direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Habraken 1412
Inhoudsopgave
Plan:
Habraken 1412
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00123-0401
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied en vigerend bestemmingsplan
1.2.1 Ligging plangebied
1.2.2 Begrenzing plangebied
1.2.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Planvoornemen
2.2.1 Terreinindeling
2.2.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR), 2012
3.2.2 Besluit en ministeriële regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, Rarro), 2012
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking (art. 3.1.6 lid 2 Bro), 2012
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening (SVRO), 2010, partiële herziening 2014
3.3.2 Omgevingsvisie Noord-Brabant, 2018
3.3.3 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Ruimtelijke Structuurvisie Veldhoven
3.4.2 Samen voor ruimtelijke kwaliteit
3.4.3 Beeldkwaliteitsplan bedrijventerrein Habraken
3.4.4 Beleidsregels Bluswatervoorzieningen en bereikbaarheid gemeente Veldhoven
Hoofdstuk 4 Milieuhygiënische aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.3 Waterparagraaf
4.4 Cultuurhistorie
4.5 Archeologie
4.6 Natuur
4.7 Flora en fauna
4.8 Geluid
4.9 Bedrijven en milieuzonering
4.10 Driftblootstelling spuitzones
4.11 Externe veiligheid
4.11.1 Inrichtingen
4.11.2 Transport over weg, water en spoor
4.11.3 Buisleidingen
4.11.4 Luchthavens
4.12 Luchtkwaliteit
4.13 Kabels en leidingen
4.14 Milieueffectrapportage en vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.15 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Inleiding
5.2 Opbouw van het bestemmingsplan
5.3 Opzet van de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Toepassing Grondexploitatiewet
6.3 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Inspraak
7.2 Vooroverleg
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Wijziging Interim omgevingsverordening ivm plan Habraken 1412, Veldhoven
Bijlage 2 ILS verstoringsonderzoek
Bijlage 3 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 4 Indicatief bodemonderzoek
Bijlage 5 Actualiserend bodemonderzoek
Bijlage 6 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 7 Watertoets
Bijlage 8 Berekening stikstofdepositie
Bijlage 9 Quickscan flora en fauna
Bijlage 10 Nota van beantwoording zienswijzen en ambtshalve aanpassingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 agrarisch bedrijf:
1.7 antenne-installatie:
1.8 antennedrager:
1.9 bebouwing:
1.10 bedrijf:
1.11 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 Bevi-inrichtingen:
1.15 boomkwekerij:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwvoor:
1.23 bouwwerk:
1.24 bruto vloeroppervlak (bvo):
1.25 coffeeshop:
1.26 cultuurhistorische waarde:
1.27 dak:
1.28 dakkapel:
1.29 detailhandel:
1.30 dichte erfafscheiding:
1.31 dienstverlening:
1.32 erker:
1.33 erotisch getinte horeca:
1.34 erotische massagesalon:
1.35 escortbedrijf:
1.36 evenement:
1.37 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.38 gebouw:
1.39 gewasbeschermingsmiddel
1.40 groothandel:
1.41 hoofdgebouw:
1.42 hoveniersbedrijf:
1.43 internethandel:
1.44 kamerbewoning:
1.45 kamerverhuur:
1.46 kantoor:
1.47 kelder:
1.48 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.49 kwetsbaar object
1.50 kunstobject:
1.51 kunstwerk:
1.52 landschappelijke waarde:
1.53 luifel:
1.54 nok:
1.55 nutsvoorziening:
1.56 ondergeschikte bouwdelen:
1.57 ondergeschikte detailhandel:
1.58 ondergeschikte recreatieve voorziening
1.59 onderkomens:
1.60 open erfafscheiding:
1.61 openbaar gebied:
1.62 overkapping:
1.63 pand:
1.64 parenclub:
1.65 parkeerplaats:
1.66 peil:
1.67 perifere detailhandel:
1.68 plaatsgebonden risico-contour (PR-contour):
1.69 prostitutie:
1.70 raamprostitutie:
1.71 risicovolle inrichting:
1.72 seksinrichting:
1.73 standplaats:
1.74 tijdelijke teeltondersteunende voorziening:
1.75 Tuincentrum
1.76 uitbouw:
1.77 verblijfsgebied:
1.78 verkoopinrichting:
1.79 verkoopvloeroppervlak (VVO):
1.80 voorgevel:
1.81 voorgevellijn:
1.82 water:
1.83 waterhuishoudkundige voorzieningen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van gebouwen:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de hoogte van een windturbine:
2.9 de inhoud van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.11 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.12 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemene regels met betrekking tot bouwen
3.2.2 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Reclame-uiting
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Spuitvrije zone
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verbod
3.6.2 Uitzonderingen
3.6.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Bedrijventerrein
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.3 Schotelantennes
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken grotere maatvoering nutsvoorzieningen
4.3.2 Afwijken van het bouwen in de gevellijn
4.3.3 Afwijkende maatvoering bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3.4 Afwijken hogere erfafscheiding
4.3.5 Afwijken hogere erfafscheiding
4.3.6 Schotelantenne met grotere doorsnede
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Buitenopslag
4.4.2 Strijdig gebruik
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting waterberging
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Omgevingsvergunning toestaan vergelijkbare bedrijven
4.5.2 Omgevingsvergunning toestaan zwaardere categorie bedrijvigheid
4.5.3 Omgevingsvergunning toestaan buitenopslag op een andere locatie op het bouwperceel
4.5.4 Omgevingsvergunning grotere stapelhoogte buitenopslag
4.5.5 Omgevingsvergunning toestaan bepaalde vormen van perifere detailhandel, behoudens detailhandel in brand- en of explosiegevaarlijke goederen
4.5.6 Omgevingsvergunning toestaan risicovolle inrichtingen
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verbod
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Overschrijding bouwgrenzen
7.2 Ondergronds bouwen
7.3 Parkeren - Bouwen
7.3.1 Algemeen
7.3.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen gebruiksverbod
8.2 Strijdig gebruik
8.3 Parkeren - Gebruik
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
8.4 Vogelbeperkingengebied
8.4.1 Algemeen
8.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Geluidzone - geluidgevoelige functies 35 ke/ 40 ke/ 45 ke/ 50 ke
9.1.1 Verbod
9.1.2 Afwijken
9.2 luchtvaartverkeerzone - IHCS
9.2.1 Aanduidingsomschrijving
9.2.2 Bouwregels
9.3 luchtvaartverkeerzone - ILS
9.3.1 Aanduidingsomschrijving
9.3.2 Bouwregels
9.3.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod
b Uitzonderingen
c Toelaatbaarheid
9.4 veiligheidszone - arbeidsplaatsendichtheid
9.4.1 Aanduidingsomschrijving
9.4.2 Omgevingsvergunning arbeidsplaatsendichtheid verlagen dan wel verruimen
9.5 veiligheidszone - bevi
9.6 veiligheidszone - munitie
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijzigen bouwvlak
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Situatietekening kavelpaden en beregeningsleiding
Bijlage 3 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Maximale bouwhoogtes ILS funnel