direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Huysackers
Inhoudsopgave
Plan:
Huysackers
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00081-0401
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Relatie met andere projecten/plannen
1.3 Ligging en begrenzing plangebied bestemmingsplan
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie en analyse plangebied
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Volkshuisvesting en woningbouw
2.2.2 Onderscheidend woonmilieu
2.2.3 Maatschappelijke voorzieningen
2.2.4 Verkeer, ontsluiting en parkeren
2.2.5 Duurzaamheid
2.2.6 Kunst en cultuur
Hoofdstuk 3 Het beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening
3.2.2 Verordening ruimte 2014
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Stadsvisie Veldhoven: het beste voor Veldhoven
3.3.2 Masterplan Veldhoven West
3.3.3 Structuurvisie Zilverackers
3.3.4 Ruimtelijke structuurvisie Veldhoven
3.3.5 Gebiedsvisie voor het landschap van Zilverackers
3.3.6 Landschapsplan Zilverackers 2011
3.3.7 Ambitiedocument De Drie Dorpen
3.3.8 Milieubeleidsplan 2010-2014
3.3.9 Duurzaamheidsvisie Zilverackers
3.3.10 Groenbeleidsplan
3.3.11 Keuzes maken, Woonvisie 2016 en verder
3.3.12 Verkeerscirculatieplan 2007
3.3.13 Welstandsnota 2008 - vierde wijziging december 2011
3.3.14 Bluswatervoorziening en bereikbaarheid
3.3.15 Veldhoven Veiliger: Beleidsvisie externe veiligheid
Hoofdstuk 4 Milieuhygiënische en planologische aspecten
4.1 Verkeer
4.1.1 Kader
4.1.2 Beoordeling
4.1.3 Conclusie
4.2 Geluid
4.2.1 Beleidskader
4.2.2 Beoordeling
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Beleidskader
4.3.2 Beoordeling
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Beleidskader
4.4.2 Beoordeling
4.4.3 Conclusie
4.5 Archeologie en cultuurhistorie
4.5.1 Beleidskader
4.5.2 Beoordeling
4.5.3 Conclusie
4.6 Natuur
4.6.1 Beleidskader
4.6.2 Beoordeling
4.6.3 Conclusie
4.7 Bodem
4.7.1 Beleidskader
4.7.2 Beoordeling
4.7.3 Conclusie
4.8 Water
4.8.1 Beleidskader
4.8.2 Beoordeling
4.8.3 Conclusie
4.9 Kabels en leidingen
4.9.1 Beleidskader
4.9.2 Beoordeling
4.9.3 Conclusie
4.10 Milieu, bedrijven
4.10.1 Beleidskader
4.10.2 Beoordeling
4.10.3 Conclusie
4.11 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Verbeelding
5.2 Planregels
5.3 Bespreking artikelsgewijs
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Overleg
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Uitspraak Raad van State
Bijlage 2 Memo verkeersafwikkeling Huysackers
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Memo luchtkwaliteit.
Bijlage 5 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 6 Kaart hoogtebeperkingen Luchthaven Eindhoven
Bijlage 7 Natuurtoets
Bijlage 8 Nader onderzoek jaarrond beschermde nesten
Bijlage 9 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 aaneengebouwde woning:
1.9 achtergevel:
1.10 antenne-installatie:
1.11 antennedrager:
1.12 archeologisch onderzoek:
1.13 archeologische verwachting:
1.14 archeologische waarde:
1.15 bebouwing:
1.16 bebouwingspercentage:
1.17 bedrijf:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 begane grondbouwlaag:
1.20 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bewoner:
1.24 bijgebouw:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwlaag:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 bruto vloeroppervlak (bvo):
1.33 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.34 café:
1.35 caravan:
1.36 carport:
1.37 coffeeshop:
1.38 cultuurhistorische waarde:
1.39 dagopvang:
1.40 dagrecreatie:
1.41 dak:
1.42 dakkapel:
1.43 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.44 detailhandel:
1.45 detailhandel in volumineuze goederen:
1.46 dichte erfafscheiding:
1.47 dienstverlening:
1.48 diepte bodemingreep:
1.49 erker:
1.50 erotisch getinte horeca:
1.51 erotische massagesalon:
1.52 escortbedrijf:
1.53 evenement:
1.54 garagebox:
1.55 gebouw:
1.56 gespecialiseerd afhaalpunt:
1.57 gestapelde woning:
1.58 groothandel:
1.59 hondenuitlaatvoorziening:
1.60 hoofdgebouw:
1.61 horecabedrijf:
1.62 huishouden:
1.63 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.64 internethandel:
1.65 kamerbewoning:
1.66 kamerverhuur:
1.67 kampeerauto:
1.68 kampeermiddelen:
1.69 kantoor:
1.70 kelder:
1.71 kinderopvang:
1.72 kleinschalige commerciële voorzieningen:
1.73 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.74 koffie-/theehuis:
1.75 kunstobject:
1.76 kunstwerk:
1.77 landschappelijke waarde:
1.78 lessenaarsdak:
1.79 luifel:
1.80 maatschappelijke voorzieningen:
1.81 mantelzorg:
1.82 nok:
1.83 nutsvoorziening:
1.84 ondergeschikte bouwdelen:
1.85 ondergeschikte detailhandel:
1.86 onderkomens:
1.87 open erfafscheiding:
1.88 openbaar gebied:
1.89 overkapping:
1.90 pand:
1.91 parenclub:
1.92 parkeerplaats:
1.93 patiowoning:
1.94 peil:
1.95 prostitutie:
1.96 raamprostitutie:
1.97 restaurant:
1.98 seksinrichting:
1.99 sportvoorziening:
1.100 tent:
1.101 twee-onder-een kapwoning:
1.102 uitbouw:
1.103 verblijfsgebied:
1.104 voorgevel:
1.105 voorgevellijn:
1.106 voorste bouwgrens:
1.107 vrijstaande woning:
1.108 voorzieningen voor energieopslag, -distributie en -opwekking:
1.109 vrijstaand geschakelde woning:
1.110 water:
1.111 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.112 zelfstandige woning:
1.113 zolder:
1.114 zorgplaats:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van gebouwen:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.10 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Grotere maatvoering nutsvoorzieningen
3.3.2 Afwijkende maatvoering bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Woongebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouw
4.2.3 Bijgebouwen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijking situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Bewoning
4.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Woningaantal
4.5.2 Percentage gestapelde wooneenheden
4.5.3 Gezamenlijk oppervlak maatschappelijke voorzieningen
4.5.4 Mantelzorg
4.5.5 Zorgplaats
4.5.6 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
4.5.7 Kleinschalige commerciële voorzieningen
Artikel 5 Waarde - Archeologie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
8.2 Bestaande maten
8.2.1 Afwijkende maten
8.2.2 Herbouw
8.3 Parkeren - Bouwen
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen gebruiksverbod
9.2 Strijdig gebruik
9.3 Parkeren - Gebruik
9.3.1 Algemeen
9.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
9.4 Vogelbeperkingengebied
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Luchtvaartverkeerzone - Inner Horizontal en Conical Surfice (IHCS)
10.1.1 Aanduidingsomschrijving
10.1.2 Bouwregels
10.2 Luchtvaartverkeerzone - ILS
10.2.1 Aanduidingsomschrijving
10.2.2 Bouwregels
10.2.3 Afwijken van de bouwregels
10.2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod
b Uitzonderingen
c Toelaatbaarheid
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst aan-huis-verbonden beroepen
Bijlage 2 Lijst aan-huis-verbonden bedrijven
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 4 Parkeernormen
Bijlage 5 Kaart hoogtebeperkingen Luchthaven Eindhoven