direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Djept
Inhoudsopgave
Plan:
Djept
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00152-0401
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving ontwikkeling
2.1 Bestaande situatie
2.1.1 Historie, ligging en karakteristiek
2.1.2 Infrastructuur, groen en natuur
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Integrale gebiedsvisie
2.2.2 Werkboek
2.2.3 Negen bouwstenen Djept
2.2.4 Landschapspark en woonvelden (direct bouwrecht)
2.2.5 Overige woningbouwmogelijkheden (wijzigingsbevoegdheid)
2.2.6 Woningbouwprogramma
2.2.7 Natuurinclusief, klimaatadaptief en duurzaam
2.2.8 Bezonningsstudie
2.2.9 Ontsluiting
2.2.10 Parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame ontwikkeling
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Brabantse Omgevingsverordening en Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.2.3 Brabantse Agenda Wonen
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Integrale Strategie Ruimte Metropoolregio Eindhoven (ISR)
3.3.2 Afsprakenkader Wonen Stedelijk Gebied Eindhoven
3.3.3 Woondeal
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Veldhoven 'Stad van dorpen in het hart van de Brainport'
3.4.2 Woonvisie 'Keuzen maken, Woonvisie 2016 en verder'
3.4.3 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan
3.4.4 Ambitiedocument 'Samen voor ruimtelijke kwaliteit'
3.4.5 Beleidsregels Bereikbaarheid en Bluswatervoorzieningen
Hoofdstuk 4 Milieuhygiënische en planologische verantwoording
4.1 Bodem
4.2 Geluid
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Bedrijven en milieuzonering
4.5 Externe veiligheid
4.6 Geur
4.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.7.1 Archeologie
4.7.2 Cultuurhistorie
4.8 Water
4.8.1 Inleiding
4.8.2 Waterrelevant beleid en regelgeving provincie Noord-Brabant
4.8.3 Waterrelevant beleid en regelgeving Waterschap De Dommel
4.8.4 Beleid en ambitie gemeente
4.8.5 Watertoets
4.9 Flora en fauna
4.10 Kabels en leidingen
4.11 Zonering Vliegbasis Eindhoven
4.12 Radarverstoringsgebied Herwijnen
4.13 Milieueffectrapportage
4.14 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Procedure
5.2.1 Vooroverleg
5.2.2 Tervisielegging
5.2.3 Vaststelling
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Plansystematiek
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overgangs- en slotregels
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bezonningsstudie
Bijlage 2 Verkeersonderzoek
Bijlage 3 Notitie parkeren en deelmobiliteit
Bijlage 4 Besluit portefeuillehoudersoverleg SGE
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Watertoets
Bijlage 7 Landschapsontwerp, situering wadi's
Bijlage 8 Verkennend natuuronderzoek
Bijlage 9 Aanvullend natuuronderzoek
Bijlage 10 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 11 (Aanmeld)notitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 12 M.e.r.-beoordelingsbeslut
Bijlage 13 Nota vooroverleg
Bijlage 14 Nota van beantwoording zienswijzen en ambtshalve aanpassingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 aaneengebouwde woning:
1.9 achtererfgebied:
1.10 achtergevel:
1.11 agrarisch grondgebruik
1.12 antenne-installatie:
1.13 antennedrager:
1.14 archeologisch onderzoek:
1.15 archeologische verwachting:
1.16 archeologische waarde:
1.17 bebouwing:
1.18 bebouwingsgebied:
1.19 bebouwingspercentage:
1.20 bed & breakfast
1.21 bedrijf:
1.22 bedrijfswoning:
1.23 begane grondbouwlaag:
1.24 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.25 bestemmingsgrens:
1.26 bestemmingsvlak:
1.27 bewoner:
1.28 bijgebouw:
1.29 bodemingreep:
1.30 bouwen:
1.31 bouwgrens:
1.32 bouwlaag:
1.33 bouwperceel:
1.34 bouwperceelgrens:
1.35 bouwvlak:
1.36 bouwwerk:
1.37 bruto vloeroppervlak (bvo):
1.38 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.39 café:
1.40 carport:
1.41 coffeeshop:
1.42 dagrecreatie:
1.43 dak:
1.44 dakkapel:
1.45 deelauto:
1.46 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.47 detailhandel:
1.48 dichte erfafscheiding:
1.49 erf:
1.50 erker:
1.51 erotisch getinte horeca:
1.52 erotische massagesalon:
1.53 escortbedrijf:
1.54 evenement:
1.55 evenement categorie 1
1.56 evenementendag
1.57 gebouw:
1.58 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.59 gespecialiseerd afhaalpunt
1.60 gestapelde woning:
1.61 groothandel:
1.62 hondenuitlaatvoorziening:
1.63 hoofdgebouw:
1.64 horecabedrijf categorie 1:
1.65 horecabedrijf categorie 2:
1.66 horecabedrijf categorie 3:
1.67 horecabedrijf:
1.68 huishouden:
1.69 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.70 internethandel
1.71 kamerbewoning:
1.72 kamerverhuur:
1.73 kantoor:
1.74 kelder:
1.75 kinderopvang:
1.76 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.77 koffie-/theehuis:
1.78 kunstobject:
1.79 kunstwerk:
1.80 lessenaarsdak:
1.81 luifel:
1.82 mantelzorg:
1.83 mobiliteitsmanagement:
1.84 nok:
1.85 nutsvoorziening:
1.86 ondergeschikte bouwdelen:
1.87 ondergeschikte detailhandel:
1.88 onderkomens:
1.89 open erfafscheiding:
1.90 openbaar gebied:
1.91 overkapping:
1.92 parenclub:
1.93 parkeerplaats:
1.94 peil:
1.95 prostitutie:
1.96 raamprostitutie:
1.97 restaurant:
1.98 risicovolle inrichting:
1.99 seksinrichting:
1.100 speelterrein
1.101 sportvoorziening
1.102 standplaats:
1.103 tuincentrum
1.104 twee-onder-een kapwoning:
1.105 uitbouw:
1.106 verblijfsgebied:
1.107 verkoopvloeroppervlak (vvo):
1.108 voorgevel:
1.109 voorgevellijn:
1.110 voorste bouwgrens:
1.111 vrijstaande woning:
1.112 vrijstaand geschakelde woning:
1.113 water:
1.114 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.115 winkelvloeroppervlak (wvo):
1.116 woning:
1.117 zelfstandige woning:
1.118 zolder:
1.119 zorgplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een bodemingreep:
2.7 de diepte van gebouwen:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de hoogte van een windturbine:
2.10 de inhoud van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.13 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Specifiek gebruik
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwen
4.2.2 Bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning
4.2.3 Erkers behorende bij de bedrijfswoning
4.2.4 Carports behorende bij de bedrijfswoning
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken erkers behorende bij de bedrijfswoning
4.3.2 Afwijken oppervlakte en situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Specifiek gebruik
4.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven
4.5.2 Toestaan zwaardere categorie bedrijvigheid
4.5.3 Mantelzorg
4.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijzigen in woonbestemming
Artikel 5 Detailhandel
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwen
5.2.2 Bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning
5.2.3 Erkers behorende bij de bedrijfswoning
5.2.4 Carports behorende bij de bedrijfswoning
5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken erkers behorende bij de bedrijfswoning
5.3.2 Afwijken oppervlakte en situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Specifiek gebruik
5.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Mantelzorg
5.5.2 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Grotere maatvoering nutsvoorzieningen
6.3.2 Afwijkende maatvoering bouwwerken geen gebouwen zijnde
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Evenementen
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Grotere maatvoering nutsvoorzieningen
7.3.2 Afwijkende maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3.3 Afwijken ten behoeve van een standplaats
Artikel 8 Wonen - Geschakeld
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
8.2.2 Hoofdgebouw
8.2.3 Bijgebouwen
8.2.4 Erkers
8.2.5 Carports
8.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken erkers
8.3.2 Afwijking situering, goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en afwijking bouwhoogte en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Bewoning
8.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Kamerbewoning
8.5.2 Mantelzorg
8.5.3 Zorgplaats
8.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 9 Wonen - Vrijstaand
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
9.2.2 Hoofdgebouw
9.2.3 Bijgebouwen
9.2.4 Erkers
9.2.5 Carports
9.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijken erkers
9.3.2 Afwijking situering, goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en afwijking bouwhoogte en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Bewoning
9.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
9.5.1 Kamerbewoning
9.5.2 Mantelzorg
9.5.3 Zorgplaats
9.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 10 Woongebied - 1
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Hoofdgebouwen op woonpercelen
10.2.3 Erkers op woonpercelen
10.2.4 Bijgebouwen op woonpercelen
10.2.5 Gebouwen in de openbare ruimte
10.2.6 Carports op woonpercelen
10.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde op woonpercelen
10.2.8 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde in de openbare ruimte
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Afwijken afstand zijdelingse perceelgrens
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Bewoning
10.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
10.4.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging
10.4.4 Voorwaardelijke verplichting geluid
10.4.5 Voorwaardelijke verplichting landschap
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
10.5.1 Kamerbewoning
10.5.2 Mantelzorg
10.5.3 Zorgplaats
10.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 11 Woongebied - 2
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Gebouwen
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.3.1 Bewoning
11.3.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
11.3.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging
11.3.4 Voorwaardelijke verplichting geluid
11.3.5 Voorwaardelijke verplichting landschap
11.4 Afwijken van de gebruiksregels
11.4.1 Kamerbewoning
11.4.2 Zorgplaats
11.4.3 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 12 Leiding - Riool
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Verbod
12.4.2 Uitzonderingen op het verbod
12.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 13 Waarde - Archeologie 2
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Verbod
13.4.2 Uitzonderingen
13.4.3 Toelaatbaarheid
13.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Waarde - Archeologie 3
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Verbod
14.4.2 Uitzonderingen
14.4.3 Toelaatbaarheid
14.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 15 Anti-dubbeltelregel
Artikel 16 Algemene bouwregels
16.1 Overschrijding bouwgrenzen
16.2 Ondergronds bouwen
16.3 Bestaande maten
16.3.1 Afwijkende maten
16.3.2 Herbouw
Artikel 17 Algemene gebruiksregels
17.1 Algemeen gebruiksverbod
17.2 Strijdig gebruik
17.3 Vogelbeperkingengebied
17.3.1 Algemeen
17.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 18 Algemene aanduidingsregels
18.1 Luchtvaartverkeerzone - Inner Horizontal en Conical Surfice (IHCS)
18.1.1 Aanduidingsomschrijving
18.1.2 Bouwregels
18.2 Overige zone - waardevolle boom
18.2.1 Aanduidingsomschrijving
18.2.2 Bouwregels
18.2.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 19 Algemene afwijkingsregels
Artikel 20 Algemene wijzigingsregels
20.1 Wijzigingsgebied 1
20.2 Wijzigingsgebied 2
20.3 Wijzigingsgebied 3
20.4 Wijzigingsgebied 4
20.5 Wijzigingsgebied 5
Artikel 21 Overige regels
21.1 Parkeren
21.2 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht bouwwerken
22.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 23 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst aan-huis-verbonden beroepen
Bijlage 2 Lijst aan-huis-verbonden bedrijven
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 4 Besluit hogere waarden
Bijlage 5 Landschapsontwerp