direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Hagendorenseweg - Koraal
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Hagendorenseweg - Koraal
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.TAMOPH22a-0401
Vaststellingsbesluit
Motivering
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Planlocatie
1.3 Juridisch-planologisch kader
1.3.1 Vigerend (tijdelijk) Omgevingsplan Veldhoven
1.3.2 Strijdigheden
1.3.3 Procedure
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en toekomstige situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Het planvoornemen
2.2.2 Programma
Hoofdstuk 3 Beleid en regelgeving
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Instructieregels Rijk (AMvB's)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Instructieregels Provincie
3.2.3 Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.2.4 Brabantse Agenda Wonen
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Integrale Strategie Ruimte Metropoolregio Eindhoven (ISR)
3.3.2 Afsprakenkader Wonen Stedelijk Gebied Eindhoven
3.3.3 Woondeals
3.3.4 Regionale Woondeal Zuidoost-Brabant
3.3.5 Regionale Energie Strategie (RES)
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Veldhoven, Stad van dorpen in het hart van Brainport
3.4.2 Visie op Veldhoven 'Op weg naar Veldhoven 2040'
3.4.3 Woon(zorg)Visie Veldhoven 2023-2027
3.4.4 Mobiliteitsvisie 2040
3.4.5 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan
3.4.6 Ambitiedocument 'Samen voor ruimtelijke kwaliteit'
3.4.7 Beleidsregels Bereikbaarheid en Bluswatervoorzieningen
Hoofdstuk 4 Aspecten fysieke leefomgeving en milieu
4.1 Activiteiten en milieuzonering
4.1.1 Toetsingskader
4.1.2 Toetsing
4.1.3 Conclusie
4.2 Akoestiek (spoor)wegverkeer
4.2.1 Toetsingskader
4.2.2 Toetsing
4.2.3 Conclusie
4.3 Archeologie
4.3.1 Toetsingskader
4.3.2 Toetsing
4.3.3 Conclusie
4.4 Bodem
4.4.1 Toetsingskader
4.4.2 Toetsing
4.4.3 Conclusie
4.5 Cultuurhistorie
4.5.1 Toetsingskader
4.5.2 Toetsing
4.5.3 Conclusie
4.6 Duurzaamheid en klimaatadaptatie
4.6.1 Toetsingskader
4.6.2 Toetsing
4.6.3 Conclusie
4.7 Elektromagnetische straling
4.7.1 Toetsingskader
4.7.2 Toetsing
4.7.3 Conclusie
4.8 Geur
4.8.1 Toetsingskader
4.8.2 Toetsing
4.8.3 Conclusie
4.9 Gezondheid
4.9.1 Toetsingskader
4.9.2 Toetsing
4.9.3 Conclusie
4.10 Luchtkwaliteit
4.10.1 Toetsingskader
4.10.2 Toetsing
4.10.3 Conclusie
4.11 Milieueffectrapportage
4.11.1 Toetsingskader
4.11.2 Toetsing
4.11.3 Conclusie
4.12 Natuur en landschap
4.12.1 Natura 2000-gebieden
4.12.2 NNN-gebieden
4.12.3 Soortenbescherming
4.12.4 Conclusie
4.13 Omgevingsveiligheid
4.13.1 Toetsingskader
4.13.2 Toetsing
4.13.3 Conclusie
4.14 Trilling
4.14.1 Toetsingskader
4.14.2 Toetsing
4.14.3 Conclusie
4.15 Verkeersgeneratie, - afwikkeling en parkeren
4.15.1 Toetsingskader
4.15.2 Toetsing Auto
4.15.3 Toetsing Verkeersgeneratie, - afwikkeling
4.15.4 Toetsing fietsparkeren
4.16 Waterbelangen
4.16.1 Toetsingskader
4.16.2 Toetsing
4.16.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemene opzet
5.1.1 Inleiding
5.2 Toelichting op de regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financieel-economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Participatie
6.2.2 Bestuurlijk vooroverleg
6.2.3 Wijziging van het omgevingsplan
Hoofdstuk 7 Belangenafweging en conclusie
7.1 Is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties?
7.2 Conclusie
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Ladderonderbouwing
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Archeologisch bureau- en verkennend booronderzoek
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 M.e.r.-aanmeldnotitie
Bijlage 6 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 7 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 8 Vervolgonderzoek marterachtigen en vleermuizen
Bijlage 9 Watertoets
Bijlage 10 Verslagen omgevingsdialoog
Bijlage 11 Presentatie bewonersavond
Bijlage 12 Herbeoordeling archeologie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Toepassingsbereik
Artikel 2 Begripsbepalingen
2.1 Begripsbepalingen Omgevingswet
2.2 Aanvullende en afwijkende begripsbepalingen
2.2.1 TAM-omgevingsplan:
2.2.2 omgevingsplan:
2.2.3 aan-huis-verbonden beroep:
2.2.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
2.2.5 aanbouw:
2.2.6 aanduiding:
2.2.7 aanduidingsgrens:
2.2.8 aaneengebouwde woning:
2.2.9 achtergevel:
2.2.10 antennedrager:
2.2.11 archeologisch onderzoek:
2.2.12 archeologische verwachting:
2.2.13 archeologische waarde:
2.2.14 bebouwing:
2.2.15 bebouwingspercentage:
2.2.16 bed&breakfast:
2.2.17 begane grondbouwlaag:
2.2.18 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
2.2.19 bewoner:
2.2.20 bijgebouw:
2.2.21 bodemingreep:
2.2.22 bouwen:
2.2.23 bouwgrens:
2.2.24 bouwlaag:
2.2.25 bouwperceel:
2.2.26 bouwperceelgrens:
2.2.27 bouwvlak:
2.2.28 bouwwerk:
2.2.29 bruto vloeroppervlak (bvo):
2.2.30 carport:
2.2.31 cultuurhistorische waarde:
2.2.32 dak:
2.2.33 dakkapel:
2.2.34 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
2.2.35 detailhandel:
2.2.36 dichte erfafscheiding:
2.2.37 dienstverlening:
2.2.38 erker:
2.2.39 functiegrens:
2.2.40 functievlak:
2.2.41 garagebox:
2.2.42 gebouw:
2.2.43 hoofdgebouw:
2.2.44 horecabedrijf:
2.2.45 huishouden:
2.2.46 internethandel:
2.2.47 kamerbewoning:
2.2.48 kamerverhuur:
2.2.49 kantoor:
2.2.50 kelder:
2.2.51 kinderopvang:
2.2.52 kleinschalige windenergievoorzieningen:
2.2.53 lessenaarsdak:
2.2.54 luifel:
2.2.55 maatschappelijke voorzieningen:
2.2.56 nok:
2.2.57 nutsvoorziening:
2.2.58 ondergeschikte bouwdelen:
2.2.59 open erfafscheiding:
2.2.60 openbaar gebied:
2.2.61 overkapping:
2.2.62 pand:
2.2.63 parkeerplaats:
2.2.64 patiowoning:
2.2.65 peil:
2.2.66 prostitutie:
2.2.67 seksinrichting:
2.2.68 speelterrein
2.2.69 sportvoorziening
2.2.70 toogmuur:
2.2.71 twee-onder-een kapwoning:
2.2.72 uitbouw:
2.2.73 verblijfsgebied:
2.2.74 voorgevel:
2.2.75 voorgevellijn:
2.2.76 voorste bouwgrens:
2.2.77 vrijstaande woning:
2.2.78 vrijstaand geschakelde woning:
2.2.79 water:
2.2.80 waterhuishoudkundige voorzieningen:
2.2.81 zelfstandige woning:
2.2.82 zolder:
2.2.83 zorgplaats:
Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen
Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten
Artikel 4 Wonen - Aaneengebouwd
4.1 Functieomschrijving
4.2 Specifieke functieregels
4.2.1 Bewoning
4.2.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
4.3 Omgevingsplanactiviteiten gebruik
4.3.1 Kamerbewoning
a Aanwijzing omgevingsplanactiviteit kamerbewoning
b Beoordelingsregels kamerbewoning
4.3.2 Zorgplaats
a Aanwijzing omgevingsplanactiviteit zorgplaats
b Beoordelingsregels zorgplaats
4.3.3 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
a Aanwijzing omgevingsplanactiviteit grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
b Beoordelingsregels grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
4.4 Beoordelingsregels bouwen
4.4.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
4.4.2 Hoofdgebouw
4.4.3 Bijgebouwen
4.4.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.4.5 Aanvullende beoordelingsregels bouwen met afwegingsruimte
Artikel 5 Wonen - Patio
5.1 Functieomschrijving
5.2 Specifieke functieregels
5.2.1 Bewoning
5.2.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
5.3 Omgevingsplanactiviteiten gebruik
5.3.1 Kamerbewoning
a Aanwijzing verguningplicht
b Beoordelingsregels
5.3.2 Zorgplaats
a Aanwijzing vergunningplicht
b Beoordelingsregels
5.3.3 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep en bedrijf
a Aanwijzing vergunningplicht
b Beoordelingsregels
5.4 Beoordelingsregels bouwen
5.4.1 Algemene regels met betrekking tot het bouwvlak
5.4.2 Gebouwen
5.4.3 Bijgebouwen
5.4.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Wonen - Vrijstaand
6.1 Functieomschrijving
6.2 Specifieke functieregels
6.2.1 Bewoning
6.2.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
6.3 Omgevingsplanactiviteit gebruik
6.3.1 Kamerbewoning
a Aanwijzing vergunningplicht
b Beoordelingsregel
6.3.2 Zorgplaats
a Aanwijzing vergunningplicht
b Beoordelingsregel
6.3.3 Grotere oppervlakte aan-huis-verbonden beroep en bedrijf
a Aanwijzing vergunningplicht
b Beoordelingsregels
6.4 Beoordelingsregels bouwen
6.4.1 Algemene regels met betrekking tot bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen'
6.4.2 Hoofdgebouw
6.4.3 Bijgebouwen
6.4.4 Erkers
6.4.5 Carports
6.4.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.5 Aanvullende beoordelingsregels bouwen - met beoordelingsruimte
6.5.1 Afwijken erkers
6.5.2 Afwijking situering, goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en afwijking bouwhoogte en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Verkeer
7.1 Functieomschrijving
7.2 Beoordelingsregels bouwen
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Aanvullende beoordelingsregels bouwen - met beoordelingsruimte
7.3.1 Grotere maatvoering nutsvoorzieningen
7.3.2 Afwijkende maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Overschrijding bouwgrenzen
9.2 Ondergronds bouwen
9.3 Bestaande maten
9.3.1 Afwijkende maten
9.3.2 Herbouw
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemeen gebruiksverbod
10.2 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Luchtvaartverkeerzone - Inner Horizontal en Conical Surfice (IHCS)
11.1.1 Aanduidingsomschrijving
11.1.2 Beoordelingsregels bouwen
Artikel 12 Algemene milieuregels
12.1 Bouwen van een geluidgevoelig gebouw in een geluidaandachtsgebied
12.1.1 Plaats en bouwvorm geluidgevoelig gebouw
12.1.2 Onderzoek naar geluidbeperkende maatregelen
12.1.3 Doelmatigheid geluidbeperkende maatregelen
12.1.4 Waar waarden gelden
12.1.5 Beoordelingsregel bouwen geluidgevoelig gebouw in geluidaandachtsgebied
a Toepassingsbereik
b Inhoudelijke beoordelingsregel standaardwaarde
Artikel 13 Algemene aanvullende beoordelingsregels bouwen - met beoordelingsruimte
13.1 Aanvullende beoordelingsregel
13.2 Uitzondering aanvullende beoordelingsregel
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeren (voorwaardelijke verplichting)
14.1.1 Algemeen
14.1.2 Aanvullende beoordelingsregel bouwen - met beoordelingsruimte
14.2 Waterberging (voorwaardelijke verplichting)
Hoofdstuk 4 Overgangsregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst aan huis verbonden beroepen
Bijlage 2 Lijst categorieën aan-huis-verbonden bedrijf