uitzondering binnen het bouwvlak zonder of in afwijking van een aanlegvergunning van burgemeester en wethouders ter plaatse van de aangeduide waarden behalve de in artikel 14.7.1 genoemde werkzaamheden tevens de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:
a Kleine landschapselementen
- indrijven, draineren, aanleg sloot/greppel, dempen sloot/greppel;
- onderbemalen, aanbrengen oeverbeschoeiing;
- opplanten, rooien bomen, planten bomen, omzetten van grasland naar bouwland;
- perceelsindeling wijzigen.
b Leefgebied amfibieën
- diepploegen, indrijven, met uitzondering ten behoeve van afrasteringen;
- aanleg dammen, aanleg stuwen, aanleg sloot/greppel, dempen sloot/greppel;
- rooien houtgewas, planten houtgewas, omzetten van grasland naar bouwland.
c Beschermingsgebied natte natuur
- verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van meer dan 100 m2 of op een diepte van meer dan 0,60 meter onder maaiveld, verharden oppervlakte van meer dan 100 m²;
- aanleg dammen, aanleg stuwen, graven sloten, dempen sloten, aanbrengen oeverbeschoeiing, aanleg van drainage;
- rooien houtgewas, planten houtgewas.
14.7.3 Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in 14.7.1 en 14.7.2 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
-
a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
-
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
-
c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
14.7.4 Toelaatbaarheid
De werken en werkzaamheden als bedoeld in 14.7.1 en 14.7.2 zijn slechts toelaatbaar, mits:
-
a. door die werken of werkzaamheden danwel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de agrarische en/of landschappelijke functies en waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast;
-
b. werken en werkzaamheden van ondergeschikte betekenis dan wel die behoren tot het op de bestemming van de gronden gerichte normale onderhoud en beheer.
14.8 Wijzigingsbevoegdheden
14.8.1 Wijzigingsbevoegdheid ter plaatse van de aanduiding wro-zone - wijzigingsgebied 1 ten behoeve van een tweede bedrijfswoning
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone wijzigingsgebied 1’ de bouw van een tweede bedrijfswoning mogelijk te maken, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
-
b. de woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat;
-
c. de wijziging is niet mogelijk voor gronden gelegen binnen de geluidzone - industrie;
-
d. een goede landschappelijke inpassing plaatsvindt.
14.8.2 Wijzigingsbevoegdheid ter plaatse van de aanduiding wro-zone - wijzigingsgebied 2 ten behoeve van een activiteitenhal
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone wijzigingsgebied 2’ de bouw van een activiteitenhal tot een maximale oppervlakte van 2500 m² mogelijk te maken, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
-
b. een goede landschappelijke inpassing plaatsvindt.