direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Boswegje 4 -6
Inhoudsopgave
Plan:
Boswegje 4 -6
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00153-0301
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Nationaal beleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Ladder voor duurzame ontwikkeling
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
2.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
2.2.2.1 Basisprincipes voor evenwichtige toedeling van functies
2.2.2.2 Aanduidingen omgevingsverordeningen
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Integrale Strategie Ruimte Metropoolregio Eindhoven (ISR)
2.3.2 Afsprakenkader Wonen 2017, Aantrekkelijke woonmilieus in Stedelijk Gebied Eindhoven
2.3.3 Brainport Principes
2.3.4 Woondeal
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Ruimtelijke Structuurvisie Veldhoven
2.4.2 Stadsvisie Veldhoven 2015-2030
2.4.3 Woonvisie 'Keuzen maken, Woonvisie 2016 en verder'
2.4.4 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan
2.4.5 Ambitiedocument 'Samen voor ruimtelijke kwaliteit'
2.4.6 Beleidsregels Bereikbaarheid en Bluswatervoorzieningen
2.4.7 Wijzigingsbevoegdheid naar wonen
2.4.7.1 Agrarisch gebruik is niet meer rendabel
2.4.7.2 Het agrarisch bedrijf is beëindigd
2.4.7.3 Ontwikkeling leidt niet tot onevenredige beperking bedrijfsvoering en mogelijkheden omliggende bedrijven
2.4.7.4 Wonen milieuhygiënisch aanvaardbaar en sprake van goed woon en leefklimaat
2.4.7.5 Geen aantasting van cultuurhistorisch, (a)biotische en landschappelijke waarden
2.4.7.6 Bijgebouwen
Hoofdstuk 3 Beschrijving ontwikkeling
3.1 Bestaande situatie
3.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 4 Milieuhygiënische en planologische verantwoording
4.1 Bodem
4.2 Geluid
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Bedrijven en milieuzonering
4.5 Externe veiligheid
4.6 Geur
4.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.7.1 Archeologie
4.7.2 Cultuurhistorie
4.8 Water
4.8.1 Waterrelevant beleid en regelgeving provincie en waterschap
4.8.2 Beleid en ambitie gemeente
4.8.3 Huidige en toekomstige situatie van de planlocatie
4.9 Flora en fauna
4.10 Verkeer en parkeren
4.11 Kabels en leidingen
4.12 Milieueffectrapportage
4.13 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Procedure
5.2.1 Vooroverleg
5.2.2 Tervisielegging
5.2.3 Vaststelling
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Plansystematiek
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschappelijke inrichting
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Beoordeling stikstof
Bijlage 4 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 5 Aanmeldnotitie m.e.r. beoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 aaneengebouwde woning:
1.9 antenne-installatie:
1.10 antennedrager:
1.11 archeologisch onderzoek:
1.12 archeologische verwachting:
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bed&breakfast
1.17 bedrijf:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bewoner:
1.23 bijgebouw:
1.24 bodemingreep:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 café:
1.32 caravan:
1.33 carport:
1.34 cultuurhistorische waarde:
1.35 dagrecreatie:
1.36 dak:
1.37 dakkapel:
1.38 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.39 detailhandel:
1.40 detailhandel in volumineuze goederen:
1.41 dichte erfafscheiding:
1.42 dienstverlening:
1.43 erker:
1.44 erotisch getinte horeca:
1.45 erotische massagesalon:
1.46 escortbedrijf:
1.47 evenement:
1.48 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.49 garagebox:
1.50 gebouw:
1.51 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.52 gespecialiseerd afhaalpunt
1.53 gestapelde woning:
1.54 groothandel:
1.55 hondenuitlaatvoorziening:
1.56 hoofdgebouw:
1.57 horecabedrijf categorie 1:
1.58 horecabedrijf categorie 2:
1.59 horecabedrijf categorie 3:
1.60 horecabedrijf:
1.61 huishouden:
1.62 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.63 internethandel
1.64 kamerbewoning:
1.65 kamerverhuur:
1.66 kampeerauto:
1.67 kampeermiddelen:
1.68 kantoor:
1.69 kelder:
1.70 kinderopvang:
1.71 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.72 koffie-/theehuis:
1.73 kunstobject:
1.74 kunstwerk:
1.75 landschappelijke waarde:
1.76 lessenaarsdak:
1.77 luifel:
1.78 maatschappelijke voorzieningen:
1.79 mantelzorg:
1.80 nok:
1.81 nutsvoorziening:
1.82 ondergeschikte bouwdelen:
1.83 ondergeschikte detailhandel:
1.84 ondergeschikte recreatieve voorziening
1.85 onderkomens:
1.86 open erfafscheiding:
1.87 openbaar gebied:
1.88 overkapping:
1.89 pand:
1.90 parenclub:
1.91 parkeerplaats:
1.92 patiowoning:
1.93 peil:
1.94 perifere detailhandel:
1.95 plaatsgebonden risico-contour (PR-contour):
1.96 prostitutie:
1.97 raamprostitutie:
1.98 restaurant:
1.99 seksinrichting:
1.100 standplaats:
1.101 tent:
1.102 twee-onder-een kapwoning:
1.103 uitbouw:
1.104 verblijfsgebied:
1.105 verkoopinrichting:
1.106 voorgevel:
1.107 voorgevellijn:
1.108 voorste bouwgrens:
1.109 vrijstaande woning:
1.110 vrijstaand geschakelde woning:
1.111 water:
1.112 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.113 zelfstandige woning:
1.114 zorgplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een bodemingreep:
2.7 de diepte van gebouwen:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de hoogte van een windturbine:
2.10 de inhoud van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.13 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Geschakeld
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
3.2.2 Hoofdgebouw
3.2.3 Bijgebouwen
3.2.4 Erkers
3.2.5 Carports
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken erkers
3.3.2 Afwijking situering, goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en afwijking bouwhoogte en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Bewoning
3.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kamerbewoning
3.5.2 Mantelzorg
3.5.3 Zorgplaats
3.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 4 Wonen - Vrijstaand
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
4.2.2 Hoofdgebouw
4.2.3 Bijgebouwen
4.2.4 Erkers
4.2.5 Carports
4.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken erkers
4.3.2 Afwijking situering, goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en afwijking bouwhoogte en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Bewoning
4.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
4.5 Voorwaardelijke verplichting
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Kamerbewoning
4.6.2 Mantelzorg
4.6.3 Zorgplaats
4.6.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 5 Agrarisch
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bedrijfsgebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.3.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
5.4 Afwijken van gebruiksregels
5.4.1 Afhankelijk wonen
5.4.2 Ander type aan- huis- verbonden beroep of bedrijf
5.4.3 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Verbod
5.5.2 Uitzondering op verbod
5.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toelaatbaarheid
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Archeologie 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toelaatbaarheid
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Overschrijding bouwgrenzen
10.2 Ondergronds bouwen
10.3 Bestaande maten
10.3.1 Afwijkende maten
10.3.2 Herbouw
10.4 Parkeren - Bouwen
10.4.1 Algemeen
10.4.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Algemeen gebruiksverbod
11.2 Strijdig gebruik
11.3 Parkeren - Gebruik
11.3.1 Algemeen
11.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
11.4 Vogelbeperkingengebied
11.4.1 Algemeen
11.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst aan-huis-verbonden beroepen
Bijlage 2 Lijst aan-huis-verbonden bedrijven
Bijlage 3 Landschapsplan
Bijlage 4 Berekeningsaantallen parkeerplaatsen
Bijlage 5 Staat van bedrijfsactiviteiten