direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zandoerle 40 / Zandoerleseweg ong.
Inhoudsopgave
Plan:
Zandoerle 40 / Zandoerleseweg ong.
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00165-0301
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Nationaal beleid
2.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Ladder voor duurzame ontwikkeling
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Noord- Brabant
2.2.2 Brabantse Omgevingsverordening en Interim omgevingsverordening Noord -Brabant
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Integrale Strategie Ruimte Metropoolregio Eindhoven (ISR)
2.3.2 Afsprakenkader Wonen Stedelijk Gebied Eindhoven
2.3.3 Woondeal
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Omgevingsvisie Veldhoven
2.4.2 Woonvisie 'Keuzes maken, Woonvisie 2016 en verder'
2.4.3 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan
2.4.4 Ambitiedocument 'Samen voor ruimtelijke kwaliteit'
2.4.5 Beleidsregels Bereikbaarheid en Bluswatervoorzieningen
Hoofdstuk 3 Beschrijving ontwikkeling
3.1 Bestaande situatie
3.1.1 Ontstaansgeschiedenis
3.1.2 Huidige situatie
3.2 Beschrijving toekomstige situatie
Hoofdstuk 4 Milieuhygienische en planologische verantwoording
4.1 Bodem
4.2 Geluid
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Bedrijven en Milieuzonering
4.5 Gezondheid
4.5.1 Endotoxinen
4.5.2 Geitenhouderijen
4.6 Externe veiligheid
4.7 Geur
4.8 Archeologie en cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.2 Cultuurhistorie
4.9 Water
4.9.1 Waterrelevant beleid en regelgeving provincie Noord-Brabant
4.9.2 Waterrelevant beleid en regelgeving Waterschap de Dommel
4.9.3 Beleid en ambitie gemeente
4.9.4 Huidige en toekomstige situatie
4.10 Flora en fauna
4.11 Verkeer en parkeren
4.12 Kabels en leidingen
4.13 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.14 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Procedure
5.2.1 Omgevingsdialoog
5.2.2 Vooroverleg
5.2.3 Tervisielegging
5.2.4 Vaststelling
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Plansystematiek
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Inventariserend archeologisch booronderzoek
Bijlage 3 Aanvullend archeologisch proefsleuven onderzoek
Bijlage 4 Notitie beoordeling stikstof
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Toetsingsformulier Ruimte voor Ruimte
Bijlage 8 Verslag omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-verbonden beroep
1.6 aan-huis-verbonden bedrijf
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 antenne-installatie
1.9 antennedrager
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische verwachting
1.12 archeologische waarden
1.13 bebouwing
1.14 bebouwingspercentage
1.15 bedrijf
1.16 begeleid wonen
1.17 bestaande situatie (bebouwing en gebruik)
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bewoner
1.21 bijbehorend bouwwerk
1.22 bijgebouw
1.23 bouwen
1.24 bouwgrens
1.25 bouwperceel
1.26 bouwperceelgrens
1.27 bouwvlak
1.28 bouwwerk
1.29 carport
1.30 coffeeshop
1.31 dak
1.32 dakkapel
1.33 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg
1.34 detailhandel
1.35 dichte erfafscheiding
1.36 dienstverlening
1.37 erker
1.38 erotisch getinte horeca
1.39 erotische massagesalon
1.40 escortbedrijf
1.41 extensief dagrecreatief medegebruik
1.42 gebouw
1.43 groothandel
1.44 hoofdgebouw
1.45 horecabedrijf
1.46 kamerbewoning
1.47 kamerverhuur
1.48 kap
1.49 kelder
1.50 kinderopvang
1.51 kunstobject
1.52 kunstwerk
1.53 mansardekap
1.54 mantelzorg
1.55 nok
1.56 nutsvoorziening
1.57 ondergeschikte bouwdelen
1.58 onderkomens
1.59 open erfafscheiding
1.60 openbaar gebied
1.61 overig bouwwerk
1.62 overkapping
1.63 pand
1.64 parenclub
1.65 parkeerplaats
1.66 peil
1.67 pergola
1.68 prostitutie
1.69 raamprostitutie
1.70 seksinrichting
1.71 voorgevel
1.72 voorgevellijn
1.73 vrijstaand bijgebouw
1.74 vrijstaande woning
1.75 water
1.76 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.77 woonunit
1.78 zakelijke dienstverlening
1.79 zelfstandige woning
1.80 zorgplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een bodemingreep:
2.7 de diepte van gebouwen:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de inhoud van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.11 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.12 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen - landschappelijke inpassing
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Gebruiksregel
3.3.2 Strijdig gebruik
Artikel 4 Wonen - Vrijstaand
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
4.2.2 Hoofdgebouw
4.2.3 Voorwaardelijke verplichting inrichtingsschets
4.2.4 Voorwaardelijke verplichting waterbergingsvoorziening
4.2.5 Bijgebouwen
4.2.6 Erkers
4.2.7 Carports
4.2.8 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken erkers
4.3.2 Afwijking situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Bewoning
4.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting inrichtingschets
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting geluid
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Kamerbewoning
4.5.2 Mantelzorg
4.5.3 Zorgplaats
4.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Overschrijding bouwgrenzen
7.2 Ondergronds bouwen
7.3 Bestaande maten
7.3.1 Afwijkende maten
7.3.2 Herbouw
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen gebruiksverbod
8.2 Strijdig gebruik
8.3 Vogelbeperkingengebied
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst aan-huis-verbonden beroepen
Bijlage 2 Lijst aan-huis-verbonden bedrijven
Bijlage 3 Landschappelijke en stedenbouwkundige inrichtingsschets