direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Sint Janstraat 66
Inhoudsopgave
Plan:
Sint Janstraat 66
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00162-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving ontwikkeling
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame ontwikkeling
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Integrale Strategie Ruimte Metropoolregio Eindhoven (ISR)
3.3.2 Brabantse Agenda Wonen
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Veldhoven 'Stad van dorpen in het hart van Brainport' (maart 2022)
3.4.2 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan
3.4.3 Ambitiedocument 'Samen voor ruimtelijke kwaliteit'
3.4.4 Beeldkwaliteitsplan 'St Janstraat 66'
3.4.5 Groenbeleidsplan 2009-2019
3.4.6 Beleidsregels Bereikbaarheid en Bluswatervoorzieningen
Hoofdstuk 4 Milieuhygiënische en planologische verantwoording
4.1 Bodem
4.2 Geluid
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Bedrijven en milieuzonering
4.5 Externe veiligheid
4.6 Geur
4.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.7.1 Archeologie
4.7.2 Cultuurhistorie
4.8 Water
4.8.1 Waterrelevant beleid en regelgeving provincie en waterschap
4.8.2 Beleid en ambitie gemeente
4.8.3 Huidige en toekomstige situatie van de planlocatie
4.9 Flora en fauna
4.10 Verkeer en parkeren
4.11 Zonering vliegbasis Eindhoven
4.12 Radarverstoringsgebied Vliegbasis Woensdrecht
4.13 Bezonning
4.14 Kabels en leidingen
4.15 Milieueffectrapportage
4.16 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.2.1 Participatie
5.2.2 Vooroverleg
5.2.3 Tervisielegging
5.2.4 Vaststelling
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Plansystematiek
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Rapportage Boomeffectanalyse
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing
Bijlage 3 Notitie Toekomstige vraag wonen met zorg in Veldhoven
Bijlage 4 Berekening kwaliteitsverbetering
Bijlage 5 Beeldkwaliteitsplan St Janstraat 66
Bijlage 6 Rapportage verkennend bodemonderzoek
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeerlawaai
Bijlage 8 Rapport onderzoek luchtkwaliteit
Bijlage 9 Standadvies externe veiligheid
Bijlage 10 Rapport Archeologie
Bijlage 11 Watertoets
Bijlage 12 Rapportage flora en fauna quickscan
Bijlage 13 Rapportage soortgericht onderzoek
Bijlage 14 Rapport onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 15 Parkeerbalans
Bijlage 16 Bezonningsstudie
Bijlage 17 Vormvrije m.e.r.-aanmeldnotitie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtergevel:
1.7 antenne-installatie:
1.8 antennedrager:
1.9 archeologisch onderzoek:
1.10 archeologische verwachting:
1.11 archeologische waarde:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bedrijf:
1.15 beeldkwaliteitsplan:
1.16 begane grondbouwlaag:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bewoner:
1.20 bijgebouw:
1.21 bodemingreep:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 bruto vloeroppervlak (bvo):
1.30 dak:
1.31 dakkapel:
1.32 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.33 dichte erfafscheiding:
1.34 erker:
1.35 gebouw:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 kelder:
1.38 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.39 Kwaliteitsverbetering van het landschap
1.40 landschappelijke inpassing
1.41 landschappelijke waarde:
1.42 luifel:
1.43 maatschappelijke voorzieningen:
1.44 nok:
1.45 nutsvoorziening:
1.46 ondergeschikte bouwdelen:
1.47 ondergeschikte dienstverlening
1.48 open erfafscheiding:
1.49 openbaar gebied:
1.50 overkapping:
1.51 pand:
1.52 parkeerplaats:
1.53 peil:
1.54 seksinrichting:
1.55 uitbouw:
1.56 voorgevel:
1.57 voorgevellijn:
1.58 voorste bouwgrens:
1.59 water:
1.60 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.61 zorgappartement
1.62 zorgplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een bodemingreep:
2.7 de diepte van gebouwen:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de hoogte van een windturbine:
2.10 de inhoud van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.13 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Maatschappelijk
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemene regels met betrekking tot bouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijking oppervlakte en situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Specifiek gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 zorgplaatsen en zorgappartementen
Artikel 4 Waarde - Archeologie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verbod
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toelaatbaarheid
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Overschrijding bouwgrenzen
6.2 Ondergronds bouwen
6.3 Beeldkwaliteitsplan
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen gebruiksverbod
7.2 Strijdig gebruik
7.3 Parkeren - Gebruik
7.3.1 Algemeen
7.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Luchtvaartverkeerzone - Inner Horizontal en Conical Surfice (IHCS)
8.1.1 Aanduidingsomschrijving
8.1.2 Bouwregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Afwijken
10.2 Waterberging
10.3 Landschappelijke inpassing
10.3.1 Algemeen
10.3.2 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan St Janstraat 66
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing