direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ontwikkellocatie Heistraat-Zoom
Inhoudsopgave
Plan:
Ontwikkellocatie Heistraat-Zoom
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00122-0301
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Nationaal beleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Ladder voor duurzame ontwikkeling
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
2.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Ruimtelijke Structuurvisie Veldhoven
2.3.2 Stadsvisie Veldhoven 2015-2030
2.3.3 Horecanota gemeente Veldhoven (2019)
2.3.4 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan
2.3.5 Ambitiedocument 'Samen voor ruimtelijke kwaliteit'
2.3.6 Beleidsregels Bereikbaarheid en Bluswatervoorzieningen
Hoofdstuk 3 Beschrijving ontwikkeling
3.1 Bestaande situatie
3.2 Planvoornemen
3.2.1 Inleiding
3.2.2 Bouwplan
3.2.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Milieuhygiënische en planologische verantwoording
4.1 Bodem
4.1.1 Beleid en normstelling
4.1.2 Onderzoek
4.1.3 Conclusie
4.2 Geluid
4.2.1 Beleid en normstelling
4.2.2 Toetsing planvoornemen
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Beleid en normstelling
4.3.2 Toetsing planvoornemen
4.3.3 Conclusie
4.4 Bedrijven en milieuzonering
4.4.1 Beleid en normstelling
4.4.2 Toetsing planvoornemen
4.4.3 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Beleid en normstelling
4.5.2 Toetsing planvoornemen
4.5.3 Beknopte verantwoording
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Beleid en normstelling
4.6.2 Toetsing en conclusie
4.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.7.1 Archeologie
4.7.2 Cultuurhistorie
4.8 Water
4.9 Flora en fauna
4.9.1 Beleid en normstelling
4.9.2 Toetsing planvoornemen
4.10 Verkeer en parkeren
4.10.1 Verkeer
4.10.2 Parkeren
4.11 Kabels en leidingen
4.12 Milieueffectrapportage
4.12.1 Beleid en normstelling
4.12.2 Toetsing planvoornemen
4.12.3 Conclusie
4.13 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Procedure
5.2.1 Vooroverleg
5.2.2 Tervisielegging
5.2.3 Vaststelling
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Plansystematiek
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Actualisatie verkeersberekeningen
Bijlage 2 Behoefteonderzoek
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Verkennend asbestonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek inrichtingslawaai
Bijlage 6 Archeologisch proefsleuvenonderzoek
Bijlage 7 Selectiebesluit Archeologie
Bijlage 8 Waterparagraaf
Bijlage 9 Memo Stikstof
Bijlage 10 Quickscan flora en fauna
Bijlage 11 Globale inschatting verkeerseffecten 2018
Bijlage 12 Memo parkeren
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtergevel:
1.7 archeologisch onderzoek:
1.8 archeologische verwachting:
1.9 archeologische waarde:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bedrijf:
1.13 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 Bevi-inrichtingen:
1.17 bijgebouw:
1.18 bodemingreep:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 bruto vloeroppervlak (bvo):
1.27 dak:
1.28 (dak)terras
1.29 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.30 detailhandel:
1.31 detailhandel in volumineuze goederen:
1.32 dienstverlening:
1.33 Drive-in
1.34 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.35 garagebox:
1.36 gebouw:
1.37 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.38 gespecialiseerd afhaalpunt
1.39 gestapelde woning:
1.40 groothandel:
1.41 hoofdgebouw:
1.42 horecabedrijf:
1.43 kelder:
1.44 kwetsbaar object
1.45 kunstobject:
1.46 kunstwerk:
1.47 landschappelijke waarde:
1.48 luifel:
1.49 maatschappelijke voorzieningen:
1.50 nok:
1.51 nutsvoorziening:
1.52 openbaar gebied:
1.53 pand:
1.54 parkeerplaats:
1.55 peil:
1.56 plaatsgebonden risico-contour (PR-contour):
1.57 (afhaal)restaurant:
1.58 risicovolle inrichting:
1.59 seksinrichting
1.60 uitbouw:
1.61 verblijfsgebied:
1.62 verkoopvloeroppervlak (VVO):
1.63 voorgevel:
1.64 voorgevellijn:
1.65 water:
1.66 waterhuishoudkundige voorzieningen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een bodemingreep:
2.7 de diepte van gebouwen:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de hoogte van een windturbine:
2.10 de inhoud van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.13 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijkende maatvoering bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Horeca
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijking oppervlakte en situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Specifiek gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting geluidscherm
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijkende maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Leiding - Riool
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Overschrijding bouwgrenzen
8.2 Ondergronds bouwen
8.3 Parkeren - Bouwen
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen gebruiksverbod
9.2 Strijdig gebruik
9.3 Parkeren - Gebruik
9.3.1 Algemeen
9.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
9.4 Vogelbeperkingengebied
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 luchtvaartverkeerzone - IHCS
10.1.1 Aanduidingsomschrijving
10.1.2 Bouwregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel