direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zilverackers, Kransackerdorp
Inhoudsopgave
Plan:
Zilverackers, Kransackerdorp
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00125-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Situering plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Structuurvisie ruimtelijke ordening
3.2.3 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Integrale Strategie Ruimte Metropoolregio Eindhoven (ISR)
3.3.2 Brabantse Agenda Wonen
3.3.3 Stedelijk Gebied Eindhoven
3.3.4 Visie op Wonen
3.3.5 Woondeal
3.3.6 Conclusie
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Algemeen beleid
3.4.1.1 Ruimtelijke StructuurVisie Veldhoven
3.4.1.2 Stadsvisie Veldhoven 2015-2030
3.4.1.3 Meebewegen binnen kaders, Visie op detailhandel in Veldhoven
3.4.1.4 Woonvisie ´Keuzes maken, Woonvisie 2016 en verder´ en nota 'Wonen met zorg voor bijzondere doelgroepen'
3.4.1.5 Milieubeleidsplan
3.4.1.6 Gemeentelijke Verkeers- en Vervoersplan
3.4.1.7 Ambitiedocument 'Samen voor ruimtelijke kwaliteit'
3.4.1.8 Beleidsregels Bereikbaarheid en Bluswatervoorzieningen
3.4.1.9 Pastorale, Kunstenplan Veldhoven West 2008
3.4.2 Planspecifiek beleid
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Ontwikkelvisie Zilverackers
4.1.1 Kernwaarden
4.1.2 Gehuchten
4.1.3 Bereikbaarheid en ontsluiting
4.1.4 Ruimtelijke kwaliteit
4.1.5 Duurzaamheid
4.1.6 Vertaling in het bestemmingsplan
4.2 Landschapsplan Zilverackers
4.3 Bestaande functies buiten de gehuchten
4.4 Overige ontwikkelingen
4.4.1 Rozenkwekerij
4.4.2 Komkommerkwekerij
4.4.3 Boerenbond
4.4.4 Roskam (tussen huisnrs. 37 en 39)
4.4.5 Eindhovensebaan (naast huisnr. 8)
Hoofdstuk 5 Planologische en milieuhygiënische aspecten
5.1 MER beoordeling
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Onderzoek en conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Onderzoek en conclusie
5.3 Geluid
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Onderzoek en conclusie
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Onderzoek en conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Onderzoek en conclusie
5.6 Bedrijven en milieuzonering
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Onderzoek en conclusie
5.7 Kabels en Leidingen
5.8 Water
5.8.1 Algemeen
5.8.2 Onderzoek en conclusie
5.9 Natuur
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Onderzoek en conclusie
5.10 Archeologie en cultuurhistorie
5.10.1 Nationaal beleid
5.10.2 Gemeentelijk beleid
5.10.3 Archeologie
5.10.4 Cultuurhistorie
5.10.5 Onderzoek en conclusie
5.11 Zonering Vliegbasis Eindhoven
5.11.1 Funnel en IHCS
5.11.2 Geluidcontouren vliegtuiglawaai
5.11.3 Geluidcontour grondgebonden geluid
5.11.4 Vogelbeperkingengebied
5.11.5 Externe veiligheid
5.12 Radarverstoringsgebied Vliegbasis Woensdrecht
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Het juridische plan
6.2 Opzet van de regels
6.3 Beschrijving van de bestemmingen
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ladderonderbouwing
Bijlage 2 Advies coördinatieteam Wonen van het SGE
Bijlage 3 Ruimtelijke onderbouwing Eindhovensebaan
Bijlage 4 Aanmeldnotitie (vormvrije) m.e.r.-beoordeling
Bijlage 5 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 6 Tabel resultaten verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 7 Verkeersberekeningen
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai (reconstructie)
Bijlage 10 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 11 Standaardadvies Veiligheidsregio Brabant-Zuidoost
Bijlage 12 Waternotitie
Bijlage 13 Quickscan beschermde flora en fauna
Bijlage 14 Nader onderzoek Zilverackers
Bijlage 15 Quickscan ecologische waarden sloop bebouwing diverse gebouwen
Bijlage 16 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 17 Nota vooroverleg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 bestemmingsplan:
1.2 plan:
1.3 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 aaneengebouwde woning:
1.9 antenne-installatie:
1.10 antennedrager:
1.11 archeologisch onderzoek:
1.12 archeologische verwachting:
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bed & breakfast:
1.17 bedrijf:
1.18 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.19 bedrijfswoning:
1.20 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bewoner:
1.24 bijgebouw:
1.25 bodemingreep:
1.26 bouwen:
1.27 bouwgrens:
1.28 bouwmarkt:
1.29 bouwperceel:
1.30 bouwperceelgrens:
1.31 bouwvlak:
1.32 bouwwerk:
1.33 bruto vloeroppervlak (bvo):
1.34 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.35 café:
1.36 caravan:
1.37 carport:
1.38 coffeeshop:
1.39 cultuurhistorische waarde:
1.40 dagopvang:
1.41 dagrecreatie:
1.42 dak:
1.43 dakkapel:
1.44 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.45 detailhandel:
1.46 detailhandel in agrarische hulpmaterialen, diervoeders en tuininrichting:
1.47 detailhandel in dierbenodigdheden:
1.48 dichte erfafscheiding:
1.49 dienstverlening:
1.50 erf:
1.51 erker:
1.52 erotisch getinte horeca:
1.53 erotische massagesalon:
1.54 escortbedrijf:
1.55 evenement:
1.56 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.57 gebouw:
1.58 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.59 gestapelde woning:
1.60 groepsaccommodatie/logeergebouw:
1.61 groothandel:
1.62 hondenuitlaatvoorziening:
1.63 hoofdgebouw:
1.64 horecabedrijf:
1.65 horecabedrijf categorie 1:
1.66 horecabedrijf categorie 2:
1.67 huishouden:
1.68 internethandel
1.69 kamerbewoning:
1.70 kamerverhuur:
1.71 kampeerauto:
1.72 kantoor:
1.73 kas:
1.74 kelder:
1.75 kinderopvang:
1.76 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.77 koffie-/theehuis:
1.78 kunstobject:
1.79 kunstwerk:
1.80 kwekerij:
1.81 landschappelijke waarden:
1.82 lessenaarsdak:
1.83 luifel:
1.84 maatschappelijke voorzieningen:
1.85 mantelzorg:
1.86 nok:
1.87 nutsvoorziening:
1.88 ondergeschikte bouwonderdelen:
1.89 ondergeschikte detailhandel:
1.90 ondergeschikte recreatieve voorziening:
1.91 onderkomens:
1.92 open erfafscheiding:
1.93 openbaar gebied:
1.94 overkapping:
1.95 pand:
1.96 parenclub:
1.97 parkeerplaats:
1.98 patiowoning:
1.99 peil:
1.100 prostitutie:
1.101 raamprostitutie:
1.102 restaurant:
1.103 risicovolle inrichting:
1.104 seksinrichting:
1.105 speelterrein:
1.106 sportvoorziening
1.107 standplaats:
1.108 supermarkt:
1.109 tent:
1.110 twee-onder-één kapwoning:
1.111 uitbouw:
1.112 verblijfsgebied:
1.113 verblijfsrecreatie:
1.114 verkoopvloeroppervlak (VVO):
1.115 voorgevel:
1.116 voorgevellijn:
1.117 voorste bouwgrens:
1.118 vrijstaand geschakelde woning:
1.119 vrijstaande woning:
1.120 water:
1.121 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.122 winkelvloeroppervlak (wvo):
1.123 wonen - maatschappelijk:
1.124 woning:
1.125 zelfstandige woning:
1.126 zorgplaats:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een bodemingreep:
2.7 de diepte van gebouwen:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de hoogte van een windturbine:
2.10 de inhoud van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.13 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwen
3.2.2 Bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning
3.2.3 Erkers behorende bij de bedrijfswoning
3.2.4 Carports behorende bij de bedrijfswoning
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken erkers behorende bij de bedrijfswoning
3.3.2 Afwijking oppervlakte en situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Specifiek gebruik
3.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven
3.5.2 Toestaan zwaardere categorie bedrijvigheid
3.5.3 Mantelzorg
3.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 4 Bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verbod
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 5 Gemengd
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwen
5.2.2 Bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning
5.2.3 Erkers behorende bij de bedrijfswoning
5.2.4 Carports behorende bij de bedrijfswoning
5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken erkers behorende bij de bedrijfswoning
5.3.2 Afwijking oppervlakte en situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Algemeen gebruiksverbod
5.4.2 Specifieke vorm van gemengd - 1
5.4.3 Specifieke vorm van gemengd - 2
5.4.4 Tijdelijke huisvesting van seizoensgebonden werknemers
5.4.5 Verblijfsrecreatie in de vorn van kleinschalig logeren
5.4.6 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Horeca van categorie 2
5.5.2 Mantelzorg
5.5.3 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 6 Groen - Landschappelijk
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verbod
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 7 Groen - Stedelijk
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijkende maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Verkeer
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Grotere maatvoering nutsvoorzieningen
8.3.2 Afwijkende maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3.3 Afwijken ten behoeve van een standplaats
Artikel 9 Wonen - Vrijstaand
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
9.2.2 Hoofdgebouw
9.2.3 Bijgebouwen
9.2.4 Erkers
9.2.5 Carports
9.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.2.7 Voorwaardelijke verplichting ruimte-voor-ruimte
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijken erkers
9.3.2 Afwijking situering, goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en afwijking bouwhoogte en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Bewoning
9.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
9.4.3 Voorwaardelijke verplichting ruimte-voor-ruimte
9.4.4 Voorwaardelijk verplichting waterberging
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
9.5.1 Kamerbewoning
9.5.2 Mantelzorg
9.5.3 Zorgplaats
9.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 10 Woongebied
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Hoofdgebouw
10.2.3 Bijgebouwen
10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.5 Specifieke bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Afwijking maximum aantal wooneenheden binnen de bestemming 'Woongebied'
10.3.2 Afwijking maximum aantal wooneenheden per woongebied
10.3.3 Afwijking maatvoering bebouwing
10.3.4 Toelaatbaarheid
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Bewoning
10.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
10.4.3 Specifiek gebruik binnen de aanduiding 'gemengd'
10.4.4 Specifiek gebruik binnen de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 1'
10.4.5 Voorwaardelijke verplichting landschappelijk raamwerk
10.4.6 Voorwaardelijke verplichting groene randen
10.4.7 Voorwaardelijk verplichting waterberging
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
10.5.1 Kamerbewoning
10.5.2 Mantelzorg
10.5.3 Zorgplaats
10.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
10.5.5 Zelfstandige gemengde functies
Artikel 11 Leiding - Water
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Verbod
11.4.2 Uitzondering op verbod
11.4.3 Toelaatbaarheid
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Waarde - Archeologie 1
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Verbod
12.4.2 Uitzonderingen
12.4.3 Toelaatbaarheid
12.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Waarde - Archeologie 2
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Verbod
13.4.2 Uitzonderingen
13.4.3 Toelaatbaarheid
13.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Waarde - Archeologie 3
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Verbod
14.4.2 Uitzonderingen
14.4.3 Toelaatbaarheid
14.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Waarde - Archeologie 4
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.4.1 Verbod
15.4.2 Uitzonderingen
15.4.3 Toelaatbaarheid
15.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 16 Anti-dubbeltelregel
Artikel 17 Algemene bouwregels
17.1 Overschrijding bouwgrenzen
17.2 Ondergronds bouwen
17.3 Bestaande maten
17.3.1 Afwijkende maten
17.3.2 Herbouw
17.4 Parkeren - Bouwen
17.4.1 Algemeen
17.4.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 18 Algemene gebruiksregels
18.1 Algemeen gebruiksverbod
18.2 Strijdig gebruik
18.3 Parkeren - Gebruik
18.3.1 Algemeen
18.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
18.4 Vogelbeperkingengebied
18.4.1 Algemeen
18.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 19 Algemene aanduidingsregels
19.1 Luchtvaartverkeerzone - Inner Horizontal en Conical Surfice (IHCS)
19.1.1 Aanduidingsomschrijving
19.1.2 Bouwregels
19.2 Luchtvaartverkeerzone - ILS
19.2.1 Aanduidingsomschrijving
19.2.2 Bouwregels
19.2.3 Afwijken van de bouwregels
19.2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod
b Uitzonderingen
c Toelaatbaarheid
Artikel 20 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 21 Overgangsrecht
21.1 Overgangsrecht bouwwerken
21.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 22 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst aan-huis-verbonden bedrijven
Bijlage 2 Lijst aan-huis-verbonden beroepen
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 4 Ontwerp beschikking hogere grenswaarde
Bijlage 5 Hoogtebeperkingen Vliegbasis Eindhoven
Bijlage 6 Erfbeplantingsplan bestaande bomen
Bijlage 7 Landschapsplan Zilverackers