direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22e Blaarthemseweg 83
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22e Blaarthemseweg 83
Status:
ontwerp
Plantype:
Omgevingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.TAMOPH22e-0301
Motivering
Bijlagen bij de motivering
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en toekomstige situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Toetsing aan omgevingsplan en overige regels
3.1 Huidige bouw- en gebruiksmogelijkheden
3.2 Strijdigheden plan in relatie tot het omgevingsplan
Hoofdstuk 4 Beleid en regelgeving
4.1 Rijksbeleid en Rijksregels
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.1.1 Beleidskader
4.1.1.2 Motivering planspecifiek
4.1.2 Instructieregels Rijk (AMvB's)
4.1.2.1 Beleidskader
4.1.2.2 Motivering planspecifiek
4.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3.1 Beleidskader
4.1.3.2 Toetsing
4.1.4 Conclusie
4.2 Provinciaal beleid en provinciale regels
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.1.1 Beleidskader
4.2.1.2 Motivering planspecifiek
4.2.2 Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.2.1 Instructieregels Omgevingsverordening
4.2.2.2 Rechtstreeks geldende regels Omgevingsverordening
4.2.2.3 Beleidsregel omgevingsrecht
4.2.3 Conclusie
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Integrale Strategie Ruimte Metropoolregio Eindhoven (ISR)
4.3.1.1 Beleidskader
4.3.1.2 Motivering planspecifiek
4.3.2 Brabantse Agenda Wonen
4.3.2.1 Beleidskader
4.3.2.2 Motivering planspecifiek
4.3.3 Afsprakenkader Wonen Stedelijk Gebied Eindhoven
4.3.3.1 Beleidskader
4.3.3.2 Motivering planspecifiek
4.3.4 Woondeal 2023 en Afsprakenkader Wonen SGE 2022
4.3.4.1 Beleidskader
4.3.4.2 Motivering planspecifiek
4.3.5 Regionale Energie Strategie (RES)
4.3.5.1 Beleidskader
4.3.5.2 Motivering planspecifiek
4.3.6 Beleidsregels Bereikbaarheid en Bluswatervoorzieningen
4.3.6.1 Beleidskader
4.3.6.2 Motivering planspecifiek
4.3.7 Conclusie
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Veldhoven, Stad van dorpen in het hart van de Brainport
4.4.1.1 Beleidskader
4.4.1.2 Motivering planspecifiek
4.4.2 Visie op Veldhoven 'Op weg naar Veldhoven 2040'
4.4.2.1 Beleidskader
4.4.2.2 Motivering planspecifiek
4.4.3 Woon(zorg)visie Veldhoven 2023-2027
4.4.3.1 Beleidskader
4.4.3.2 Motivering planspecifiek
4.4.4 Mobiliteitsvisie 2040
4.4.4.1 Beleidskader
4.4.4.2 Motivering planspecifiek
4.4.5 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan
4.4.5.1 Beleidskader
4.4.5.2 Motivering planspecifiek
4.4.6 Ambitiedocument 'Samen voor ruimtelijke kwaliteit'
4.4.6.1 Beleidskader
4.4.6.2 Motivering planspecifiek
4.4.7 Conclusie
Hoofdstuk 5 Beoordeling gevolgen fysieke leefomgeving
5.1 Activiteiten en milieuzonering
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Beoordeling
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Beoordeling
5.2.3 Conclusie
5.3 Geluid
5.3.1 Geluid door wegen, spoorwegen en industrieterreinen
5.3.2 Geluid door activiteiten die in aanzienlijke mate geluid veroorzaken
5.3.3 Beoordeling
5.3.3.1 Geluid door wegen, spoorwegen en industrieterreinen
5.3.3.2 Geluid door activiteiten die in aanzienlijke mate geluid veroorzaken
5.3.4 Conclusie
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Geur
5.5.1 Wettelijk kader
5.5.2 Beoordeling
5.5.3 Conclusie
5.6 Trillingen
5.6.1 Wettelijk kader
5.6.2 Beoordeling
5.6.3 Conclusie
5.7 Cultuurhistorie, archeologie en landschap
5.7.1 Wettelijk kader
5.7.2 Beoordeling
5.7.2.1 Archeologie
5.7.2.2 Cultuurhistorie
5.7.3 Conclusie
5.8 Water en watersystemen
5.8.1 Wettelijk kader - Beleid en regelgeving Waterschap De Dommel
5.8.2 Beleid en ambitie gemeente
5.8.3 Weging van het waterbelang
5.8.4 Beoordeling
5.8.5 Conclusie
5.9 Natuur
5.9.1 Wettelijk kader
5.9.2 Beoordeling
5.9.2.1 Gebiedsbescherming
5.9.2.2 Soortenbescherming
5.9.2.3 Houtopstanden
5.9.3 Conclusie
5.10 Verkeer en parkeren
5.10.1 Wettelijk kader verkeer
5.10.2 Beoogde ontwikkeling
5.10.3 Ontsluiting
5.10.4 Beoordeling verkeer
5.10.5 Wettelijk kader parkeren
5.10.6 Beoordeling parkeren
5.10.7 Conclusie
5.11 Gezondheid
5.11.1 Wettelijk kader
5.11.2 Beoordeling
5.11.3 Conclusie
5.12 Omgevingsveiligheid
5.12.1 Wettelijk kader
5.12.2 Beoordeling
5.12.3 Conclusie
5.13 Lichthinder
5.13.1 Wettelijk kader
5.13.2 Beoordeling
5.13.3 Conclusie
5.14 Slagschaduw en lichtschittering (bij windmolens)
5.14.1 Wettelijk kader
5.14.2 Toetsing
5.14.3 Conclusie
5.15 Klimaatadaptatie
5.15.1 Wettelijk kader
5.15.2 Toetsing
5.15.3 Conclusie
5.16 Duurzaamheid
5.16.1 Wettelijk kader
5.16.2 Beoordeling
5.16.3 Conclusie
5.17 Kabels en leidingen
5.17.1 Wettelijk kader
5.17.2 Beoordeling
5.17.3 Conclusie
5.18 Windhinder
5.18.1 Wettelijk kader
5.18.2 Beoordeling
5.18.3 Conclusie
5.19 Toetsing Besluit m.e.r./m.e.r.-beoordeling
5.19.1 Wettelijk kader
5.19.2 Beoordeling
5.19.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische opzet
6.1 Algemene opzet
6.1.1 Inleiding
6.1.2 De opzet van het plan
6.2 Toelichting op de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Financieel-economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Participatie en omgevingsdialoog
7.2.2 Bestuurlijk vooroverleg
7.2.3 Wijziging van het omgevingsplan
Hoofdstuk 8 Belangenafweging en conclusie
8.1 Is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties?
8.2 Conclusie
Bijlagen bij de motivering
Bijlage 1 Voorlopig ontwerp
Bijlage 2 Ontwerp school met BVO per bouwlaag
Bijlage 3 Ontwerp woningen met BVO per bouwlaag
Bijlage 4 Ontwerpvoorstel buitenruimte
Bijlage 5 Rapport verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 8 Quickscan activiteiten en milieuzonering
Bijlage 9 Archeologisch onderzoek
Bijlage 10 Watertoets
Bijlage 11 Ontwerpvoorstel watercompensatie
Bijlage 12 Memo stikstofdepositie
Bijlage 13 AERIUS-berekening sloop- en realisatiefase
Bijlage 14 AERIUS-berekening gebruiksfase
Bijlage 15 Ecologische quickscan
Bijlage 16 Nader vleermuisonderzoek
Bijlage 17 Bomen Effect Analyse - fase 1
Bijlage 18 Parkeerdrukonderzoek
Bijlage 19 Quickscan gezonde leefomgeving
Bijlage 20 Rapport externe veiligheid
Bijlage 21 M.e.r. beoordeling
Bijlage 22 Verslag participatietraject
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Toepassingsbereik
Artikel 2 Begripsbepalingen
2.1 Begripsbepalingen Omgevingswet
2.2 Aanvullende en afwijkende begripsbepalingen
2.2.1 TAM-omgevingsplan
2.2.2 omgevingsplan
2.2.3 aan-huis-verbonden beroep
2.2.4 aan-huis-verbonden bedrijf
2.2.5 aanbouw
2.2.6 aanduiding
2.2.7 aanduidingsgrens
2.2.8 achtergevel
2.2.9 bebouwing
2.2.10 bed & breakfast
2.2.11 bedrijf
2.2.12 bewoner
2.2.13 bijgebouw
2.2.14 bodemingreep
2.2.15 bouwen
2.2.16 bouwgrens
2.2.17 bouwlaag
2.2.18 bouwperceel
2.2.19 bouwperceelgrens
2.2.20 bouwvlak
2.2.21 bouwwerk
2.2.22 dagopvang
2.2.23 dak
2.2.24 dakkapel
2.2.25 dichte erfafscheiding
2.2.26 dienstverlening
2.2.27 erker
2.2.28 erotisch getinte horeca
2.2.29 erotische massagesalon
2.2.30 escortbedrijf
2.2.31 evenement
2.2.32 functiegrens
2.2.33 functievlak
2.2.34 garagebox
2.2.35 gebouw
2.2.36 geluidwerende voorziening
2.2.37 gestapelde woning
2.2.38 hondenuitlaatvoorziening
2.2.39 hoofdgebouw
2.2.40 huishouden
2.2.41 huisvesting in verband met mantelzorg
2.2.42 internethandel
2.2.43 kamerbewoning
2.2.44 kamerverhuur
2.2.45 kelder
2.2.46 kinderopvang
2.2.47 kunstobject
2.2.48 kunstwerk
2.2.49 landschappelijke waarde
2.2.50 maatschappelijke voorzieningen
2.2.51 nok
2.2.52 nutsvoorziening
2.2.53 ondergeschikte bouwdelen
2.2.54 openbaar gebied
2.2.55 overkapping
2.2.56 pand
2.2.57 parkeerplaats
2.2.58 peil
2.2.59 plaatsgebonden risico-contour (PR-contour)
2.2.60 prostitutie
2.2.61 raamprostitutie
2.2.62 seksinrichting
2.2.63 speelterrein
2.2.64 sportvoorziening
2.2.65 trap
2.2.66 uitbouw
2.2.67 verblijfsgebied
2.2.68 voorgevel
2.2.69 voorgevellijn
2.2.70 voorste bouwgrens
2.2.71 water
2.2.72 waterhuishoudkundige voorzieningen
2.2.73 zorgplaats
Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen
3.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens
3.2 breedte van gebouwen
3.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
3.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
3.5 de dakhelling
3.6 de diepte van een bodemingreep
3.7 de diepte van gebouwen
3.8 de goothoogte van een bouwwerk
3.9 de hoogte van een windturbine
3.10 de inhoud van een bouwwerk
3.11 de oppervlakte van een bodemingreep
3.12 de oppervlakte van een bouwwerk
3.13 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten
Artikel 4 Groen
4.1 Functieomschrijving
4.2 Beoordelingsregels bouwen
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Aanvullende beoordelingsregels bouwen - met beoordelingsruimte
4.3.1 Afwijkende maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Maatschappelijk
5.1 Functieomschrijving
5.2 Specifieke functieregels
5.2.1 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
5.3 Omgevingsplanactiviteiten gebruik
5.3.1 Kamerbewoning
5.3.2 Explosieaandachtsgebied
5.3.3 Wonen op de begane grond
5.4 Beoordelingsregels bouwen
5.4.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak
5.4.2 Hoofdgebouwen
5.4.3 Bijgebouwen
5.4.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Verkeer
6.1 Functieomschrijving
6.2 Beoordelingsregels bouwen
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Aanvullende beoordelingsregels bouwen - met beoordelingsruimte
6.3.1 Grotere maatvoering nutsvoorzieningen
6.3.2 Afwijkende maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Wonen - Gestapeld
7.1 Functieomschrijving
7.2 Specifieke functieregels
7.2.1 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
7.3 Omgevingsplanactiviteiten gebruik
7.3.1 Kamerbewoning
7.4 Beoordelingsregels bouwen
7.4.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak
7.4.2 Hoofdgebouwen
7.4.3 Bijgebouwen
7.4.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Overschrijding bouwgrenzen
9.2 Ondergronds bouwen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemeen gebruiksverbod
10.2 Strijdig gebruik
10.3 Vogelbeperkingengebied
10.3.1 Algemeen
10.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Luchtvaartverkeerzone - Inner Horizontal en Conical Surfice (IHCS)
11.1.1 Aanduidingsomschrijving
11.1.2 Beoordelingsregels bouwen
Artikel 12 Algemene milieuregels
12.1 Bouwen van een geluidgevoelig gebouw in een geluidaandachtsgebied
12.1.1 Plaats en bouwvorm geluidgevoelig gebouw
12.1.2 Onderzoek naar geluidbeperkende maatregelen
12.1.3 Doelmatigheid geluidbeperkende maatregelen
12.1.4 Waar waarden gelden
12.1.5 Beoordelingsregel bouwen geluidgevoelig gebouw in geluidaandachtsgebied
Artikel 13 Algemene aanvullende beoordelingsregels bouwen - met beoordelingsruimte
13.1 Aanvullende beoordelingsregel
13.2 Uitzondering aanvullende beoordelingsregel
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeren (voorwaardelijke verplichting)
14.1.1 Algemeen
14.1.2 Aanvullende beoordelingsregels bouwen - met beoordelingsruimte
14.2 Waterberging (voorwaardelijke verplichting)
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst aan-huis-verbonden beroepen
Bijlage 2 Lijst aan-huis-verbonden bedrijven