direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Oerle-Zuid, eerste fase Zilverackers
Inhoudsopgave
Plan:
Oerle-Zuid, eerste fase Zilverackers
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.011300OERLEZUID-0401
Regels
Toelichting
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden bedrijf
1.4 aan huis verbonden beroep
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aanbouw
1.8 aanzicht
1.9 achtergevel
1.10 afhankelijke woonruimte
1.11 Algemene wet bestuursrecht
1.12 ander gebouw
1.13 antenne-installatie
1.14 archeologische waarde
1.15 architectonische waarde
1.16 bebouwing
1.17 bebouwingsaccent
1.18 bebouwingspercentage
1.19 bedrijfsgebouw/dienstgebouw
1.20 bedrijfsvloeroppervlak (bvo)
1.21 begane grondbouwlaag
1.22 bestaand
1.23 bestemmingsgrens
1.24 bestemmingsvlak
1.25 bijgebouw
1.26 bijzonder wonen
1.27 bouwlaag
1.28 bouwperceel
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak
1.31 bouwwerk
1.32 bovenwoning
1.33 caravan
1.34 carport
1.35 cultuurhistorische waarde
1.36 dagopvang
1.37 dak
1.38 dakvlak
1.39 detailhandel
1.40 eerstelijns gezondheidszorg
1.41 evenement
1.42 gebouw
1.43 gebouw van openbaar nut
1.44 gebruiken
1.45 gevellijn
1.46 halfverhard
1.47 hondenuitlaatplaats
1.48 hoofdbewoner
1.49 hoofdgebouw
1.50 hoofdvoorgevel
1.51 kampeerauto
1.52 kampeermiddel
1.53 kantoor
1.54 kelder
1.55 kinderopvang
1.56 kiosk
1.57 kunstuiting
1.58 luifel
1.59 maatschappelijke voorzieningen
1.60 mantelzorg
1.61 onderdoorgang
1.62 ondergeschikte bouwdelen
1.63 onderkomens
1.64 onverhard
1.65 overbouwing
1.66 overkapping
1.67 peil
1.68 pergola
1.69 reclame
1.70 schotelantenne
1.71 stacaravan
1.72 tent
1.73 uitbouw
1.74 verblijfsdoeleinden
1.75 verdieping(en)
1.76 verhard
1.77 verkoop als ondergeschikte activiteit
1.78 verzorgingshuis
1.79 voorgevel
1.80 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.81 Wet geluidhinder
1.82 Wet ruimtelijke ordening
1.83 woning
1.84 Woningwet
1.85 zakelijke dienstverlening
1.86 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 afstand van een gebouw tot de achterperceelsgrens:
2.1.2 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens;
2.1.3 de afstand van de voorgevel van een hoofdgebouw tot de gevellijn:
2.1.4 bebouwingspercentage:
2.1.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.6 breedte van bouwpercelen:
2.1.7 de breedte van een gebouw:
2.1.8 de dakhelling:
2.1.9 de diepte van gebouwen:
2.1.10 de goothoogte van een bouwwerk:
2.1.11 de inhoud van een bouwwerk:
2.1.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Maatvoering
2.3 Meetpunt
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen - Landschappelijk
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Antenne-installaties tot 40 meter
3.3.2 Uitkijktoren
3.3.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Groen - Stedelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Grotere maatvoering gebouwen van openbaar nut
4.3.2 Grotere oppervlakte gebouw ten behoeve van dierenweide
4.3.3 Antenne-installaties tot 40 meter
4.3.4 Uitkijktoren
4.3.5 Afwijkende maatvoering overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3.6 Grotere totale oppervlakte speelvoorzieningen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Hondenuitlaatplaats op andere locatie
Artikel 5 Maatschappelijk
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - Algemeen
5.2.2 Bebouwingsaccent
5.2.3 Andere gebouwen ten dienste van woningen
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.5 Schotelantennes
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Grotere maatvoering gebouwen van openbaar nut
5.3.2 Antenne-installaties tot 40 meter
5.3.3 Afwijkende maatvoering overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3.4 Schotelantennes achter de voorgevel
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Vergroten oppervlak aan huis verbonden beroep / bedrijf
5.5.2 Andere vorm van aan huis verbonden bedrijf tot een oppervlakte van 75 m2 toestaan
5.5.3 Andere vorm van maatschappelijke voorzieningen toestaan
5.5.4 Afhankelijke woonruimte toestaan
5.6 Wijziging
Artikel 6 Natuur
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen op verbod
6.4.3 Criteria vergunningverlening
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bebouwingsaccent
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Gebouwen van openbaar nut
7.3.2 Antenne-installaties tot 40 meter
7.3.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Afwijken van het aantal rijstroken per weg en/of de breedte per rijstrook
7.5.2 Hondenuitlaatplaatsen
7.5.3 Overige doeleinden ter plaatse van aanduiding 'Specifieke vorm van verkeer - langzaamverkeer'
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen - algemeen
8.2.2 Woningen - het hoofdgebouw bij woningtypen vrijstaand, twee-aaneen en aaneengebouwd
8.2.3 Woningen - woningtype gestapeld
8.2.4 Andere gebouwen bij woningen in woningtype vrijstaand, twee-aaneen en aaneengebouwd
8.2.5 Andere gebouwen op bijzondere locaties
8.2.6 Gebouwen van openbaar nut
8.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.2.8 Schotelantennes
8.2.9 Toegang parkeergarage
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Situering elders van andere gebouwen
8.3.2 Overschrijding luifel tot 2 meter toestaan
8.3.3 Bebouwingsaccent elders toestaan
8.3.4 Afwijkende maatvoering hoofdgebouwen
8.3.5 Grotere maatvoering gebouwen van openbaar nut
8.3.6 Afwijkende maatvoering bouwwerken geen gebouwen zijnde
8.3.7 Schotelantenne
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Afhankelijke woonruimte
8.5.2 Vergroting oppervlak aan huis verbonden beroep / bedrijf
8.5.3 Andere vorm van aan huis verbonden bedrijf tot een oppervlakte van 75 m2 toestaan
8.5.4 Parkeren in voortuin
8.6 Wijziging
8.6.1 Wijzigen naar ander woningtype
8.6.2 Wijzigen naar Wonen - Bijzonder wonen
8.6.3 Wijzigen verplaatsen aanduiding 'Specifieke bouwaanduiding - bebouwingsaccent'
8.6.4 Wijzigen bouwvlak
8.6.5 Wijzigen toevoegen aanduiding onderdoorgang
8.6.6 Wijzigen toevoegen 'specifieke bouwaanduiding - andere gebouwen toegestaan'
Artikel 9 Leiding - Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijken
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden,
9.4.1 Verbod
9.4.2 Uitzondering op verbod
9.4.3 Advies
Artikel 10 Waarde - Archeologie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.2.1 Verbod
10.2.2 Uitzondering op het verbod
10.2.3 Afwegingskader
10.3 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 Luchtvaartverkeerszone - Inner Horizontal en Conical Surfice (IHCS)
13.2 Luchtvaartverkeerszone - ILS (Instrument Landing System)
13.2.1 Aanduidingsomschrijving
13.2.2 Bouwregels
13.2.3 Ontheffing van de bouwregels
13.2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod
b Uitzondering op verbod
c Afwegingskader
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Afwijken
14.2 Afwegingskader
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Wijzigingsbevoegdheid
15.1.1 Wijziging bouwaanduidingen
15.1.2 Wijzigen bestemmingsgrenzen
Artikel 16 Overige regels
16.1 Werking wettelijke regelingen
16.2 Gemeentelijke beleidsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Bouwwerken
17.2 Afwijking
17.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
17.4 Gebruik
17.5 Strijdig gebruik
17.6 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van inrichtingen ten behoeve van aan huis verbonden bedrijven
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Vigerende regelingen
Hoofdstuk 2 Het voornemen
2.1 Inleiding
2.2 Bebouwings- en functionele structuur
2.3 Groenstructuur
2.4 Waterstructuur
2.5 Verkeerskundige structuur
2.6 Beeldkwaliteit
2.7 Indicatieve planning
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nota Ruimte
3.1.2 Nota Wonen
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening (2010)
3.2.2 Verordening Ruimte Noord-Brabant 2011
3.2.3 Waterschapsbeleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionaal Structuurplan regio Eindhoven (2005)
3.3.2 Reconstructieplan Boven-Dommel (2005)
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Stadsvisie Veldhoven "Het beste voor Veldhoven" (2005)
3.4.2 Masterplan Veldhoven-West, 2007 (Zilverackers)
3.4.3 Structuurvisie Zilverackers, 2009
3.4.4 Ruimtelijke StructuurVisie Veldhoven (2009)
3.4.5 Gebiedsvisie landschap Zilverackers (2009)
3.4.6 Gebiedsvisie Oerle-Zuid
3.4.7 Woonvisie Veldhoven 2010 - 2014
3.4.8 Verkeerscirculatieplan (VCP) Veldhoven 2007
3.4.9 Visie op de duurzaamheid in Zilverackers
3.4.10 "PASTORALE" Kunstenplan Zilverackers (2008)
Hoofdstuk 4 Milieuhygienische en planologische aspecten
4.1 Programmatische aspecten
4.2 Milieueffectrapportage
4.3 Verkeer
4.4 Geluidhinder
4.5 Geur
4.6 Bodem
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Externe veiligheid
4.9 Natuur in relatie tot Flora- en faunawet
4.10 Natuur (ruimtelijke kaders, EHS)
4.11 Archeologie en cultuurhistorie
4.11.1 Archeologie
4.11.2 Cultuurhistorie
4.12 Watertoets
4.13 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Verbeelding
6.2 Planregels
6.2.1 Opbouw planregels
6.2.2 Wijze van toetsen
6.2.3 Artikelsgewijze bespreking
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen
Bijlage 1 Verkeerstoets
Bijlage 2 Geluidsonderzoek
Bijlage 3 Luchtonderzoek
Bijlage 4 Nota bodembeheer
Bijlage 5 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 6 Reactie Ff wet van ministerie van LNV
Bijlage 7 Natuurtoets
Bijlage 8 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 9 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 10 Gebiedsvisie t.b.v. Oerle-Zuid
Bijlage 11 Reactie van provincie Noord-Brabant in kader van vooroverleg
Bijlage 12 Advies van de CMER
Bijlage 13 Geluidsonderzoek 201001521-15
Bijlage 14 Oplegnotitie bij Gebiedsvisie Zilverackers
Bijlage 15 Nota van zienswijzen
Vaststellingsbesluit
Plangegevens