direct naar inhoud van Inhoudsopgave
't Look 2016
Inhoudsopgave
Plan:
't Look 2016
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00064-0401
Toelichting
Bijlage bij toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Karakter van het plan
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Vigerende bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Nationaal beleid
2.2 Provinciaal beleid
2.3 Regionaal beleid
2.4 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Functionele structuur
3.3 Renovatie verblijfsgebied 't Look
Hoofdstuk 4 Planologisch relevante (milieu)aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.3 Toetsing Besluit m.e.r.
4.4 Bodem
4.5 Kabels en leidingen
4.6 Wet geluidhinder
4.7 Cultuurhistorie
4.8 Archeologie
4.9 Flora en fauna
4.10 Luchtkwaliteit
4.11 Bedrijven en milieuzonering
4.12 Externe veiligheid
4.13 Vliegbasis Eindhoven (Eindhoven Airport)
4.14 Radarverstoringsgebied Vliegbasis Woensdrecht
4.15 Water
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemene opzet
5.2 Opbouw van het bestemmingsplan
5.3 Beschrijving van de bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financieel
6.2 Exploitatie
6.3 Maatschappelijk
Bijlage bij toelichting
Bijlage 1 Nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 aaneengebouwde woning:
1.9 achtergevel:
1.10 antenne-installatie:
1.11 antennedrager:
1.12 archeologisch onderzoek:
1.13 archeologische verwachting:
1.14 archeologische waarde:
1.15 bebouwing:
1.16 bebouwingspercentage:
1.17 bedrijf:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 begane grondbouwlaag:
1.20 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 Bevi-inrichtingen:
1.24 bewoner:
1.25 bijgebouw:
1.26 bodemingreep:
1.27 bouwen:
1.28 bouwgrens:
1.29 bouwlaag:
1.30 bouwperceel:
1.31 bouwperceelgrens:
1.32 bouwvlak:
1.33 bouwvoor:
1.34 bouwwerk:
1.35 Bruto vloeroppervlak (Bvo)
1.36 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.37 café:
1.38 caravan:
1.39 carport:
1.40 coffeeshop:
1.41 cultuurhistorische waarde:
1.42 dagopvang:
1.43 dagrecreatie:
1.44 dak:
1.45 dakkapel:
1.46 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.47 detailhandel:
1.48 detailhandel in volumineuze goederen:
1.49 dichte erfafscheiding:
1.50 dienstverlening:
1.51 erker:
1.52 erotisch getinte horeca:
1.53 erotische massagesalon:
1.54 escortbedrijf:
1.55 evenement:
1.56 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.57 garagebox:
1.58 gebouw:
1.59 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.60 gespecialiseerd afhaalpunt
1.61 gestapelde woning:
1.62 groothandel:
1.63 hondenuitlaatvoorziening:
1.64 hoofdgebouw:
1.65 horecabedrijf categorie 1:
1.66 horecabedrijf categorie 2:
1.67 horecabedrijf categorie 3:
1.68 horecabedrijf:
1.69 huishouden:
1.70 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.71 internethandel
1.72 kamerbewoning:
1.73 kamerverhuur:
1.74 kampeerauto:
1.75 kampeermiddelen:
1.76 kantoor:
1.77 kelder:
1.78 kinderopvang:
1.79 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.80 koffie-/theehuis:
1.81 kunstobject:
1.82 kunstwerk:
1.83 landschappelijke waarde:
1.84 lessenaarsdak:
1.85 luifel:
1.86 maatschappelijke voorzieningen:
1.87 mantelzorg:
1.88 nok:
1.89 nutsvoorziening:
1.90 ondergeschikte bouwdelen:
1.91 ondergeschikte detailhandel:
1.92 ondergeschikte recreatieve voorziening
1.93 onderkomens:
1.94 open erfafscheiding:
1.95 openbaar gebied:
1.96 overkapping:
1.97 parenclub:
1.98 parkeerplaats:
1.99 patiowoning:
1.100 peil:
1.101 perifere detailhandel:
1.102 plaatsgebonden risico-contour (PR-contour):
1.103 prostitutie:
1.104 raamprostitutie:
1.105 restaurant:
1.106 risicovolle inrichting:
1.107 seksinrichting:
1.108 speelterrein:
1.109 sportvoorziening:
1.110 sta-plaats:
1.111 stacaravan:
1.112 standplaats:
1.113 supermarkt:
1.114 tent:
1.115 twee-onder-een kapwoning:
1.116 uitbouw:
1.117 verblijfsgebied:
1.118 verkoopinrichting:
1.119 verkoopvloeroppervlak (VVO):
1.120 voorgevel:
1.121 voorgevellijn:
1.122 voorste bouwgrens:
1.123 vrijstaande woning:
1.124 vrijstaand geschakelde woning:
1.125 water:
1.126 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.127 winkelvloeroppervlak (wvo)
1.128 woonwagenstandplaats:
1.129 woonwagenwoning:
1.130 zelfstandige woning:
1.131 zolder:
1.132 zorgplaats:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een bodemingreep:
2.7 de diepte van gebouwen:
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
2.9 de hoogte van een windturbine:
2.10 de inhoud van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.13 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijking oppervlakte (en situering) gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Specifiek gebruik
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.3 Afwijking van bouwhoogte gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Bos
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 6 Gemengd
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijking oppervlakte (en situering) gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken geen gebouwen zijnde
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Specifiek gebruik
6.4.2 Aan-huis-verbonden-beroepen en bedrijven
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Andere functie verdieping
6.5.2 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Grotere maatvoering nutsvoorzieningen
7.3.2 Afwijkende maatvoering bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Kantoor
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemene regels met betrekking tot bouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijking oppervlakte (en situering) gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken geen gebouwen zijnde
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Specifiek gebruik
Artikel 9 Maatschappelijk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemene regels met betrekking tot bouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijking oppervlakte (en situering) gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken geen gebouwen zijnde
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Specifiek gebruik
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Verkeer
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Grotere maatvoering nutsvoorzieningen
10.3.2 Afwijkende maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3.3 Afwijken ten behoeve van een standplaats
Artikel 11 Wonen - Aaneengebouwd
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
11.2.2 Hoofdgebouw
11.2.3 Bijgebouwen
11.2.4 Erkers
11.2.5 Carports
11.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Afwijking situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.4.1 Bewoning
11.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
11.5 Afwijken van de gebruiksregels
11.5.1 Kamerbewoning
11.5.2 Mantelzorg
11.5.3 Zorgplaats
11.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 12 Wonen - Geschakeld
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
12.2.2 Hoofdgebouw
12.2.3 Bijgebouwen
12.2.4 Erkers
12.2.5 Carports
12.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Afwijken erkers
12.3.2 Afwijking situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.4.1 Bewoning
12.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
12.5 Afwijken van de gebruiksregels
12.5.1 Kamerbewoning
12.5.2 Mantelzorg
12.5.3 Zorgplaats
12.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 13 Wonen - Gestapeld
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Afwijking oppervlakte gebouwen en bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.4.1 Bewoning
13.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
13.5 Afwijken van de gebruiksregels
13.5.1 Kamerbewoning
13.5.2 Zorgplaats
13.5.3 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
13.6 Wijzigingsbevoegdheid
13.6.1 Wijziging aantal wooneenheden
Artikel 14 Wonen - Patio
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
14.2.2 Hoofdgebouw
14.2.3 Bijgebouwen
14.2.4 Erkers
14.2.5 Carports
14.2.6 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.3.1 Afwijken erkers
14.3.2 Afwijking situering gebouwen en bouwhoogte en vormgeving bouwwerken, geen gebouwen
14.4 Specifieke gebruiksregels
14.4.1 Bewoning
14.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
14.5 Afwijken van de gebruiksregels
14.5.1 Kamerbewoning
14.5.2 Mantelzorg
14.5.3 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
14.6 Wijzigingsbevoegdheid
14.6.1 Wijziging bouwvlak
Artikel 15 Wonen - Vrijstaand
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
15.2.2 Hoofdgebouw
15.2.3 Bijgebouwen
15.2.4 Erkers
15.2.5 Carports
15.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.1 Afwijken erkers
15.3.2 Afwijking situering gebouwen en bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.4.1 Bewoning
15.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
15.5 Afwijken van de gebruiksregels
15.5.1 Kamerbewoning
15.5.2 Mantelzorg
15.5.3 Zorgplaats
15.5.4 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 16 Leiding - Water
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Verbod
16.4.2 Uitzondering op verbod
16.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 17 Waarde - Archeologie 2
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Verbod
17.4.2 Uitzonderingen
17.4.3 Toelaatbaarheid
17.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 18 Waarde - Archeologie 3
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Verbod
18.4.2 Uitzonderingen
18.4.3 Toelaatbaarheid
18.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 19 Anti-dubbeltelregel
Artikel 20 Algemene bouwregels
20.1 Overschrijding bouwgrenzen
20.2 Ondergronds bouwen
20.3 Bestaande maten
20.3.1 Afwijkende maten
20.3.2 Herbouw
20.4 Parkeren - Bouwen
20.4.1 Algemeen
20.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 21 Algemene gebruiksregels
21.1 Algemeen gebruiksverbod
21.2 Strijdig gebruik
21.3 Parkeren - Gebruik
21.3.1 Algemeen
21.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
21.4 Vogelbeperkingengebied
21.4.1 Algemeen
21.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 22 Algemene aanduidingsregels
22.1 Luchtvaartverkeerzone - Inner Horizontal en Conical Surfice (IHCS)
22.1.1 Bouwregels
Artikel 23 Algemene afwijkingsregels
Artikel 24 Algemene wijzigingsregels
24.1 Wijzigen bouwvlak
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 25 Overgangsrecht
25.1 Overgangsrecht bouwwerken
25.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 26 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst aan-huis-verbonden beroepen
Bijlage 2 Lijst aan huis verbonden bedrijven
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit