direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Habraken, regulier
Inhoudsopgave
Plan:
Habraken, regulier
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0861.BP00178-0401
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving ontwikkeling
2.1 Programmeringsafspraken
2.2 Bestaande situatie
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame ontwikkeling
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Brabantse Omgevingsverordening en Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Integrale Strategie Ruimte Metropoolregio Eindhoven (ISR)
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Veldhoven
3.4.2 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan
3.4.3 Ambitiedocument 'Samen voor ruimtelijke kwaliteit'
3.4.4 Beeldkwaliteitsplan bedrijventerrein Habraken
3.4.5 Beleidsregels Bereikbaarheid en Bluswatervoorzieningen
Hoofdstuk 4 Milieuhygiënische en planologische verantwoording
4.1 Bodem
4.2 Geluid
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Bedrijven en milieuzonering
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Beoordeling plan
4.5.3 Verantwoording groepsrisico
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.7.1 Archeologie
4.7.2 Cultuurhistorie
4.8 Water
4.8.1 Waterrelevant beleid en regelgeving Provincie Noord-Brabant
4.8.2 Waterrelevant beleid en regelgeving Waterschap de Dommel
4.8.3 Beleid en ambitie gemeente
4.8.4 Huidige en toekomstige situatie van de planlocatie
4.9 Flora en fauna
4.10 Verkeer en parkeren
4.11 Kabels en leidingen
4.12 Milieueffectrapportage
4.13 Obstakelvrije zones vliegveld
4.14 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Procedure
5.2.1 Vooroverleg
5.2.2 Tervisielegging
5.2.3 Vaststelling
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Plansystematiek
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Programmeringsafspraken
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan Habraken
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Inventariserend veldonderzoek archeologie
Bijlage 5 Selectiebesluit archeologie
Bijlage 6 Notitie beoordeling stikstofeffecten
Bijlage 7 Quickscan flora fauna
Bijlage 8 Aanvullende notitie soortgericht onderzoek flora en fauna
Bijlage 9 Onderzoek en effectbeoordeling steenuilen 2023
Bijlage 10 Kwantitatieve risicoanalyse Pe.Jo. de Graauw
Bijlage 11 Kwantitatieve risicobeoordeling buisleidingen Habraken
Bijlage 12 Aanmeldingsnotitie vormvrije m.e.r. beoordeling
Bijlage 13 Besluit vomvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 14 Nota 'Vooroverleg bestemmingsplan Habraken, regulier'
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtergevel:
1.7 antenne-installatie:
1.8 antennedrager:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfsverzamelgebouw
1.13 bedrijfswoning:
1.14 begane grondbouwlaag:
1.15 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 Bevi-inrichtingen:
1.19 bijgebouw:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 bruto vloeroppervlak (bvo):
1.28 caravan:
1.29 carport:
1.30 coffeeshop:
1.31 cultuurhistorische waarde:
1.32 dagrecreatie:
1.33 dak:
1.34 dakkapel:
1.35 detailhandel:
1.36 detailhandel in volumineuze goederen:
1.37 dichte erfafscheiding:
1.38 dienstverlening:
1.39 distributiecentrum
1.40 erker:
1.41 erotisch getinte horeca:
1.42 erotische massagesalon:
1.43 escortbedrijf:
1.44 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.45 flitsbezorgsupermarkt met darkstore
1.46 garagebox:
1.47 gebouw:
1.48 gespecialiseerd afhaalpunt
1.49 groothandel:
1.50 hondenuitlaatvoorziening:
1.51 hoofdgebouw:
1.52 horecabedrijf categorie 1:
1.53 horecabedrijf categorie 2:
1.54 horecabedrijf categorie 3:
1.55 horecabedrijf:
1.56 huishouden:
1.57 internethandel
1.58 kampeerauto:
1.59 kampeermiddelen:
1.60 kantoor:
1.61 kelder:
1.62 kleinschalige windenergievoorzieningen:
1.63 kwetsbaar object
1.64 kunstobject:
1.65 kunstwerk:
1.66 landschappelijke waarde:
1.67 nok:
1.68 nutsvoorziening:
1.69 ondergeschikte bouwdelen:
1.70 ondergeschikte detailhandel:
1.71 onderkomens:
1.72 open erfafscheiding:
1.73 openbaar gebied:
1.74 overkapping:
1.75 pand:
1.76 parenclub:
1.77 parkeerplaats:
1.78 peil:
1.79 perifere detailhandel:
1.80 plaatsgebonden risico-contour (PR-contour):
1.81 prostitutie:
1.82 raamprostitutie:
1.83 restaurant:
1.84 risicovolle inrichting:
1.85 seksinrichting:
1.86 speelterrein
1.87 sportvoorziening
1.88 sta-plaats:
1.89 stacaravan:
1.90 standplaats:
1.91 tent:
1.92 toename van stikstofemissie
1.93 uitbouw:
1.94 verblijfsgebied:
1.95 verkoopinrichting:
1.96 verkoopvloeroppervlak (VVO):
1.97 voorgevel:
1.98 voorgevellijn:
1.99 water:
1.100 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.101 woonwagenstandplaats:
1.102 woonwagenwoning:
1.103 zelfstandige woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een gebouw tot een perceelsgrens:
2.2 breedte van gebouwen:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van gebouwen:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de hoogte van een windturbine:
2.9 de inhoud van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.2.3 Voorwaardelijke verplichting hydrologisch neutraal ontwikkelen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken lager bebouwingspercentage
3.3.2 Afwijken van de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
3.3.3 Afwijken grotere maatvoering nutsvoorzieningen
3.3.4 Afwijking van het bouwen in de gevellijn
3.3.5 Afwijken bouwen in of evenwijdig aan de bouwgrenzen
3.3.6 Afwijken teneinde een bredere en/of meerdere inritten toe te staan
3.3.7 Afwijkende maatvoering bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3.8 Afwijken hogere erfafscheiding
3.3.9 Afwijken hogere erfafscheiding
3.3.10 Afwijken hogere overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3.11 Afwijken afgifte kleinere kavels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Buitenopslag
3.4.2 Strijdig gebruik
3.4.3 Geen toename stikstofemissie
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Omgevingsvergunning toestaan vergelijkbare bedrijven
3.5.2 Omgevingsvergunning toestaan buitenopslag op een andere locatie op het bouwperceel
3.5.3 Omgevingsvergunning grotere stapelhoogte buitenopslag
3.5.4 Omgevingsvergunning toestaan risicovolle inrichtingen
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijkende maatvoering bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Grotere maatvoering nutsvoorzieningen
5.3.2 Afwijkende maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Leiding - Gas
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen op het verbod
6.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Overschrijding bouwgrenzen
8.2 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen gebruiksverbod
9.2 Strijdig gebruik
9.3 Vogelbeperkingengebied
9.3.1 Algemeen
9.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Geluidzone - geluidgevoelige functies 35 ke/ 40 ke
10.1.1 Verbod
10.1.2 Afwijken
10.2 Luchtvaartverkeerzone - Inner Horizontal en Conical Surfice (IHCS)
10.2.1 Aanduidingsomschrijving
10.2.2 Bouwregels
10.3 Luchtvaartverkeerzone - ILS
10.3.1 Aanduidingsomschrijving
10.3.2 Bouwregels
10.3.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod
b Uitzonderingen
c Toelaatbaarheid
10.4 Veiligheidszone - arbeidsplaatsendichtheid
10.4.1 Aanduidingsomschrijving
10.4.2 Omgevingsvergunning arbeidsplaatsendichtheid verlagen dan wel verruimen
10.5 Veiligheidszone - bevi
10.6 Veiligheidszone - munitie
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten